DOGMA: «Краснодарские «девятиэтажки» обходятся застройщику дороже высоток»

Различия в предпочтениях покупателей, требования к социальной инфраструктуре и особенности застройки влияют на себестоимость строительства и рентабельность проектов в Краснодаре и Москве. Об этом ИА Движение.ру рассказал Илья Витковский, вице-президент по маркетингу и продажам DOGMA.

Отличия рынков недвижимости Москвы и Краснодарского края

В Краснодаре большую долю продаж новостроек делают агентства недвижимости, занимая от 60 до 80% рынка у разных застройщиков. В Москве агентства также играют значительную роль, но доля их участия часто меньше из-за развитой системы прямых продаж и онлайн-сервисов. Средняя площадь квартир также отличается: в Краснодаре она больше и есть акцент на просторные спальни. В столице же преобладают более компактные квартиры с меньшей жилой площадью.

В оценке транспортной инфраструктуры подходы разные. Если в Москве важнее общественный транспорт, в частности метро и МЦД, которые экономят время, то Краснодар обычно оценивают с точки зрения наличия личного автомобиля. В обоих городах отдают предпочтение присутствию развитой социальной инфраструктуры. И тем, и другим важно наличие школ, детских садов, поликлиник и других объектов.

Для Краснодара характерно обязательное включение водных объектов в обустройство дворовых пространств из-за климата. Если столичный рынок к этому очень спокойно относится и без них себя чувствует нормально, то для кубанской столицы это must have. Также покупатели недвижимости на юге интересуются наличием систем автополива для сохранения зеленых насаждений и обращают внимание на обустройство открытых летних помещений, таких как террасы и балконы, которые востребованы даже в жаркую погоду.

Что касается портрета покупателей, то главное отличие — москвичи более юридически и финансово подкованы, что позволяет им легко воспринимать и использовать различные финансовые инструменты от застройщиков и банков.

Факторы, влияющие на себестоимость строительства в Краснодаре

Инсоляционные требования

В Краснодаре «узкая» инсоляционная линейка приводит к более частому использованию широтных секций, что увеличивает себестоимость из-за низкого коэффициента продаваемой площади и увеличения площади квартир.

Доминантность застройки

В кубанской столице существует требование к доминантности застройки — 35%, что обычно выражается в композиции из 9-этажных секций и 18-этажных доминант. При этом есть дополнительные неофициальные требования для расположения этих доминант относительно друг друга. Это влияет на силуэтность проекта, его визуальную логичность. И, конечно, на финансовую составляющую проекта. 65% застройки составляют «девятиэтажки», а они существенно дороже 17–18 этажных домов.

Архитектурные ограничения

Краснодарская архитектура не приветствует башенную застройку, что ограничивает возможность девелоперов использовать различные подходы и решения, повышающие привлекательность жилья.

Изображение: официальный сайт DOGMA

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.