Что происходит с новостройками Москвы?

Что произошло в недвижимости России | 1 полугодие 2026.

ТОП-состав CORE.XP на пресс-завтраке показал реальные цифры рынка. Честно и открыто. Скоро цифры уйдут в ведущие релизы СМИ. 

Основные тезисы:

• Объем инвестиций в недвижимость России может снизиться в 2026 году на 15–25% и составить 800–900 млрд ₽

• Перенос сроков по сдаче коммерческой недвижимости вырос на 50%

• Спрос на склады вырастет за счет регионов

• Торговая недвижимость находится в «идеальном шторме»

Спикеры: 

• Владимир Пинаев, Генеральный директор CORE.XP

• Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP

• Василий Григорьев, Директор, руководитель отдела исследований CORE.XP

• Антон Алябьев, Старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP

• Наталья Афанасова, Директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP

На пресс-завтраке Екатерина Ломтева, Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, поделилась главными цифрами 1 полугодия 2026 на рынке новостроек Москвы. 

• Ввод новых проектов продолжает сокращаться

548 тыс. М2 – объем, который на 50% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. 

По классам:

• Коммерческий комфорт-класс внутри МКАД – сокращение на 80% (фактически это остановка новых запусков)

• Бизнес-класс – сокращение на 59%

• Премиум-класс – сокращение на 32%

• Делюкс-класс – неожиданный рост на 600%

• Спрос падает, но все еще не успевает за падением предложения

Объем сделок по ДДУ снизился на 25% к году. Число сделок – 11.7 тыс.. Если смотреть по классам, то спрос неравномерен. Более востребован у покупателей бизнес-класс.

Факторы: отмена льготной ипотека, изменения в Семейной ипотеке. геополитический вопрос.

• Прогноз цен

Средняя стоимость м2: бизнес-класс – 640 тыс ₽, премиум-класс – 1.1 млн ₽, делюкс-класс – 2.9 млн ₽.

«Первичный рынок жилой недвижимости Москвы постепенно входит в фазу структурной перестройки. Сегодня мы видим, что объемы нового предложения сокращаются заметно быстрее спроса. Мы прогнозируем по итогам всего года снижение объемов запуска новых проектов до 1,9 млн кв. м, что окажется на 31% ниже уровня 2025 года. Девелоперы все чаще реагируют на рыночные изменения ограничением запусков новых проектов и корпусов, а не через корректировку цен, что в перспективе может привести к дефициту предложения в отдельных сегментах. Уже сейчас становится заметным расхождение между структурой нового предложения и реальным спросом покупателей: наиболее востребованным остается бизнес-класс, при этом объем его пополнения может оказаться недостаточным. При сохранении текущей тенденции рынок рискует столкнуться с локальным дефицитом в отдельных сегментах, что будет поддерживать дальнейший рост стоимости жилья»

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP