Квадратный метр в новостройках у метро подорожал на 22% за год

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся жилых комплексах Москвы в границах МКАД, расположенных в радиусе 500 м от метро, выросла на 22% год к году и достигла 734 тыс. рублей. В этой зоне находится 23% лотов в открытой экспозиции.

В выборку не вошли проекты реновации, жилые комплексы делюкс-класса и проекты в закрытой экспозиции. Цены приведены с учетом открытых скидок.

Всего в строящихся проектах внутри МКАД экспонируется около 30 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,8 млн кв. м. Основной объем предложения (46%) сосредоточен на расстоянии от 500 м до 1 км от станции метро.

Предложение в радиусе 500 м от метро преимущественно сформировано бизнес-классом, на который приходится 71% лотов. Доля премиум-сегмента составляет 17%, комфорт-класса — 12%.

Почти половину экспозиции у метро занимают компактные форматы: на студии и однокомнатные квартиры приходится 49% предложения. Доля двухкомнатных лотов составляет 29%, квартир и апартаментов с тремя и более спальнями — 22%.

Лоты в радиусе 500 м от метро в среднем на 4% дороже предложения в более удаленных жилых комплексах. Наиболее заметна разница с проектами, расположенными на расстоянии от 1 до 1,5 км от станции: стоимость квадратного метра в ЖК у метро выше на 28%.

В более удаленных проектах рост средневзвешенной цены квадратного метра составил 17% и оказался ниже, чем в ЖК у метро (22%).

Самые доступные лоты в шаговой доступности от метро экспонируются у станций «Бульвар Рокоссовского» — от 8 млн рублей, «Ростокино» — от 10,5 млн рублей и «Владыкино» — от 11,1 млн рублей. Наиболее дорогие предложения представлены у станций «Краснопресненская» — от 110,4 млн рублей, «Чкаловская» — от 104,9 млн рублей и «Менделеевская» — от 79,8 млн рублей.

«Близость к метро по-прежнему остается одним из ключевых критериев при выборе квартиры в Москве. Для многих покупателей это базовое требование уже на этапе формирования первоначальной выборки. Квартиры в таких проектах, как правило, обладают более высокой ликвидностью как при последующей продаже, так и на рынке аренды, что поддерживает устойчивость спроса. При этом значение имеет не только расстояние до станции, но и удобство самой локации и маршрута до метро», — отмечает Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci.