Рынок новостроек 2026
Аналитики CORE.DOMA подвели итоги рынка новостроек 2025 года и сделали прогнозы на 2026.
Выводы 2025 года:
Квартир комфорт-класса заметно меньше в пределах МКАД
На 35% снизилась динамика стартов новых проектов
Цены растут, но в зависимости от класса
Про прогнозы рынка на 2026 год Наша команда оперирует твердыми данными, взятыми из официальных источников. Мы перерабатываем большой массив статистических данных, отчетов, законов и других аналитических документов. На основе этого делаем прогнозы по рынку.
Что будет со спросом?
2.8 млн квадратных метров – это объем реализованных площадей по ДДУ физическим лицам (+5% к 2025) без учета эконом-класса. Проанализировали объем продаж 2025 года. Согласно 5-летней статистике, ноябрь-декабрь делают 1/5 годового объема продаж старой Москвы. За 10 месяцев было законтрактовано 2.2 млн квадратных метров, поэтому по итогам 2025 ожидаемая контрактация на уровне 2.7 млн квадратных метров в границах МКАД (-6% к 2024).
В 2026 году прогнозируем незначительный рост спроса на уровне 5-6%. За счет: - Роста выдач по рыночной ипотеке - Миграции средств с депозитов по мере снижения ключевой ставки - Реализации отложенного спроса в отдельных районах
Факторы, сдерживающие рост продаж:
Рост цен на квартиры: растет цена метра и средняя проектируемая площадь квартир
Стремительные изменения и нестабильность льготной ипотеки
По итогам октября 2025 года увидели 22 старта продаж новых ЖК. Из них 15 проектов в статусе архитектурного проекта без РнС. По итогам декабря документы получили 12 новых ЖК в границах МКАД. Итого по 2025 году имеем 34 старта против 64 годом ранее. В 2026 ожидаем около 30-40 новых стартов.
По данным ЕИСЖ за октябрь средняя распроданность московских новостроек со сроком ввода в 2025 была 85% с разбросом от 56% у РГ-Девелопмент до 99% у Донстроя. По итогам ноября средняя распроданность новостроек с разрешением ввода в эксплуатацию от 2026 года – 65%. Цель в 80% актуальна.
Что будет с ценами в 2026?
Прогнозируемый рост цен +20% к средневзвешенной за 2025. Это не означает, что квартиры в каждом классе и в каждом ЖК подорожают на 20%. Это означает усиление дифференциации рынка: старая Москва – для богатых, новая Москва и МО – для всех остальных. Основной фактор роста цен – изменение структуры предложения в «старой» Москве, премиализация проектов внутри МКАД.
Мы в соцсетях:
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
