Стоимость премиального жилья в Москве за год возросла почти на четверть

По данным аналитиков Tekta Group, к декабрю 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новых премиальных жилых комплексах Москвы возросла до 1,47 миллиона рублей. Хотя по сравнению с ноябрем 2025 года цена немного снизилась на 1%, по сравнению с декабрем 2024 года показатель вырос на 22,3%. В том же периоде квартиры класса люкс подорожали на 15,4%, с 3,1 миллиона до 3,58 миллиона рублей за квадратный метр.

Сегмент бизнес-класса также демонстрирует стабильный рост цен, которые в декабре 2025 года достигли 620,4 тысячи рублей за квадратный метр. За год, по сравнению с декабрем 2024 года, ценовой рост составил 18,9%.

Тем временем в Москве наблюдается сокращение объема предложений новостроек. На декабрь 2025 года на рынке столицы представлено 2,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 16,6% меньше по сравнению с предыдущим годом. Из этого количества 58% занимают квартиры бизнес-класса (1 461 тысяча квадратных метров), а 21% относится к премиальному и элитному сегментам. Впервые с 2021 года доля высокобюджетного жилья превысила 20% от общего предложения в Москве. Однако, в абсолютных цифрах в премиум-сегменте объем снизился с 438,2 до 428,6 тысячи квадратных метров, в то время как предложение элитной недвижимости увеличилось с 69,7 до 90 тысяч квадратных метров.

«Рост цен сегодня во многом обусловлен ограниченным объемом предложения. Многие девелоперы откладывают вывод новых проектов на рынок из‑за сложных экономических условий. В результате, неизбежно снижение предложения. При этом мы видим, что спрос остается стабильно высоким — это доказывает успешный старт продаж второй очереди нашего премиального проекта ERA в Даниловском районе. Покупатели продолжают рассматривать высокобюджетную недвижимость как один из наиболее надежных способов сохранения капитала», — отмечает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Спрос демонстрирует устойчивость. В ноябре 2025 года было реализовано около 294,4 тыс. кв. м жилья — всего на 1% меньше, чем в ноябре 2024 года. В структуре продаж бизнес-класс занимает 56,6% (166,6 тыс. кв. м), а высокобюджетные сегменты — 7,6% (19,2 тыс. кв. м в премиум-классе и 3,3 тыс. кв. м в сегменте de luxe). Годом ранее на бизнес-сегмент приходился 51% продаж, а на премиум- и элит-классы — 12%.