Девелоперы стали чаще предлагать офисы с отделкой на фоне снижения спроса

По данным Ricci, среди арендных площадей в офисных объектах, введенных в 2025 году, доля предложения с отделкой по итогам первого полугодия 2026 года достигла 49%. На момент ввода этих объектов показатель составлял 12%. Сейчас почти половина нового арендного предложения предусматривает отделку как минимум в качестве дополнительной опции.

Еще год назад большинство новых арендных объектов выводилось на рынок без отделки, и предполагалось, что арендаторы будут самостоятельно инвестировать в подготовку помещений. 

Высокие затраты на отделку требуют дополнительного отвлечения средств, что делает переезд в помещения в состоянии «бетона» экономически нецелесообразным в текущих рыночных условиях.

Аренда остается основной формой спроса

По итогам первого полугодия 2026 года на аренду пришлось 218 тыс. кв. м, или 54% совокупного объема сделок. При этом структура нового строительства остается смещенной в сторону продажи. По прогнозам Ricci, по итогам 2026 года доля офисов на продажу может составить 62%, тогда как арендных офисов — 16%.

Даже ограниченное новое арендное предложение реализуется сдержанно. Объекты вводятся в состоянии shell & core, а необходимость капитальных вложений в отделку увеличивает срок экспозиции. На этом фоне девелоперы рассматривают спекулятивную отделку, однако и в этом случае реализация объектов может оставаться отложенной.

Структура нового строительства смещена в сторону продажи

За январь — июнь 2026 года объем введенных офисов, предназначенных для продажи, составил 297 тыс. кв. м, или 45% совокупного объема нового строительства.

Без учета проектов, введенных для собственного размещения компаний, доля офисов на продажу достигла 72%.

Т

аким образом, фундаментальная проблема рынка сохраняется: нового арендного предложения с отделкой по-прежнему недостаточно, а структура строительства остается смещенной в сторону продажи.

Спрос концентрируется на вторичном рынке

На фоне дефицита нового арендного предложения с отделкой спрос преимущественно сконцентрирован на вторичном рынке, где офисы, как правило, уже готовы к эксплуатации. Необходимость выполнения отделки ведет к увеличению затрат, что делает переезд в помещения в состоянии «бетона» экономически нецелесообразным.