Цены на комнаты в Ростове, Челябинске и Казани выросли более чем на 20%

Средняя стоимость комнат в городах-миллионниках России за год изменилась неоднородно. Наибольшее падение зафиксировано в Красноярске (-17% за год, до 1,60 млн руб.), Перми (-8,9%, до 1,35 млн руб.) и Уфе (-7,1%, до 1,74 млн руб.). Лидерами по росту средней стоимости комнат стали Ростов-на-Дону (на 28,5%, до 2,31 млн руб.), Челябинск (+22,4%, до 1,05 млн руб.) и Казань (+21,4%,  2,73 млн руб.), говорится в исследовании аналитиков классифайда «Витрина недвижимости Restate».

В городах-лидерах по росту стоимости средняя цена увеличилась на 200-480 тыс. руб. за год, при том что базовая стоимость комнаты остается относительно низкой — от 1 до 2,7 млн руб. Такие показатели аналитики связывают с активным арендным спросом, поскольку Казань и Ростов-на-Дону являются крупными студенческими центрами, и для иногородних покупка или аренда комнаты часто становится единственным способом закрепиться в городе.

Челябинск, несмотря на то, что попал в тройку городов по росту стоимости комнаты, стал лидером и по низкой цене. Средняя стоимость такой недвижимости в городе — 1,05 млн руб. В тройку городов по дешевизне комнат также входят Воронеж (1,16 млн руб.) и Волгоград (1,17 млн). 

Самые дорогие комнаты продаются в Москве и Санкт-Петербурге. В столице средняя цена комнаты составляет 6,17 млн руб., а максимальную — 15 млн руб. — фиксируют в центральных районах с высоким качеством жилья. В Санкт-Петербурге цены за год выросли на 1,7%, до более 2,9 млн руб. в среднем.

Наибольшее снижение стоимости произошло в Красноярске (–17% за год, до 1,60 млн руб.), Перми (-8,9%, до 1,35 млн руб.) и Уфе (-7,1%, до 1,74 млн руб.).

Среди других тенденций на рынке комнат аналитики выделили:

• в городах с низкой базовой стоимостью комнат (1–2 млн руб.) фиксируется самый высокий рост;
• в регионах, где искусственно создано множество комнат, цены падают даже при стабильной социальной структуре;
• большинство сделок — покупки для личного проживания, особенно в регионах с ограниченной доступностью квартир.

В ближайшее время рост цен на комнаты не ускорится, считают аналитики Restate. Они поясняют, что в 2024 году цены уже выросли на 20-30%, и дальнейший прирост может быть ограничен уровнем доходов населения. При этом города со стабильным спросом, но умеренным ростом и уровнем цен могут получить новую волну интереса со стороны покупателей.

К началу весны 2025 года максимальный прирост стоимости комнат за год зафиксировали в Магнитогорске (на 42%, до 731,1 тыс. руб.), Саранске (на 41,1%, до 1 млн руб.) и Кирове (на 40,8%, до 1 млн руб.). Минимальный рост отмечен в Хабаровске и Белгороде — всего по 0,3%, до 1,7 млн и 1,2 млн руб. соответственно.