От заведений с историей до городских пространств — почему район становится новой точкой притяжения для гурманов, рассказала Мария Шулутко, директор по коммерческой недвижимости Ikon Development. Басманный район давно стал одним из заметных центров ресторанной жизни Москвы. Его характер формируется на пересечении разных аудиторий и сценариев: здесь встречаются деловые маршруты Мясницкой и Лубянки, студенческая среда Бауманского района, туристические потоки и сложившееся локальное сообщество.В отличие от районов, сформированных вокруг одной доминирующей функции, Басманный остается многослойным. Днем здесь востребованы места для деловых встреч и быстрых обедов, вечером — бары и рестораны с авторскими концепциями, а в выходные гастрономическая жизнь района становится частью городского досуга.За последние годы ресторанная сцена Басманного вышла за рамки отдельных заведений: постепенно формируется целая система городских точек притяжения, объединяющих разные форматы — от камерных ресторанов и баров до современных общественных пространств с несколькими гастрономическими концепциями.Гастрономическая карта БасманногоСегодня в Басманном работают проекты известных ресторанных команд. Здесь представлены заведения крупных ресторанных холдингов и авторские проекты, ориентированные на разные аудитории. Среди заметных мест — рестораны Novikov Group, включая «Фарш» на Земляном Валу, проекты Perelman People на Покровке, гастропабы, бары, семейные рестораны и концепции с национальными кухнями. Район сочетает высокий уровень конкуренции с большим разнообразием форматов: здесь соседствуют авторская кухня, итальянские проекты, грузинские рестораны, азиатские концепции и демократичный стритфуд. Высокая концентрация ресторанов делает Басманный одним из самых насыщенных районов Москвы с точки зрения ресторанного предложения. При этом внутри района давно сформировались собственные зоны, каждая из которых ориентирована на свою аудиторию и поводы для визита.Мясницкая, Лубянка и Сретенский бульвар остаются территориями деловой гастрономии. Здесь сосредоточены рестораны среднего и высокого ценового сегмента, премиальные кофейни, винные бары и авторские проекты, востребованные офисными сотрудниками, предпринимателями и туристами.Совсем другой ритм задают Маросейка и Покровка — одна из главных точек притяжения вечерней жизни Москвы. Здесь доминируют гастропабы, коктейльные бары и рестораны с яркими авторскими концепциями, а высокая конкуренция и постоянный поток гостей требуют от заведений постоянно обновлять формат и поддерживать интерес аудитории.Район Бауманской и Старой Басманной развивается по иной модели. Благодаря близости университетов здесь преобладают демократичные кафе, пекарни, небольшие азиатские кафе, стритфуд и fast casual, ориентированные прежде всего на студентов и местных жителей.При этом структура спроса постепенно меняется. Гости все чаще выбирают не просто место для приема пищи, а пространство, где можно провести несколько часов: встретиться с друзьями, выпить кофе, поработать, попробовать разные блюда и получить новый городской опыт.Новый запрос городской аудиторииВысокая конкуренция заставляет ресторанный рынок постоянно искать новые идеи. При этом отдельные сегменты уже близки к насыщению. Особенно это касается кофеен «с собой» у станций метро, сетевой паназиатской кухни, крафтовых баров и классических бургерных. Сегодня посетителю уже недостаточно просто хорошей кухни — все большую роль играют концепция, атмосфера и возможность интересно провести время.В результате растет интерес к проектам, которые предлагают не только качественную кухню, но и разные способы проводить время. Все более востребованными становятся семейные рестораны среднего ценового сегмента, современные проекты со здоровым питанием, аутентичные гастрономические концепции и пространства, сопровождающие гостя в течение всего дня — от завтраков и работы за ноутбуком до вечерних встреч. Все большую ценность приобретают заведения, способные предложить собственную атмосферу и локальную историю, связанную с районом.Пространства вместо отдельных заведенийИменно этот запрос сегодня становится драйвером развития современных гастрономических пространств. Вместо одного ресторана с фиксированной концепцией появляются проекты, объединяющие разные кухни, форматы и аудитории.Один из таких примеров — фудхолл «Чкалов» на площади Курского вокзала. Пространство объединяет 13 разный гастрономических концепций: итальянская кухня представлена корнером Pizza & Pasta by La Bottega Siciliana известного российского ресторатора Игоря Витошинского, паназиатская — проектом Pan-Asia by GUTAI, реинкарнацией одноименного популярного ресторана Анны Витошинской на Малой Бронной.Среди резидентов фудхолла — как новые авторские проекты именитых шеф-поваров, например Kamel Smash Burger Камеля Бенмамара и бриоши с разнообразными начинками от бренда Bolo шеф-повара Артема Евстафьева, так и уже зарекомендовавшие себя сетевые концепции: корнер «Грузины здесь» с широким ассортиментом грузинских блюд, вьетнамский корнер с популярными супами Pho и фирменные сеты с мидиями от «Мидийного места».У входа гостей встречают specialty-кофе от rockets.coffee и выпечка Remy Bakery, а в центре пространства расположены бар и мексиканская кухня Veladora Виталия Бганцова и Дмитрия Рубаненко — точка притяжения вечернего трафика. Такое разнообразие позволяет одному пространству работать сразу с несколькими поводами для визита — от утреннего кофе и быстрого обеда до вечерних встреч. Следующий этап развития районаДля Басманного района следующий этап развития связан уже не столько с ростом числа ресторанов, сколько с появлением более многослойных концепций. Конкурировать будут не только кухня или уровень сервиса, но и способность проекта создавать атмосферу, объединять разные способы проводить время и становиться частью городской жизни. Именно такие форматы, сочетающие гастрономию, общественные функции и разнообразие впечатлений, во многом будут определять развитие ресторанной карты района в ближайшие годы.

Яндекс открывает первое офлайн-пространство, в котором объединятся технологии, культура и сервисы экосистемы. Спланировать день в «Яндекс 01» посетителям помогут персональные рекомендации.В ноябре в галерее «Чкалов» на площади Курского вокзала откроется «Яндекс 01» — первое городское офлайн-пространство Яндекса. Его главной особенностью станут персональные рекомендации: на основе интересов посетителя технологии Яндекса предложат маршрут по пространству и помогут подобрать подходящие события, магазины и развлечения. Вход на большинство мероприятий будет свободным.В пространстве площадью более 10 тысяч квадратных метров на трёх этажах галереи будут соседствовать технологии, культура, образование и медиа. Здесь откроются зона Яндекс Музыки, которая станет местом притяжения слушателей и артистов для встреч с музыкой в разных её проявлениях, технологичный офлайн-кинотеатр Кинопоиска с событийной программой и специальными проектами. Яндекс Фабрика представит товары всех своих брендов в большом офлайн-магазине — в нём можно будет найти всё, от одежды до посуды и техники. В зоне Яндекс Образования разместится инсталляция на тему физического ИИ и будут работать лекторий и мастерская робототехники. Посетители также смогут побывать в выставочном пространстве Яндекс Афиши, оформить кастомные карты и платёжные стикеры в зоне Яндекс Пэй и выиграть баллы Плюса в аркадных автоматах — они будут установлены в пространстве программы лояльности Свои Плюсы. Алиса откроет шоурум ИИ-технологий, а Яндекс Go представит интерактивное пространство «Город в городе», которое оснастит своими технологиями и сервисами.Также в «Яндекс 01» откроется первый магазин книжного сообщества «Смысловая 226» с лекторием, зонами для чтения и кофейней.В пространстве можно будет провести весь день: здесь предусмотрены зоны, где можно выпить кофе, поесть, отдохнуть или поработать за ноутбуком. Полный список резидентов пространства и событийная программа «Яндекс 01» будут анонсированы ближе к открытию.Идея адаптивности пространства под интересы посетителей отражается в архитектурных решениях «Яндекс 01». Благодаря световым панелям и сквозным узорам на стенах из крашеного алюминия освещение внутри будет меняться в течение дня и подстраиваться под программу событий. К примеру, утром пространство может быть камерным лекторием, а вечером — концертной площадкой.Идеологом архитектурной концепции «Яндекс 01» выступил Алексей Капитанов, создатель проектов «Хлебозавод 9», «Суперметалл» и «Красная стрела». Дальнейшим проектированием занялось архитектурное бюро Vox Architects. Руководителем проекта «Яндекс 01» стала Анастасия Тарасова, ранее возглавлявшая департамент выставочных, просветительских и научных проектов Музея современного искусства «Гараж».Анастасия Тарасова, руководитель проекта «Яндекс 01»:«В „Яндекс 01“ наша команда стремится создать новую концепцию городской среды, основанную на интеграции онлайн- и офлайн‑опыта. Мы проектируем пространство и событийную программу так, чтобы каждый визит благодаря технологиям становился персональным путешествием, наполненным приятными эмоциями и впечатлениями. При этом время, проведённое гостем в пространстве, повлияет на рекомендации наших сервисов, а цифровые рекомендации, в свою очередь, обогатят реальный опыт посещения».Технологии Яндекса учтут интересы человека и помогут выбрать события, составить маршрут по пространству и сориентироваться в многообразии зон и возможностей. Например, поклонники артиста первыми узнают, когда он выступит в «Яндекс 01», а любители провести время за чтением получат совет посетить зону «Смысловой 226», если сегодня там обсуждают их любимую книгу.Рекомендации смогут получать даже те, кто раньше не пользовался сервисами Яндекса, — алгоритмы будут ориентироваться на то, какие события и продукты человек выбирал внутри «Яндекс 01». В будущем сервисы экосистемы научатся опираться на офлайн-опыт пользователя, чтобы ещё точнее учитывать его предпочтения в онлайне.

Ikon Development проектирует новую очередь клубного квартала бизнес-класса Skolkovo ONE, расположенного в поселке Заречье Одинцовского городского округа. Архитектурно-художественный облик будущих домов получил одобрение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.Территория нового квартала занимает участок площадью 1,98 га. С севера он ограничен улицей Торговой, с востока — уже сданными домами, с запада примыкает к Мещерскому природному парку, а с юга — к зоне перспективной жилой застройки. Такое расположение формирует логичное продолжение структуры всего проекта между жилой средой и природным окружением. Архитектурная концепция предусматривает строительство шести монолитно-кирпичных домов высотой 9 этажей и подземного паркинга на 433 машино-места. Общая площадь зданий составит порядка 70 тыс. кв. м. В составе новой очереди - четыре односекционных дома, а также двух- и четырехсекционные корпуса, объединенные планировочной структурой участка. Дополнительно предусмотрено 113 наземных парковочных мест.Этажность и расположение секций определены конфигурацией территории. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения и общественные пространства с высотой потолков от 4,2 до 5 м, жилые этажи — 3,15 м, девятый этаж будет выполнен с увеличенной высотой 3,55 м.«Архитектурно-художественные решения новой очереди являются логичным продолжением предыдущей и сохраняют баланс между природным окружением и качественной архитектурой. Облик всего квартала Skolkovo One стилистически отсылает к лучшим образцам английской классической архитектуры в ее современном прочтении», - пояснила главный архитектор Московской области Александра Кузьмина. «Skolkovo ONE развивается как полноценный клубный квартал, где каждый новый этап усиливает потенциал всего проекта. Новая очередь станет логичным продолжением выбранной концепции и позволит сохранить баланс между природным окружением, качественной архитектурой, приватностью и продуманной организацией пространства. Мы убеждены, что именно такой комплексный подход формирует долгосрочную ценность жилой среды для будущих жителей», — комментирует Денис Марканов, генеральный директор Ikon Development.Клубный квартал Skolkovo ONE расположен в экологически благоприятном районе — по соседству с Мещерским природным парком площадью более 450 га.Первая очередь проекта, разработанная архитектурным бюро «Апекс», включает три монолитно-кирпичных дома высотой 9 этажей, рассчитанные на 676 квартир. Фасады выполнены с использованием композитных панелей, клинкерного и декоративного кирпича, а характерной особенностью домов стали декоративные арки на первых и верхних этажах.Территория квартала включает ландшафтные парки с детскими и спортивными площадками, выполненными из натуральных материалов. Первые этажи жилых домов отведены под объекты ритейла и сервиса — магазины, кафе и предприятия сферы услуг.В составе проекта предусмотрена внутренняя социальная инфраструктура: школа на 1100 учащихся и детский сад на 510 мест, обеспечивающие доступность образовательных учреждений в пределах квартала.

Ikon Development приступила к благоустройству территории пятого корпуса жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград» в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Одновременно движутся к завершению строительные работы: готовность дома достигла 75%, а наружные инженерные сети выполнены на 98%.Двухсекционный 17-этажный дом общей площадью 16,7 тыс. кв. м возводится по монолитно-кирпичной технологии с подземным уровнем, где предусмотрены кладовые помещения. Монолитные конструкции здания полностью завершены. Готовность кладки наружных и внутренних стен составляет 96%, кровельных работ – 96%, остекления – 90%.На строительной площадке активно продолжаются фасадные работы, выполненные на 85%. Внутренние инженерные системы смонтированы на 75%, лифтовое оборудование – на 90%. Параллельно ведется благоустройство прилегающей территории: начаты работы по устройству дворового пространства, пешеходных маршрутов и зон отдыха. Общая готовность благоустройства составляет 35%.Все дома жилого комплекса строятся по индивидуальному проекту архитектурного бюро СПИЧ и объединены единой архитектурной концепцией. При этом каждый корпус имеет собственное цветовое решение фасадов. В отделке 5 корпуса используются современные фиброцементные панели различных оттенков, а также витражные конструкции с алюминиевым профилем и стеклом.Дом рассчитан на 448 одно- и двухкомнатных квартир с разнообразными планировками и высотой потолков от 2,8 м. Во дворе появятся детские и спортивные площадки, велодорожки и озелененные зоны отдыха, выполненные в общей концепции благоустройства квартала. Для автомобилистов предусмотрено 67 машино-мест.Сегодня в жилом комплексе «Новый Зеленоград» уже введены в эксплуатацию десять жилых домов. На первых этажах работают более 30 объектов коммерческой инфраструктуры, включая магазины, кафе, предприятия сферы услуг, медицинский и спортивный центры. Для семей с детьми открыты муниципальный детский сад на 190 мест, частный детский сад Cosmo и начальная школа на 100 учеников.В рамках второй очереди проекта предусмотрено строительство четырехэтажной школы на 1325 мест. Она разместится на участке площадью 3,2 га и будет включать современные учебные пространства, спортивные объекты и зоны отдыха для учеников разных возрастов.

Архитектурное бюро СПИЧ открыло сезон летних экскурсий по реализованным проектам с посещения многофункционального комплекса «Дом Chkalov», возведенного компанией Ikon Development. Участниками стали молодые сотрудники бюро, для которых поездка стала возможностью увидеть, как проектные решения воплотились в реальном объекте.Экскурсию провел один из авторов проекта, главный архитектор бюро СПИЧ Игорь Членов. Со стороны Ikon Development участие приняли ведущий менеджер по аренде и операционному управлению Елена Филимонова и менеджер по маркетингу и рекламе Елена Володина.«Дом Chkalov» стал первым высотным проектом на Садовом кольце и сегодня остается одним из знаковых объектов современной архитектуры Басманного района. Комплекс площадью более 60 тыс. кв. м представляет собой единую композицию из двух 21-этажных башен, объединенных общественно-коммерческим стилобатом. Архитектурные решения, разработанные бюро СПИЧ, и интеграция проекта в сложившуюся городскую среду сделали его одной из точек притяжения профессионального сообщества и частью архитектурных маршрутов Москвы.Особое внимание специалистов привлекает инженерная реализация проекта. Комплекс возводился в условиях плотной городской застройки, рядом с действующими линиями метрополитена и существующими коммуникациями. Для строительства был применен московский метод подземного строительства Top-Down, который позволил вести работы в стесненных условиях и минимизировать воздействие на окружающую застройку.Сегодня «Дом Chkalov» продолжает привлекать внимание архитекторов, девелоперов и молодых специалистов. В частности, именно с него начинается один из маршрутов медиапроекта «Прогулки с архитектором», посвященный современной архитектуре Басманного района.Во время экскурсии участники осмотрели главное лобби, общественные пространства, лаунж-зону на пятом этаже, лифтовые холлы, апартаменты на 19-м этаже и пентхаусы на 21-м этаже, а также будущую торгово-общественную галерею, открытие которой запланировано на конец осени.Подобные встречи позволяют молодым специалистам проследить путь проекта от архитектурной идеи до реализованного объекта и познакомиться с решениями, которые формируют современную городскую среду. Для архитекторов и девелоперов «Дом Chkalov» служит примером того, как современная архитектура и сложные инженерные решения могут быть органично интегрированы в исторический контекст центра Москвы.

Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.Bolo предлагает гостям новый взгляд на стритфуд, объединяя принципы высокой кухни и демократичную атмосферу фудхолла. Автором гастрономической концепции выступил шеф-повар Артем Евстафьев, имеющий опыт работы в проектах, удостоенных двух звезд Michelin. Bolo переосмысливает привычные представления о высокой гастрономии, предлагая ресторанный уровень продукта в удобном городском формате.Ключевым элементом меню станет фирменная бриошь с хрустящей карамелизированной корочкой и воздушным мякишем, которую готовят на открытой кухне, чтобы гости могли наблюдать за каждым этапом. В меню представлены авторские вариации с камчатским крабом, красной икрой, гребешком, тунцом конфи и угрем, а также более повседневные позиции с омлетом, беконом и курицей. Сам Артем Евстафьев называет Bolo «честным стритфудом без пафоса, но с высоким уровнем исполнения».Другим новым резидентом стала кофейня rockets.coffee — один из наиболее заметных российских проектов в сегменте specialty-кофе. Команда самостоятельно обжаривает зерно и контролирует весь цикл приготовления напитков, обеспечивая стабильно высокий стандарт каждой чашки. В меню представлены как классические кофейные позиции — американо, раф и латте, так и альтернативные способы заваривания, матча, лимонады и сезонные предложения. rockets.coffee одинаково подходит как для быстрого кофе навынос, так и для небольшой паузы между гастрономическими открытиями фудхолла, сочетая скорость обслуживания, внимание к деталям и высокую культуру работы с продуктом.В число резидентов фудхолла торговой галереи «Чкалов» уже вошли зарекомендовавшие себя сетевые бренды, известные рестораторы и представители актуальных гастрономических направлений. Среди арендаторов — Pizza & Pasta by La Bottega Siciliana под руководством обладателя двух звезд Michelin Нино Грациано, корнер паназиатской кухни Pan-Asia by GUTAI, Kamel Smash Burger с авторским подходом к smash-бургерам, корнер мексиканской кухни от создателей проекта Veladora, а также проект домашней грузинской кухни от оператора «Грузины здесь».Фудхолл «Чкалов» объединит 13 гастрономических концепций мира, среди которых кофе и выпечка, бургеры и сэндвичи, грузинская, мексиканская, паназиатская и средиземноморская кухни, итальянская паста и пицца, а также бар. Для оформления каждого корнера используется индивидуальный дизайн-код, а отделочные материалы подобраны с учетом культурных и гастрономических особенностей представленных направлений. 

Открытие торговой галереи «Чкалов» на площади Курского вокзала для посетителей запланировано на конец 2026 года. Девелопер галереи - компания Ikon Development - активно ведет отделочные работы. Торговая галерея общей площадью около 18 тыс. кв. м входит в состав МФК «Дом Chkalov» и занимает четыре этажа. Ikon Development развивает галерею «Чкалов» как многопрофильное общественное пространство. В оффлайн-пространстве «Яндекс-01», занявшем 10 тыс. кв. м, полным ходом идут отделочные работы. Пространство спроектировано вокруг впечатлений от взаимодействия с брендами и адаптируется под интересы человека. Посетителям предложат регулярную программу событий и активностей - от выставок и концертов до образовательных лекций и презентаций продуктов.  Гостям «Яндекс-01» будут доступны зоны Яндекс Музыки, Яндекс Образования, Яндекс GO, Яндекс Фабрики и Яндекс Пэй, а также выставочное пространство Яндекс Афиши — с интерактивной выставкой. В пространстве «Яндекс-01» запланировано открытие первого постоянного оффлайн-кинотеатра Кинопоиска — современного технологичного пространства с персонализированным зрительским опытом. Помимо событийных зон в «Яндекс-01» появятся зоны для отдыха и работы с доступом к кофейням и точкам питания.   Среди партнерских проектов «Яндекс-01» анонсировано книжное сообщество «Смысловая 226». На 350 квадратных метрах будут расположены книжные стеллажи, зона кафе, места для отдыха и лекторий.Гастрономическим флагманом галереи станет фудхолл «Чкалов» площадью 1200 кв. м. Всего пространство фудхолла объединит 13 ресторанных концепций мира, среди которых кофе и выпечка, бургеры и сэндвичи, грузинская, мексиканская, паназиатская и средиземноморская кухни, итальянская паста и пицца, а также бар. В число резидентов фудхолла галереи «Чкалов» вошли зарекомендовавшие себя сетевые бренды, известные рестораторы, а также представители новых гастрономических трендов. Среди них – корнер Kamel Smash Burger с авторской концепцией smash-бургеров, корнер мексиканской кухни от основателей известного проекта Veladora, корнер домашней грузинской кухни, основанной на старинных семейных рецептах, от известного оператора «Грузины здесь», Pizza & Pasta by La Bottega Siciliana, корнер итальянской кухни, корнер паназиатской кухни Pan-Asia by GUTAI и др. «В галерее «Чкалов» пока еще можно арендовать торговые площади, свободные лоты расположены между двумя «якорями» – пространством «Яндекс-01» и фудхоллом «Чкалов», – рассказала Мария Шулутко, директор по коммерческой недвижимости Ikon Development. – Это пространство галереи имеет собственный вход с улицы, что обеспечивает арендаторам максимальную проходимость. Помещения могут быть интересны торговым операторам сферы лайфстайл: это магазины интерьеров и товаров для дома, интеллектуальный досуг, книги и подарки, парфюмерия и косметика, бижутерия и аксессуары, бренды индустрии красоты и wellness, спортивные студии, fashion концепт-сторы, и, конечно, гастрономия, десерты и напитки». 28 мая в торговой галерее «Чкалов» прошел ознакомительный проперти-тур для профессиональных участников рынка недвижимости, ритейла, профильных СМИ и блогеров. Всего объект посетили 160 человек. В рамках мероприятия прошла презентация ключевых проектов: торговой галереи и фудхолла «Чкалов», жилого комплекса «Дом Chkalov», а также проекта «Яндекс-01». Гости ознакомились с концепцией объектов, их инфраструктурой и коммерческим потенциалом. 

На XXXI Международной выставке-форуме архитектуры и дизайна AРХ Москва директор по маркетингу девелоперской компании Ikon Development Анна Русь рассказала, почему молодая аудитория все чаще отказывается от восприятия квартиры как «жилья на всю жизнь», и как трансформируются сценарии выбора недвижимости в разных сегментах рынка.За последние пять лет доля ипотечных сделок среди клиентов младше 35 лет снизилась на 7%, что отражает изменение модели потребления жилья среди молодежи. «Покупка квартиры больше не воспринимается как обязательный жизненный этап к определенному возрасту. Молодые люди все чаще выбирают мобильность, возможность менять сценарий жизни, город, окружение и работу. Квартира становится не финальной точкой, а элементом жизненного маршрута», – подчеркнула Анна Русь. В ходе выступления эксперт обозначила три основные модели принятия решения о жилье: компромиссный сценарий, данность и осознанный выбор. Речь идет не о классах недвижимости, а о том, как человек выстраивает отношения с покупкой и собственным будущим. Первый сценарий – покупка как компромисс. В качестве примера был приведен жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград». В этом случае клиент действует в рамках ограниченного бюджета и выбирает между метражом, локацией, престижем района и набором характеристик проекта. «Такие покупатели не ищут идеальное жилье мечты — они ориентируются на взвешенное соотношение параметров. Поэтому в маркетинге важно не обещать абстрактную «лучшую жизнь», а честно показывать, что именно человек получает за свои деньги», – пояснила Анна Русь. Для этой аудитории особенно значимы мобильность, транспортная доступность и возможность решать повседневные задачи внутри жилого комплекса. Поэтому в коммуникации подобных проектов акцент делается на максимуме возможностей в рамках заданного бюджета. Вторая модель – покупка как этап жизненного цикла или данность. В качестве примера эксперт привела клубный квартал бизнес-класса Skolkovo One рядом с Мещерским парком. «Для этой аудитории вопрос покупки уже не про «зачем», а про «что именно выбрать». Люди оценивают, как будет развиваться их жизнь в ближайшие годы и насколько проект способен адаптироваться под изменения внутри семьи и образа жизни», — рассказала эксперт. Для сегмента бизнес-класса ключевыми становятся прозрачные условия сделки, прогнозируемость расходов, качество среды и инвестиционный потенциал проекта. В этой логике задача девелопера сегодня смещается от доказательства универсальной «лучшей опции» к помощи клиенту в понимании, насколько продукт соответствует его индивидуальным запросам. Третий сценарий – осознанный выбор, характерный для премиального сегмента. В качестве примера был приведен многофункциональный комплекс «Дом Chkalov» на Садовом кольце. «Такие клиенты могут вовсе не испытывать необходимости в покупке недвижимости. Однако они делают этот выбор осознанно – потому что он соответствует их текущему ощущению себя и образу жизни», — отметила Анна Русь. В премиальном сегменте решающим становится не набор характеристик жилья, а среда, окружение и эмоциональное совпадение с проектом. «Главный вопрос здесь – кто будет жить рядом и что этот выбор говорит обо мне. Люди выбирают не квадратные метры, а окружение, стиль жизни и собственную идентичность внутри проекта», – подчеркнула эксперт. При этом вне зависимости от сценария принятия решения сегодня всех клиентов объединяют три ключевых запроса: гибкость, ликвидность и прозрачная коммуникация. Современный покупатель хочет понимать, что квартиру при необходимости можно будет легко продать, обменять или адаптировать под новый жизненный сценарий. Если человек не видит понятного сценария выхода из актива, это становится барьером для покупки. «Сегодня клиенту нужны конкретика, прозрачность и четкое понимание того, что именно он получает за свои деньги. Современная молодежь покупает не только квадратные метры – она покупает гибкость, адаптивность и возможность менять собственное будущее», – резюмировала Анна Русь.

Ikon Development продолжает развивать инфраструктуру жилого комплекса бизнес-класса Skolkovo One: осенью 2026 года открывается современная клиника «Тело и Дух» и лабораторно-диагностический кабинет CMD. В настоящий момент ведутся отделочные работы.Клиника разместится по адресу ул. Торговая, д. 5, 1 этаж, помещение 8. Запуск запланирован на август–сентябрь 2026 года, но уже сейчас на сайте клиники можно пройти бесплатный онлайн-чекап сердечно-сосудистой системы по методике Американской Ассоциации Сердца, оценить риск развития синдрома обструктивного апноэ сна или проверить ментальное здоровье — своё и детей старше 13 лет.Медицинский центр «Тело и Дух» основан практикующими врачами — сторонниками доказательной медицины. Среди основателей — Егор Ануфриев, врач-кардиореаниматолог. Профессиональный опыт работы в реанимации и кардиологии гарантирует применение в клинике принципов доказательной медицины на всех этапах. Концепция клиники построена на персонализированном превентивном (профилактическом) подходе к здоровью с фокусом на wellness-направления.В партнерстве с одним из крупнейших лабораторно-диагностических центров России — CMD — на базе медцентра открывается процедурный кабинет с доступом к высокотехнологичной лабораторной диагностике полного цикла. Среди ключевых услуг — лабораторная диагностика и чекапы, УЗИ, IV-терапия (капельницы), сомнология и диагностика синдрома обструктивного апноэ сна, медицинский массаж и биоимпеданс. Также можно пройти функциональную диагностику с нагрузочными тестами (CPET), ЭКГ, холтеровское мониторирование и СМАД — это отличная возможность для тех, кто занимается спортом. Прием ведут высококвалифицированные специалисты по следующим направлениям: терапия, педиатрия, кардиология, неврология/сомнология, эндокринология, гинекология и другие.  «Здоровье — это трудно восполняемый ресурс, поэтому его нужно рационально расходовать и своевременно восстанавливать. Это гораздо легче, если качественная медицина находится в шаговой доступности: у пациентов меньше шансов для отговорок, чтобы отложить визит к врачу. В тренде здорового образа жизни грамотная профилактика — самый верный друг и помощник. Именно для этого мы и создаём нашу клинику», — считает Егор Ануфриев, генеральный директор клиники «Тело и дух».«Открытие клиники «Тело и Дух» — часть smart-подхода к формированию инфраструктуры в Skolkovo One, где каждый объект работает на комфорт жителей, — говорит Мария Шулутко, директор по коммерческой недвижимости Ikon Development. — Так, например, уже работает мультибрендовый пункт выдачи заказов крупнейших маркетплейсов: жители могут получать заказы от разных интернет-магазинов в одном месте». Всего в клубном квартале Skolkovo One запроектировано 26 помещений стрит-ритейла разной конфигурации, а застройщик сохраняет за собой управление большей их частью, формируя сбалансированную среду для жизни по принципу пятиминутного города.

Ikon Development вывел на рынок новое предложение в квартале бизнес-класса Skolkovo One. Девелопер предоставил покупателям возможность объединять однокомнатные квартиры, благодаря чему можно приобрести лоты увеличенной площади с гибкими сценариями планировки — от обустройства домашнего кабинета до создания приватных пространств для каждого члена семьи.В настоящее время в квартале доступно 17 таких квартир. При этом в Skolkovo One по-прежнему сохраняется широкий выбор предложений: наряду с новыми объединенными лотами в продаже остаются квартиры большей площади, включая варианты, превышающие метраж обновленных форматов. Это позволяет покупателям подобрать решение в зависимости от индивидуальных задач — как с точки зрения бюджета, так и образа жизни.Все квартиры из нового предложения можно приобрести с использованием различных способов оплаты, включая специализированные программы рассрочки и субсидированной ипотеки:●     Стандартная ипотека под 12,9% годовых на весь срок.●     100% оплата.●     Беспроцентная рассрочка на год при первоначальном взносе от 50%.●     Субсидированная ипотека под 0,11% на первый год, далее — от 3,9% годовых в зависимости от выбранной программы.●     Семейная ипотека под 3,9% годовых на весь срок кредитования.“Трехкомнатные квартиры с европланировками — отличная возможность воплотить в жизнь широкий спектр дизайн-проектов. Просторная кухня, мастер-спальня, отдельная кладовая и гардеробная позволят адаптировать жилое пространство под свои запросы максимально комфортно, особенно для семейных покупателей. Уют пространству квартир придаст увеличенная площадь остекления и красивые виды из окон на зеленые панорамы Мещерского парка”, — рассказал директор по продажам Ikon Development Александр Зубов.Клубный квартал бизнес-класса Skolkovo ONE расположен в экологически чистом районе — в поселке Заречье Одинцовского городского округа, по соседству с уникальным Мещерским природным парком, который занимает площадь более 450 га. Дома в Skolkovo One построены по авторскому проекту архбюро “Апекс”. В рамках первой очереди строительства возведены три монолитно-кирпичных дома высотой 9 этажей, рассчитанных на 676 квартир. Фасады отделаны композитными панелями, клинкерным и декоративным кирпичом. Высокие декоративные арки на первых и последних этажах придают облику домов более строгий и элегантный вид.Территорию квартала украшают собственные ландшафтные парки с детскими и спортивными площадками из натуральных материалов. Первые этажи домов займут объекты ритейла и сервиса: магазины, кафе и предприятия сферы услуг.В жилом комплексе Skolkovo ONE на этапе проектирования предусмотрена внутренняя социальная инфраструктура, включающую школу на 1100 учащихся и детский сад на 510 мест, что обеспечит высокий уровень образовательных услуг в шаговой доступности.

Девелопер Ikon Development совместно с управляющей компанией «АЙКОН-Эксплуатация» на месяц раньше заявленного срока завершили реконструкцию водозаборного узла (ВЗУ) в жилом комплексе «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе Московской области. Модернизированный объект позволит значительно повысить производительность и мощность системы водоснабжения в микрорайоне.Застройщик и управляющая компания осуществили полный комплекс мероприятий по обновлению трубопровода в квартале. Общая площадь нового здания ВЗУ составляет около 650 кв. м. Расход воды в результате проведенных работ вырос с показателя 750 куб. м /сутки до 1000 куб. м/сутки, а жесткость воды уменьшена до 7°Ж, что является нормой, установленной санитарными правилами и нормами (СанПиН) в России.Ранее, в 2025 г., компании Ikon Development и «АЙКОН-Эксплуатация» также предприняли ряд мер по оптимизации системы очистки воды в жилом комплексе “Новый Зеленоград”. В квартале применены дополнительные технологии умягчения воды, ультрафиолетовые лампы, озонирование. Осуществлены работы по смене наполнения фильтрующих элементов, промывке наружных трубопроводов системы холодного водоснабжения от водозаборного узла до вводов в жилые дома. В результате, согласно протоколам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) по состоянию на 2025 г., поступающая в дома вода была признана полностью соответствующей нормативам. Сейчас забор проб для контроля качества воды на корпусах и ВЗУ проводится ежемесячно. В обновленной системе уже взяты первые пробы воды. Все показатели в норме.В жилом комплексе «Новый Зеленоград» уже заселены десять домов. На первых этажах развивается сеть коммерческих объектов - открыто более 30 торговых точек и бытовых сервисов: сетевые магазины, салоны красоты, кофейни, медицинский и спортивный центры. Для маленьких жителей работает детский сад на 190 мест и частный детский сад Cosmo с собственной территорией для прогулок, окруженной зеленью. В 2024 году открыта начальная школа на 100 учеников.В рамках второй очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» запланировано строительство новой четырехэтажной школы на 1325 мест с обустроенной спортивной зоной для старшеклассников и зоной активного отдыха для учеников начальной школы. Новое здание образовательного учреждения возведут на участке площадью 3,2 га. Строительство школы станет важным шагом в развитии социальной инфраструктуры района.

Ikon Development продолжает развивать спортивную инфраструктуру микрорайона «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе рядом с Зеленоградом. На территории новой школы, которую девелопер построит во второй очереди жилого комплекса, появятся современные спортивные площадки и оборудование. Проектом школы на 1325 детей предусмотрено создание разноформатных спортивных пространств. В центральной части здания запроектированы два спортзала площадью 540 и 288 кв. м для физического развития школьников разных возрастов. На прилегающей территории школы площадью 3,2 га будет оборудовано мини-футбольное поле площадью 955 кв. м, детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, универсальная площадка для баскетбола и волейбола, круговая беговая дорожка на 200 м и прямая стометровая полоса для забегов, секторы для прыжков в длину и высоту и полоса препятствий. Планируется площадка для подвижных игр отдельно для учеников 1–4, 5–9 и старших классов. На территории школы также появится специальная зона для сдачи нормативов ГТО. При обустройстве всех спортивных пространств девелопер будет применять современные материалы: искусственная трава на футбольном поле, резиновая крошка на игровых площадках, безопасное покрытие на беговых дорожках. Наряду со спортивными пространствами в школе будет обустроена площадка для мероприятий на 500 мест и зоны отдыха. «Четырехэтажное здание сложной конфигурации выполнено в современном минималистичном стиле. Заглубленный главный вход подчеркнут расположенным над ним витражным остеклением двусветных пространств актового и спортивного зала, - отметила главный архитектор Московской области Александра Кузьмина. - Вертикальную динамику зданию придают вынесенные за основную линию фасада модули лестничных клеток. Колористически школа решена в светлых тонах, гармонирующих с окружающей застройкой».Спортивные площадки и оборудование на территории школы будут доступны жителям района в рамках действующей в Московской области губернаторской программы «Открытый стадион». Жители могут бесплатно тренироваться на школьных спортивных площадках, когда там не проходят уроки. «Мы применяем системный подход к развитию нашего жилого комплекса, формируя современную инфраструктуру для жизни, обучения и спорта. Новая школа станет важным этапом развития «Нового Зеленограда», позволит усилить образовательный потенциал района и повысит уровень комфорта для его жителей», - отметил генеральный директор Ikon Development Денис Марканов.Спортивные объекты в новой школе дополнят уже существующую инфраструктуру квартала «Новый Зеленоград»: зоны воркаута с турниками и уличными тренажерами, спортплощадки для командных и игровых видов спорта, современный теннисный корт, футбольное поле площадью 700 кв. м и баскетбольная площадка. В непосредственной близости от жилого комплекса также функционирует спортивный центр «Феникс», в котором действуют около 10 детских секций, представлены различные фитнес-направления для взрослых.