Методология

ТОП-100 формируется экспертами с многолетним опытом работы на рынке недвижимости. Их профессиональное мнение и оценка помогают определить лидеров отрасли, основываясь на личном опыте. Доверьтесь опыту экспертов и следите за обновлениями рейтинга.
Рейтинг

О рейтинге «Прорыв»

Задача рейтинга: выявить и обозначить компании, применяющие смелые решения в бизнес-процессах, совершившие прорыв на разных уровнях, отличающиеся инновационностью в своей работе, практикующие инновации: в корпоративном управлении, в отношениях с внешним миром, в реализуемых проектах

Дополнительно в расчет берется оценка позиций компаний на рынке, но она не является ключевой, что позволяет подсветить девелоперов с относительно невысокими площадями строительства и рыночными долями, но при этом отличающихся эффективностью бизнес-процессов, инновационными методами работы, качественными проектами.

Методология

Этап 1
19 июня – 28 декабря 2024 г.

Народный этап 6 месяцев

Обновление данных на сайте:  праздничные дни января 2025 г.

Пользователям будет предложено голосовать за компании, следуя заявленной теме рейтинга «Прорыв». Они голосуют на сайте «Движение.ру»:

  • У каждого пользователя есть 10 голосов, которые он может распределить между компаниями.
  • За одну компанию можно отдать только один голос.
  • Использовать сразу все голоса не обязательно.
Этап 2
1 октября – 15 декабря 2024 г.

Экспертный этап 2 месяца

Обновление данных на сайте:  праздничные дни января 2025 г.

Редакция «Движение.ру» формирует пул экспертов (200+ человек) и размещает информацию о них на сайте. Кто может входить в экспертный совет:

  • девелоперы
  • чиновники различного уровня, имеющие отношение к стройке
  • представители банковского сектора
  • консалтинговые компании
  • рекрутинговые агентства
  • IT-компании
  • маркетологи
  • специалисты по продажам
  • риелторы
  • архитекторы
  • урбанисты
  • управляющие компании
  • подрядчики
  • аналитики рынка недвижимости
  • профильные журналисты
  • специалисты PR и GR

Все члены экспертного совета делятся на три оценочные группы, кто-то из них входит сразу в две или одновременно во все. Их мнение учитывается при расчете трех показателей с применением весов (в скобках):

  • Прорыв в корпоративном управлении (3)
  • Прорыв в качестве продукта (2)
  • Устойчивость (1)

В своей группе каждый эксперт готовит личный топ-10 девелоперских компаний, которые, на его взгляд, занимают лидирующие позиции по определенным для нее критериям. Входящие в экспертное жюри девелоперы не могут отдавать голоса за свою компанию.


Расчет показателей «Прорыв в корпоративном управлении»

Эксперты должны ранжировать компании, оценивая уровень их отношений с внутренним и внешним миром. В расчет можно брать качество управленческой и внутрикорпоративной культуры, уровень топ-менеджмента, условия работы персонала, эффективность работы подразделений продаж, маркетинга, GR и PR, уровни медийной открытости (и общий информационный фон), цифровизации, развития инклюзивной среды, включенности в проекты ESG-трансформации.

Расчет показателей «Прорыв в качестве продукта»

Компании ранжируются по результату оценки качества возводимого ими жилья. С учетом локации проектов, архитектуры, квартирографии, качества общественных пространств, энергоэффективности и числа «зеленых проектов», используемых материалов, строительных технологий, профессионального уровня привлеченных к работам подрядчиков.

Расчет показателей «Устойчивость»

Эксперты оценивают устойчивость и стабильность компаний. Они могут опираться на рыночные доли, учитывать финансовые показатели, резервы и активы, привлеченные средства, продажи, отношения с банками и государством, географию работы.

Этап 3
25 ноября 2024 г. – 24 января 2025 г.

Аналитический этап 2 месяца

Обновление данных на сайте:  31 января 2025 г.

Готовится аналитическим центром «Движение.ру» и основывается большей частью на объективных данных об участвующих в рейтинге компаниях. Предварительно в расчет берутся 10 рыночных показателей, четыре показателя, отражающих качество строительства, и четыре показателя, которые можно отнести к корпоративным.

Веса показателей

  • рыночные (1)
  • качество (3)
  • корпоративные (3)

Рыночные показатели и показатели по качеству строительства берутся из Единой информационной системы жилищного строительства (Минстрой, ДОМ.РФ).


Рыночные

  • доля текущей площади застройки в общей площади строительства
  • число действующих разрешений на строительство
  • объем привлеченных средств по эскроу
  • финансовые показатели (чистая прибыль)
  • индекс устойчивости (сторонний — по «Контуру»)
  • охват регионов
  • показатели текущих продаж в проценте проданных площадей
  • процент задержки при строительстве текущих объектов
  • исторический процент задержки
  • скорость строительства

Качество

  • отклонение от модельной квартирографии с поправкой на класс
  • плотность строительства с поправкой на класс
  • показатель энергоэффективности сданных и строящихся объектов
  • «зеленый» показатель сданных и строящихся объектов

Корпоративный

  • Оценка соискателей HH
  • Оценка по рейтингу работодателей HH
  • Присутствие в СМИ («Медиалогия»)
  • Присутствие в соцсетях («Медиалогия»)
Этап 4
8 января – 31 января 2025 г.

Редакционный этап 23 дня

Обновление данных на сайте:  5 февраля 2025 г.

Проводится по аналогии с экспертным этапом за исключением деления представителей команды форума и редакции «Движение.ру» по группам. В голосовании участвует президиум экспертного жюри (отобранный редакцией из участников экспертного этапа).

Каждый представитель «Движения» и президиума жюри готовит личный топ-10 девелоперских компаний, которые, на его взгляд, занимают лидирующие позиции по определенным для нее критериям (см. расчет показателей Экспертного этапа).