Под угрозой провала: можно ли обновить ветхое Подмосковье

Пока готовится новый номер журнала недвижимости ДВИЖЕНИЕ, на правах главреда решила делиться с вами, пока немногочисленными моими подписчиками, мыслями и вопросами, про которые думаю, готовя материалы в номер.

Вот, например, довелось мне на неделе пообщаться с нежно любимым мной девелопером, Борисом Цыркиным, управляющим партнером ФСК Фэмили (между прочим, входит в топ-100 влиятельных людей отрасли, не хухры-мухры). Давно знакомы, славно поговорили, много что обсудили. Но с тех пор в голове роятся разные нехорошие мысли. Давайте расскажу уже, о чем мои думы.

Почему в Подмосковье строительный бардак

Московская область десятилетиями была полигоном градостроительных экспериментов — от дикой приватизации 90-х до хаотичных СНТ, которые сегодня напоминают архив градостроительных ошибок. Почему системное развитие территорий здесь до сих пор остается исключением, а не правилом?

Наследие 90-х: земля как поле битвы

Пока Москва сохраняла землю в госсобственности, область массово распродавала участки. Колхозные поля дробились на паи, которые скупались для перепродажи или под дачные кооперативы. Результат — тысячи лендлордов, нулевая инфраструктура и правовой хаос, который сейчас пытаются исправить через КРТ.

КРТ: лечение симптомов вместо болезни

Комплексное развитие территорий — попытка навести порядок. Но на деле девелоперы сталкиваются с абсурдом: банки отказываются финансировать проекты, сравнивая современные поселки с СНТ-хрущобами, а инфраструктурная нагрузка делает себестоимость неподъемной.

Кто виноват?

— Банки: не верят в рентабельность качественной загородной недвижимости;

— Власти: годами закрывали глаза на хаотичную застройку, а теперь перекладывают инфраструктурный долг на девелоперов;

— Менталитет: у россиян прочно засела формула «квартира + дача», а не «дом как постоянное жилье».

Что делать?

Оставлять старые СНТ в покое и развивать свободные земли — без социальных конфликтов и сносов. Но для этого нужна воля властей и банковская смелость. Пока же Подмосковье остается территорией контрастов: уродливые СНТ соседствуют с премиальными поселками, а системное развитие подменяется точечными экспериментами.

И вот что вы думаете про это? У кого может быть волшебная палочка, чтобы бац — в области наступило новое качество жизни? Ах, нету такой? Тогда может быть, есть рабочие идеи? Делитесь в комментариях, пожалуйста. Мы с Борисом их читаем :-)