«Дальневосточный гектар»: как получить участок бесплатно, карта участков

В мае программе «Дальневосточный гектар» исполнится 10 лет — ее запустили в 2016 году. Согласно условиям, любой гражданин России, а также соотечественники, которые добровольно переселяются в РФ при государственной поддержке, имеют право получить землю на Дальнем Востоке и в Арктике бесплатно. В 2025 году участки оформили 21,6 тыс. человек. Их общая площадь — свыше 13 тыс. га, сообщили в Минвостокразвития.  

Основной спрос на бесплатную землю традиционно сосредоточен на Дальнем Востоке – здесь оформлено 85% всех участков, еще 15% пришлось на Арктическую зону. Лидером по количеству предоставленных участков в 2025 году стала Якутия, на республику пришлось 37% всех предоставленных гектаров, на Приморский край — 23%, Амурскую область — 7%, Хабаровский край — 5%, остальные регионы округа суммарно обеспечили 14%.

В Арктической зоне наибольшая активность зафиксирована в Мурманской области — 51% всех предоставленных участков. Значимую долю также заняла Карелия (38%) и Архангельская область (4%), сообщали в Минвостокразвития.  

«Программа „Дальневосточный гектар“ направлена на улучшение демографических показателей региона, стимулирование предпринимательской активности и развитие туристической отрасли, а также на повышение эффективности использования земельных и природных ресурсов», — комментирует Евгений Михайленко, декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ.

По условиям программы, участки предоставляются в сельской местности, вдали от крупных населенных пунктов. Расстояние до ближайшего города и поселения должно составлять не менее 10–20 км.

«Участники программы, как правило, реализуют разнообразные проекты в сфере туризма и отдыха. Среди них — этнокультурные базы, экологические парки, теплицы, семейные сыроварни, конные базы, хлебопекарни, станции технического обслуживания, кафе, рыбные хозяйства и другие виды бизнеса», — пояснил Евгений Михайленко.

Дальневосточный гектар: карта участков

В рамках программы каждый участник может получить участок площадью до одного гектара, допускается объединение в группы до десяти человек. С 2021 года разрешили оформлять второй гектар земли, если первый был успешно освоен. Оформить землю в собственность можно и на несовершеннолетних родственников — то есть полная семья, в которой растут двое детей, может претендовать на 4 га.

Программа «Дальневосточный гектар» реализуется в этих регионах:

• Приморский край;
• Хабаровский край;
• Еврейская автономная область;
• Амурская область;
• Магаданская область;
• Сахалин;
• Якутия;
• Камчатка;
• Чукотка;
• Бурятия;
• Забайкалье.

С 2021 года в дополнение к «Дальневосточному гектару» начала действовать программа «Арктический гектар». Условия предоставления определяют местные власти, льгота работает в регионах: 

• Мурманская область;
• Ненецкий автономный округ;
• Ямало-Ненецкий автономный округ;
• отдельные районы Красноярского края;
• Белоярский и Березовский муниципальные района Ханты-Мансийского АО;
• Республика Коми;
• Карелия;
• Архангельская область.

Что можно делать на участке

Ограничений по использованию «гектара» нет — важно лишь, чтобы деятельность не противоречила закону и соответствовала разрешенному типу использования земельного участка, говорят эксперты. Например, на участке под сельскохозяйственные нужды размещение дома ограничена 0,25% его площади, то есть на 1 га можно построить небольшой домик всего в 25 кв. м, высотой не более трех этажей. Также нельзя возводить капитальные постройки, но разрешается поставить сарай или навес.

Как можно использовать участок:

• построить дом;
• организовать туристический бизнес;
• заняться сельским хозяйством;
• начать предпринимательскую деятельность;
• благоустроить дачный участок и так далее.

Государство оказывает поддержку тем, кто участвует в программе «Дальневосточный гектар». В рамках нее предусмотрены различные меры, направленные на стимулирование освоения земли, развитие новых форм сельского хозяйства, помощь в строительстве жилья и поддержку малого бизнеса. Наиболее популярные:

• грант «Начинающий фермер»;
• грант на поддержку создания и ведения хозяйства;
• микрозаймы, льготное кредитование;
• грант на развитие семейной животноводческой фермы;
• субсидии гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, на содержание коров и свиноматок.

Земля предоставляется в пользование на 5 лет. Участник должен решить, что будет делать с землей, в течение первых двух лет. Спустя 4,5 года гектар можно оформить в собственность или долгосрочную аренду на срок от 10 до 49 лет. Если ничего не сделать, земля будет изъята.

Аналитики констатируют: далеко не всем участникам удается освоить выделенный участок. Для многих людей сложности возникают из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. Это связано с удаленностью участков от населенных пунктов. При этом государственные органы и органы местного самоуправления не обязаны создавать дороги, проводить электричество и обеспечивать водоснабжение в местах предоставления участков «гектарщикам», уточняет Евгений Михайленко. Однако владельцы земли имеют права подавать ходатайства, в том числе коллективные, чтобы вопрос о развитии инфраструктуры решался.

Как получить «Дальневосточный гектар»

Заявку на получение «Дальневосточного гектара» можно подать через МФЦ или портал «Госуслуги». Решение принимается в течение месяца. Порядок действий:

• Зарегистрироваться на портале «Госуслуги».
• Войти в личный кабинет на сайте «Надальнийвосток.рф», используя предоставленные логин и пароль.
• Определить границы земельного участка на публичной кадастровой карте.
• Проверить сгенерированное электронное заявление и подтвердить его отправку в Росимущество или его территориальные отделения.
• Затем участок поставят на учет и выдадут распоряжение о передаче его в безвозмездное пользование. Договор отправят в личный кабинет.
• Если по заявлению нельзя положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.
• Далее необходимо подписать договор безвозмездного пользования земельным участком — на это отводится до 30 дней. После документ будет отправлен на государственную регистрацию в Росреестр.

Причины отказа и что делать

Чтобы узнать причину отказа, можно обратиться на горячую линию программы по телефону 8-800-200-32-51 или заполнить форму обратной связи на сайте «Надальнийвосток.рф». Возможные основания: участок уже находится в собственности другого лица, был арендован или входит в состав заповедника или месторождения, имеющего федеральное значение. Если отказ был обоснованным, то для получения можно выбрать другой участок

Что значит освоить участок по программе «Дальневосточный гектар»

Чтобы подтвердить использование «дальневосточного гектара», нужно выполнить следующие условия:

• На участке должно быть здание, в том числе в процессе строительства, общей площадью не менее 24 кв. м.
• Необходимо инвестировать не менее 30 тыс. руб. в выбранный вид деятельности.
• Если на участке организован бизнес, подтвердить получение дохода от продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг в размере не менее 30 тыс. руб.

Далее в произвольной форме составить и отправить в уполномоченный орган уведомление, содержащее информацию об использовании участка. Например, если там построено здание, то для подтверждения его наличия нужно предоставить выписку из ЕГРН или технический план, если строительство еще не завершено

Когда начинать платить налог

До тех пор, пока участок не станет собственностью, он не облагается налогом, поясняет декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ. Но как только он будет освоен, например, на нем появятся постройки, владельцы обязаны платить налоги на общих основаниях.

Если взять участок в долгосрочную аренду, то платеж не должен превышать сумму земельного налога. Размер зависит от того, как используется участок, от его кадастровой стоимости. Узнать ставки можно на сайте налоговой службы.

«До оформления права собственности на „гектар“ его нельзя отчуждать, то есть продавать или сдавать в аренду. Но даже после того, как все процедуры пройдены, владелец не может заключать договоры купли-продажи, дарения, аренды, безвозмездного пользования и т.д.», — уточнил Евгений Михайленко.

Главное о программе Дальневосточный гектар

• Программа «Дальневосточный гектар» позволяет гражданам РФ бесплатно получить до 1 га земли на Дальнем Востоке или в Арктике для строительства дома, ведения сельского хозяйства или бизнеса.
• Участок предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет. В течение первых двух лет необходимо определиться с видом его использования.
• Чтобы оформить землю в собственность, ее необходимо освоить: построить дом, инвестировать в проект от 30 тыс. руб. или получить с него доход от 30 тыс. руб.
• Государство предлагает меры поддержки, включая гранты для фермеров, льготное кредитование и субсидии.
• Подать заявку можно полностью онлайн через портал «Госуслуги» или сайт «Надальнийвосток.рф», решение принимается в течение месяца.