Совет Федерации одобрил закон, который с 1 сентября 2026 года вводит федеральный государственный контроль за соблюдением обязательных требований к отдельным видам промышленной продукции, включая строительные материалы. Уполномоченным органом назначен Росстандарт. Правительство до этой даты утвердит перечень поднадзорных позиций и положение о контроле. Механизм призван сократить оборот контрафакта и фальсификата, что напрямую повлияет на безопасность жилой недвижимости. Но есть и обратная сторона: рост административной нагрузки на производителей и, как следствие, возможное удорожание строительства. По некоторым оценкам, цена квадратного метра может вырасти примерно на 5%.Однако даже самый качественный сертифицированный материал не гарантирует долговечного результата, если девелопер делает ремонт «под кого‑то» — под конкретного покупателя или под типовые требования премиум-класса. В таких проектах правильно нанимать на своей стороне специализированную компанию. Её задача — грамотно подготовить техническое задание, учесть нюансы планировки, инженерных сетей и эксплуатации, а затем проконтролировать качество работ и принять готовое помещение, проверив его соответствие исходному заданию. Без этого даже новый госконтроль материалов не спасёт от проблем с монтажом.Проблема некачественных материалов на рынке жилой недвижимости действительно критична. По данным из фрагментов, доля фальсификата варьируется от 15 до 45 процентов в зависимости от категории. Кабельно-проводниковая продукция подделывается в 45% случаев — это прямая угроза пожаров в многоквартирных домах. Сухие строительные смеси — до 40% контрафакта, такие материалы теряют прочность и влагостойкость, что ведёт к разрушению штукатурки и кладки. Цемент с добавками золы, шлака или песка занимает около 22–25% рынка, использование его в фундаментах и несущих стенах чревато трещинами и обрушениями. Полимерные трубы для газо- и водоснабжения фальсифицируются в 10–30% случаев — разрывы и протечки. Радиаторы отопления подделываются примерно в 15–18% случаев и не выдерживают гидравлических испытаний. Отдельно — противопожарные двери, входные уличные двери, двери для общественных зданий, остеклённые и звукоизоляционные двери. Их некачественное исполнение снижает энергоэффективность и безопасность. Именно эти категории в первую очередь требуют жёсткого контроля, ведь они формируют основу здания и инженерных систем.Сможет ли новый надзор реально повысить качество строительства? Опыт уже есть. Росстандарт с 2024 года проводил эксперимент с контролем отдельных видов стройматериалов — 40% проверенной продукции не соответствовало требованиям по качеству. Еще убедительнее пример с автомобильным топливом: аналогичный механизм позволил снизить долю некачественного продукта с 20% в 2016 году до 3,9% в последние годы. Законодатели рассчитывают повторить этот успех на рынке стройматериалов. Методы контроля включают лабораторные испытания, аудит документации и проверку условий хранения. Закон избегает дублирования: если продукция уже проверяется в рамках других видов надзора, дополнительного контроля не будет.Однако риски недооценивать нельзя. Бизнесу, особенно малому и среднему, придется адаптироваться к новым стандартам — это увеличит издержки. Затраты на сертификацию, лабораторные испытания и соблюдение норм повысят себестоимость. А это заметно ударит по доступности жилья для граждан. Чрезмерная бюрократизация способна замедлить производственные цепочки. И главное: даже идеальный контроль материалов не решает проблему качества монтажа. Ошибки строителей, низкая квалификация исполнителей, нарушение технологий укладки, подключения и герметизации остаются. Именно здесь девелоперу, который делает ремонт под заказчика, необходима сторонняя специализированная компания. Она не только подготовит детальное ТЗ с замерами, перечнем работ, требованиями к допускам и шумам. Она будет вести строительный контроль на каждом этапе — от приемки скрытых работ до испытаний инженерных систем. А при финальной приемке проверит помещение по чек-листу: геометрию, качество покрытий, работу вентиляции, электроники, сантехники. Это единственный способ убедиться, что результат соответствует заданию, а не просто «приемлем на глаз».Чтобы баланс сместился в пользу качества без неприемлемого роста цен, нужны правильные условия со стороны государства. Риск-ориентированный подход — проверки концентрируются на недобросовестных предприятиях и наиболее опасных видах продукции, а добросовестные производители получают послабления. Цифровизация (маркировка и прослеживаемость товаров) может снизить административную нагрузку. Государству стоило бы предусмотреть субсидии на модернизацию лабораторий и обучение персонала для малого бизнеса.На мой взгляд, новый госконтроль способен снизить долю опасных стройматериалов в жилом строительстве — пример с топливом это подтверждает. Но без риск-ориентированного подхода, цифровизации и жестких наказаний за поддельные сертификаты рынок рискует получить не повышение безопасности, а лишь рост цен и бюрократию. И вдобавок — сохраняющийся брак при монтаже. Поэтому девелоперам в сегменте ремонта «под кого‑то» я настоятельно рекомендую параллельно с закупкой сертифицированных материалов нанимать независимого технического заказчика или строительного контролёра. Это отдельная инвестиция, но она окупается отсутствием переделок, штрафов и падения репутации. У правительства и Росстандарта есть время до 1 сентября 2026 года, чтобы настроить механизм. А у девелоперов — чтобы выстроить свою систему контроля качества.