Указаны причины лидерства Краснодара по объему строящегося жилья на человека

В 2026 году Краснодар занял второе место в России по объемам жилого строительства. Это стало возможным благодаря постоянному притоку населения, привлекательности местной недвижимости для инвесторов и растущему спросу как на жилье комфорт-класса, так и на премиум-классы. Сегодня Краснодар уступает лишь Москве. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, в городе возводится около 5,5 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 4,4% от общего показателя по стране. О том, какие факторы способствуют развитию рынка, рассказал Олег Сакадин, руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей. Геленджик».

Одним из основных факторов роста остается демографическая ситуация: благоприятный климат и активная деловая жизнь продолжают привлекать людей из других регионов, в основном, в Краснодар. Это приводит к стабильному и высокому спросу на жилье.

Существенную роль играет локальная специфика экономики проектов: девелопмент в Краснодарском крае сохраняет высокую маржинальность при быстрой оборачиваемости инвестиций. «Застройщики с крупными земельными банками вывели на рынок значительные объёмы проектного финансирования, и, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики, инерция запусков масштабных микрорайонов сохраняется», — поясняет Олег Сакадин.

Тем не менее, эксперт отмечает, что в регионе наблюдается поляризация запросов покупателей на жилье, где основная часть сделок приходится на комфорт-класс. Это жилье предлагает оптимальное сочетание цены и возможности инвестирования в курортную недвижимость. В то же время активно развиваются бизнес- и премиум-классы для состоятельных покупателей, что также отражается на стратегии девелоперов, ориентированных на комплексное развитие территорий с социальной инфраструктурой, а не на отдельные проекты.

С другой стороны, по словам Сакадина, региональный рынок сталкивается с серьезными вызовами. Свободные участки в Краснодаре почти исчерпаны, поэтому девелоперы вынуждены искать возможности в пригородах. Однако инфраструктурные проблемы тормозят этот процесс: запуск крупных проектов теперь требует готовой социальной и инфраструктурной базы. Это замедляет ввод объектов в эксплуатацию, но, в свою очередь, улучшает качество жизни в новых жилых комплексах и городах.

Основное давление на местный рынок оказывают ипотечная политика, миграционная динамика и себестоимость строительства. «Высокие ставки снижают покупательную способность, увеличивая долю сделок за собственные средства до 40–50% и повышая нагрузку на девелоперов. Возможная коррекция миграционного притока на фоне роста стоимости жизни и перегрева рынка аренды также может повлиять на спрос. Параллельно рост цен на стройматериалы и дефицит кадров продолжают увеличивать себестоимость. В итоге складывается противоречивая картина, и только время покажет, сможет ли сектор недвижимости Краснодара избежать серьёзной коррекции и продолжить расти такими же темпами», — резюмирует эксперт.

Фото: Сады морей