В Москве доля строящихся квартир до 25 кв. м упала с 10% до 4%

Фото: Софья Сандурская/ТАСС

В январе-феврале 2025 года в Москве доля строящихся квартир от общего числа новостроек, площадью менее 25 кв. м, сократилась до 4% по сравнению с 10% в 2023-2024 годах. Об этом говорится в еженедельном дайджесте от ДОМ.РФ, есть в распоряжении Движение.ру. В целом по России доля таких объектов за первые два месяца текущего года составила 6% и осталась неизменной с 2023 года.

Вступившее в силу в 2024 году ограничение минимальной площади «однушек» не менее 28 кв. м, будет сдерживать тенденцию к увеличению числа малогабаритных квартир в столице, отмечают эксперты.

Доля строящихся квартир площадью 25-30 кв. м за первые два месяца 2025 года составила 17%, 35-55 кв. м — 44%, 55-85 кв. м — 29%, более 85 — 6%.

Источник: Дом.РФ

Распределение строящихся квартир в столице по площади с 2022 года (18 объектов) выросла на 61% (до 29 объектов в 2025 году). Темпы роста более просторного жилья остаются скромными: количество квартир площадью от 35 до 55 кв. м увеличилось на 23%, а площадь от 55 до 85 кв. м — всего на 5% за аналогичный период времени.

«Столичные застройщики стараются вместить в домах большее количество квартир (с учетом дорогой земли), ориентируясь на высокие цены и стабильный спрос даже после завершения „Льготной ипотеки“ — в результате малогабаритные квартиры (площадью до 25 кв. м) стали самым быстрорастущим сегментом в Москве», — говорится в исследовании.

По России в целом рост малогабаритных квартир был в три раза медленнее, составив 23% на начало 2025 года — 129 объектов против 160. Наиболее заметно — на 30% — увеличилось число квартир площадью 25-35 кв. м и 35-55 кв. м.

В Москве с прошлого года больше нельзя строить студии и квартиры площадью меньше 28 кв. м. Требования распространялись только на новые проекты и не касаются тех новостроек, по которым на 7 мая 2024 года уже было выдано положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.

Напомним, средняя площадь квартир в многоквартирных домах, построенных за последние 20 лет, в России сократилась на 36%. Если в 2000 году жилая площадь составляла, в среднем, 69 кв. м, то теперь — 51 кв. м.

Больше половины квартир, которые строились в начале «нулевых», были трех- и четырехкомнатными. Спустя 20 лет их доля сократилась до 28%. Количество однокомнатных квартир, напротив, выросло с 20 до 43% в общем объеме жилищного строительства.