Падение спроса и снижение сделок по ипотеке: итоги I квартала на рынке недвижимости

По данным девелоперской компании Новая Эра (дочерней структуры «РЖД-Недвижимость»), рынок жилой недвижимости Москвы в первом квартале 2026 года показал худший результат за последние четыре года по сравнению с аналогичными периодами. Спрос на новостройки упал на 43% по сравнению с первым кварталом 2025 года, на 36% — с 2024 годом и на 32% — с 2023 годом.

●      Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, спрос на жилую недвижимость в первом квартале 2026 года упал на 43% относительно аналогичного периода прошлого года. Причиной стало введение новых правил по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, которые ограничили возможность получения более одного льготного кредита на семью. В конце 2025 года многие стремились приобрести жильё перед предстоящими изменениями, что способствовало такому резкому скачку.

●      Эти изменения отразились и на количестве ипотечных сделок. В частности, в массовом сегменте доля покупок с использованием ипотеки снизилась с 82% до 66%, а в бизнес-классе падение составило почти треть — до 31%.

●      Динамика цен и спроса на жильё разной площади на рынке также продемонстрировала различия в зависимости от сегмента. В массовом сегменте наблюдался самый значительный рост средневзвешенной цены экспозиции среди всех категорий жилья — +2,9% за первый квартал. К марту средневзвешенная цена квадратного метра экспозиции стабилизировалась на отметке 425 тысяч рублей и сохранялась на этом уровне в апреле.

●      В бизнес-классе рост средневзвешенных цен оказался более сдержанным — всего 0,7% за квартал. В январе и феврале цены выросли — на 2,8% и 1,8% соответственно, и к апрелю средняя стоимость установилась на уровне 616 тысяч рублей за кв. м.

●      Премиум-сегмент также показал неоднозначную ценовую динамику: в январе зафиксирован существенный рост на 5,7%, однако затем последовал постепенный спад в феврале и марте.

«В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Москвы продемонстрировал сложную, многоуровневую динамику, отражающую как макроэкономические факторы, так и меняющиеся потребительские предпочтения. Такая неоднородность создаёт новые вызовы и возможности. Девелоперам приходится пересматривать подходы: ставка на универсальные решения больше не работает. В выигрыше окажутся те, кто сумеет выстроить персонализированные предложения и оперативно адаптироваться к новым моделям потребительского поведения», – отмечает Юлия Пичугина, директор по аналитике и ценообразованию девелоперской компании Новая Эра.