К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%

Согласно оценке специалистов консалтинговой фирмы CORE.XP, на текущий момент в Нижегородском районе параллельно ведется реализация четырех инициатив по комплексному развитию территорий (КРТ), охватывающих свыше 10,6 гектара. Суммарный градостроительный потенциал этих проектов оценивается примерно в 194 тысячи квадратных метров, причем значительная доля — 134 тысячи квадратных метров — приходится на объекты общественно-делового назначения. В результате реализации данных планов предполагается создание более 3,1 тысячи рабочих мест.

Нижегородский район переживает этап переосмысления и обновления. Исторически сложившаяся здесь промышленная ориентация привела к нехватке современных жилых и офисных площадей. Как указывают аналитики CORE.XP, нынешний объем офисной недвижимости в этой зоне ограничен пятью зданиями класса B общей площадью 57 тысяч квадратных метров. В процессе строительства в районе находится 34,3 тысячи квадратных метров, включая бизнес-центр «СОЛИД» от застройщика «КОЛДИ», который является единственным проектом класса А в данной местности.

По прогнозам экспертов, к 2028 году количество качественных современных офисов в районе увеличится на 60%. Появление новых площадей поможет восполнить острую нехватку помещений для компаний, которые ищут офисы рядом с ТТК.

«Нижегородский район — одна из немногих локаций, сочетающих значительный градостроительный потенциал с хорошей транспортной доступностью. Выгодное расположение напрямую влияет на привлекательность офисных проектов, поэтому заявленный объем общественно-деловой застройки имеет потенциал успешной реализации. Дополнительным преимуществом локации становится смешанный тип использования: в рамках проектов КРТ будут сформированы кварталы с различными форматами недвижимости, органично встроенные в городскую среду», — отмечает Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.

Полицентричная модель развития Москвы предполагает формирование новой иерархии деловых кластеров. Нижегородский район расположен в непосредственной близости от других крупных площадок КРТ на юго-востоке столицы, что соответствует общегородскому тренду на формирование новых деловых узлов за пределами исторического центра.

«Для девелоперов это означает, что инвестиции в район — это не ставка на один локальный проект, а участие в формировании нового полицентричного узла деловой активности, — добавляет Мария Зимина. — Комплексное развитие территории в формате многофункциональных кварталов снижает риски, связанные с заполняемостью помещений. Рост занятости формирует органический локальный спрос на офисные и сервисные площади, а также способствует перетоку арендаторов между проектами благодаря общей транспортной и социальной инфраструктуре. Это делает экономику проекта менее зависимой от общей ситуации на рынке: даже в случае замедления общегородского спроса локальная занятость формирует минимальный уровень поглощения новых площадей».

«Развитие Нижегородского района создает условия для формирования нового качественного офисного предложения. БЦ «СОЛИД» — единственный комплекс класса А в районе — отвечает на существующий дефицит высококлассных офисов и становится частью масштабного преобразования локации. Проект общей площадью 30 тыс. кв. м. реализуется в рамках городской программы МПТ, в результате которой здесь будет создано около 4 тысячи рабочих мест. Одновременно в рамках КРТ формируется новая городская среда с жилой застройкой, современной инфраструктурой и растущей деловой функцией. Для нас важно развивать проекты не только в центральных районах Москвы, но и в перспективных деловых локациях, где формируется новый спрос и появляются возможности для комплексного развития территорий. В планах компании — реализация нескольких проектов КРТ, которые будут способствовать формированию и дальнейшему развитию новых деловых центров столицы», — комментирует Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ.