ЦБ планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам

ЦБ планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам. Регулятор предлагает изменить размер первоначального взноса и ограничить максимальный срок кредитования, следует из аналитического обзора регулятора.

Новые правила Центробанк собирается ввести после того, как получит право вводить макропруденциальные лимиты по ипотеке. Такие полномочия предусмотрены законопроектом, который в ближайшее время будет рассмотрен Госдумой во втором чтении.

«Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита», — пояснили в ЦБ.

По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу. ЦБ объясняет это тем, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. По данным на 1 октября он составлял 57%.

ЦБ планирует установить на III квартал 2025 года макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки более 50% и первоначальным взносом менее 20%. В 2023 году на этот сегмент приходилось около 30% выдач.

Эти и другие меры позволят «эффективнее бороться с закредитованностью граждан и обеспечивать устойчивость финансового сектора», пояснили в Центробанке.

Соответствующие поправки могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года, добавили в ЦБ.