Валерия

Строительство бизнес-центра НУН на юго-востоке Москвы у м. «Окская» активно продвигается: завершен ключевой этап устройства кровли здания, подходят к завершению работы по устройству фасадов, ведутся работы по монтажу инженерных систем здания и вертикального транспорта. Проект постепенно приобретает законченный архитектурный облик и готовится стать новой деловой точкой притяжения района. Важный этап, к которому сейчас приступили строители, — установка вертикального транспорта. В НУН предусмотрены четыре лифта производителя SWORD – они рассчитаны на грузоподъемность 1000 кг и скорость 2 м/с, что обеспечит комфортное и быстрое перемещение между этажами даже в часы пик. На сегодняшний день на строительной площадке завершены основные работы по устройству кровли девятого и технического этажей — выполнены тепло- и гидроизоляционные слои, стяжка и защитные конструкции. Практически закончено формирование фасадной системы: смонтированы кронштейны навесного вентилируемого фасада, утепление выполнено более чем на 90%, установлены оконные конструкции и витражи первого этажа. На здании уже виден выразительный малиновый фасад, который по задумке станет новым визуальным ориентиром улицы. Параллельно идут работы внутри здания: завершена кладка стен и перегородок с первого по девятый этажи, выполнены основные работы по устройству стяжек полов в местах общего пользования, штукатурные работы, завершена разводка трубопроводов под монтаж системы отопления. В подземном паркинге завершена работа по чистовой отделке технических помещений, включая укладку напольной плитки. Полностью смонтирован индивидуальный тепловой пункт. Объект планомерно переходит от «каркаса» к стадии детальной внутренней готовности. Бизнес-центр НУН на Окской улице представляет собой офисный проект класса B+ для тех, кто хочет работать в современном пространстве рядом с домом. Компактный участок продиктовал треугольную форму здания со скругленными углами, что позволяет аккуратно встроить объект в существующую застройку и сохранить пешеходные связи внутри квартала. Общая площадь объекта составляет 16,4 тыс. кв. м, из которых более 10 тыс. кв. м — офисы с гибкими планировками от 58,9 кв. м. В здании предусмотрены общественные пространства и ретейл на первом этаже, подземный паркинг и эксплуатируемая кровля с зонами отдыха.Проект имеет удобное расположение в пешей доступности от метро «Окская», а при движении на личном транспорте – в быстром доступе Рязанский и Волгоградский проспекты, а также СВХ и ЮВХ.

Девелоперская компания «Доминанта» открыла продажи квартир в 49-этажной башне жилого комплекса ХАЙДАУТ, расположенного в престижном районе Раменки на западе Москвы. Новое предложение включает квартиры на разных этажах, предоставляя возможность выбрать идеальное сочетание планировки и вида на город. Стоимость лотов в проекте начинается от 33,2 млн руб.ХАЙДАУТ – жилой комплекс премиум-класса, который состоит из двух небоскребов 34 и 49 этажей, соединенных парящим мостом на высоте 80 метров. Благодаря новому предложению покупателям станут доступны разнообразные варианты планировочных решений, а также новые ракурсы видов из окон. Панорамное остекление с увеличенным углом обзора открывает живописные виды на Москву-реку, Парк Победы, Воробьевы горы, главное здание МГУ и деловой квартал Сити.Всего в комплексе предусмотрено 665 квартир площадью от 35,5 до 280 кв. м. Особенностью проекта является отсутствие студий и упор на семейные форматы: квартиры с 1–4 спальнями с просторными кухнями-столовыми, дополнительными санузлами, мастер-спальнями, гардеробными и кладовыми. Позже в продажу поступят уникальные форматы: квартиры с террасами на 2-м этаже, двухуровневые апартаменты с патио на 23-м этаже, пентхаусы с потолками 6,35 м. Также проектом предусмотрены лоты, не имеющие аналогов в России, – «парящие» квартиры с радиусными окнами, которые разместятся в составе скай-моста.Кроме того, мост откроет доступ к панорамным видам для всех жителей комплекса благодаря расположенному на нем общественному пространству SocialHUB. В состав приватной инфраструктуры войдут впечатляющие открытые террасы и лаундж-зоны, рабочая зона с библиотекой и места для событийной активности – гостиная с открытой кухней, детский игровой центр, небольшой кинозал, где можно не только посмотреть любимый фильм на большом экране, но и устроить баттл на   игровых консолях. Общественное пространство SocialHUB будет доступно только резидентам и их гостям, причем без дополнительной платы и коммунальных платежей – его содержание будет обеспечено поступлениями от аренды коммерческих помещений на первом этаже.На территории комплекса создан двор нового формата с центральной площадью, амфитеатром и каскадным водопадом, двухуровневой детской площадкой, зоной для йоги, площадками для барбекю, очаговыми чашами, а также рукотворным ручьем, где можно будет запускать бумажные кораблики. Безопасность обеспечивается закрытой территорией, биометрическим доступом и круглосуточной охраной, а для владельцев домашних питомцев предусмотрен зооцентр с услугами по уходу за животными и ветеринарной аптекой.Архитектурный облик проекта разработан бюро «Камень», а гранд-лобби площадью 550 кв. м — MAD Architects. Оно воплощает идею футуристичного городского оазиса – со световым окном в потолке, обилием живых растений, включая крупномеры, зоной ожидания с камином и мягкой мебелью с глубокой посадкой. Для удобства и сохранения приватности в комплексе предусмотрен отдельный вход для курьеров, а также по одному сервисному лифту для персонала и доставок в каждой башне. В подземной части предусмотрен двухуровневый паркинг на 557 автомобилей и индивидуальные келлеры для хранения вещей.«Мы тщательно изучили потребности нашей аудитории, которая ценит жизнь на высоте, комфорт, приватность и эстетику. Наш проект отвечает запросам современного города и сочетает уникальные архитектурные решения и продуманную инфраструктуру, что делает ХАЙДАУТ не только удобным для жизни, но и привлекательным для инвестиций», — прокомментировал Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу «Доминанта».Уже на этапе строительства комплекс ХАЙДАУТ отмечен рядом престижных премий — «Лучшее архитектурно-градостроительное решение высотного жилого объекта» (Архитектурная премия Москвы), «Лучшее архитектурно-планировочное решение» (PROESTATE), «Концепция высотного здания» (Real Estate Property Awards), «Лучший жилой небоскреб Москвы» и «Самый инвестиционно-привлекательный проект» (Urban Awards).

Девелоперская компания Dominanta проанализировала динамику московского рынка новостроек за 2025 год и отметила, что первичный рынок постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. За год объем предложения сократился на 14% и составил 2,6 млн кв. м, при этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 20% и достигла 806 тыс. руб./кв. м.Основным драйвером роста выручки для девелоперов на первичном рынке Москвы стал именно рост цен. По данным Dominanta, средневзвешенная цена предложения на квартиры по итогам 2025 года увеличилась на 22%, что позволило увеличить объем выручки на 9% — даже на фоне снижения общего количества сделок и популярности рассрочек. Единственный сегмент, который в 2025 году показал увеличение объема продаж в квадратных метрах, — это «премиум», который вырос на 12%. Остальные сегменты потеряли в среднем 4–5% объема год к году. Однако если в элит-классе сокращение объемов продаж было компенсировано ростом цен на 36%, то «комфорт» и «бизнес», где цены выросли всего на 8%, а ипотечные инструменты были ограничены преимущественно программой «Семейная ипотека», не смогли увеличить выручку.Стоит также отметить, что на фоне снижения общего объема продаж как в квадратных метрах, так и в числе лотов, средняя площадь лотов в предложении, напротив, выросла на 12% и составила 66 кв. м против 59 годом ранее, что связано в первую очередь со смещением рынка в сторону более высокобюджетных проектов и увеличением доли сегментов «бизнес» и «премиум».В 2026 году, по прогнозам девелопера, будет особенно заметен рост цен на новостройки в стадии строительства, а также на недавно сданные объекты, которые на рынке получили название «вчерашние новостройки». Эта тенденция подтверждается в бизнес-классе: например, жилой комплекс «СВЕТ» на Селигерской в 2025 году продемонстрировал рост стоимости квадратного метра на 17% за 9 месяцев с начала реализации, что отражает общий тренд рынка.По мнению девелопера, рынок жилой недвижимости в столице постепенно перестраивается: покупатели становятся более требовательными к пространству, качеству материалов и инфраструктуре, а застройщики, в свою очередь, адаптируют проекты под новые ожидания, создавая продукт, который одновременно отражает экономические реалии и ценности покупателей.

Проект «Эко-деревня» от архитектурного бюро Pergaev Bureau вошел в шорт-лист всероссийского конкурса «Малоэтажный стандарт 25/26. Цифровая трансформация». Решение принял экспертный совет по итогам оценки заявок номинантов. Конкурс проходит по инициативе НОТИМ при поддержке Минстроя России, Общественного совета при Минстрое России, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Союза архитекторов России и др.Концепция эко-деревни была заявлена в разделе «Индивидуальное-коллективное» в номинации «Индивидуальная малоэтажная застройка на вновь осваиваемых территориях», где рассматривалось формирование жилой среды на участках, которые ранее не застраивались и требуют комплексного градостроительного освоения с нуля.«Эко-деревня» разработана для территории площадью 15 га в Республике Башкортостан. В основе концепции — работа с природным ландшафтом и отказ от масштабного выравнивания участков. Предложенные архитектурные решения позволяют возводить дома как на ровной поверхности, так и на сложном рельефе за счет продуманной конструктивной схемы с дополнительными опорами. Такой подход снижает вмешательство в природную среду и оптимизирует строительные процессы.Территория разделена на активную и тихую зоны. Пространства для мероприятий, сцена, бани, спортивные и детские площадки расположены ближе к воде, чтобы сохранить спокойствие жилых домов. Дорожно-тропиночная сеть формирует единый прогулочный маршрут. В проекте предусмотрены пляж, пирс, лодочная станция, ресторан, парк, медпункт, семейные домики, люксы и дом для персонала. Отдельное внимание уделено приватности: ориентация домов исключает прямой обзор окон, а озеленение создает естественные границы между участками.В конкурсе приняли участие 200 проектов из 50 городов и регионов России. Одна из основных задач конкурса — выявить компании с практическим опытом применения технологий информационного моделирования в сфере малоэтажного строительства. Цель конкурса — собрать лучшие практики типологий малоэтажного жилья и моделей комплексной застройки. Параллельно формируются современные стандарты проектирования и внедряются финансовые механизмы.Включение «Эко-деревни» в шорт-лист подтверждает актуальность решений команды Pergaev Bureau, основанных на комплексном подходе к проектированию, эффективной работе со сложным рельефом, учитывающей бюджетные ограничения и улучшения качества жилой среды.

В рамках международного девелоперского саммита MOVE в лектории клуба недвижимости «Движение» в Ташкенте прошла экспертная дискуссия под модерацией Сергея Пергаева, основателя и креативного директора архитектурного бюро Pergaev Bureau. Мероприятие было ориентировано на практику и реальные управленческие решения, которые уже сегодня влияют на себестоимость проектов, скорость продаж и устойчивость финансовой модели девелоперов. В центре внимания оказались не отдельные инструменты, а целостный подход к управлению продуктом, средой и инвестициями.Отдельный блок обсуждения был посвящен экономике благоустройства и причинам скрытых потерь. Эксперты отметили, что значительная часть бюджета теряется не в материалах или отдельных элементах, а на ранних этапах проектирования, где отсутствует единая управленческая логика и ответственный за целостность территории. При отсутствии общего мастер-подхода каждый участник процесса оптимизирует свой участок, а итоговую нагрузку берет на себя финансовая модель проекта. Такой разрыв приводит к перерасходам на земляные работы, инженерные решения и последующие корректировки, которые можно было исключить еще на этапе концепции и технического задания.Продолжением этой темы стала дискуссия об инженерных системах и их влиянии на экономику жилых проектов. Было подчеркнуто, что ориентация на минимальную цену инженерных решений часто приводит к росту затрат на монтаж, обслуживание и эксплуатацию, а также к рискам срыва сроков. Более качественные и технологичные системы в первую очередь влияют на скорость строительства, управляемость объекта и снижение совокупной стоимости проекта. В результате инженерия становится инструментом повышения ценности продукта.Значительное внимание участники дискуссии уделили вопросам доходности и трансформации девелоперской модели. Эксперты отметили, что покупатель стал рациональнее и все чаще оценивает не цену квадратного метра, а полную стоимость владения и сценарии жизни. Растет спрос на форматы «заезжай и живи» и «покупай и зарабатывай», а также на функциональные планировки без избыточных метров. Сегодня среда, инфраструктура и качественный сервис все больше становятся решающим критерием при выборе проекта. Также они позволяют увеличить стоимость объекта.Эксперты затронули и такие темы, как продажи и ценообразование: автоматизацию процессов, работу с воронками и управление ценой. Они обозначили эффекты от цифровых витрин, быстрых коммерческих предложений и прозрачных сценариев бронирования, которые повышают конверсию и сокращают срок сделки. Такой подход позволяет девелоперу быстрее реагировать на спрос и снижать потери на этапе коммуникации с клиентом.Не менее важной стала и тема смены парадигмы девелопера и переход от продажи квадратных метров к инвестиционному продукту. Эксперты говорили о роли финансовых инструментов, которые расширяют выбор для клиента и снижают зависимость застройщика от классической ипотечной модели. Цифровые активы и коллективные инвестиции дают рынку новые деньги и вовлекают тех, кто раньше не имел возможности или желания инвестировать.Обсуждение в лектории показало, что сегодня успех девелоперского проекта зависит не от одного конкретного фактора, а от того, насколько грамотно соединены управление, технологии и понимание реальных потребностей покупателей. Такой баланс помогает сохранять маржу и развивать проекты даже в условиях роста затрат и снижения доходности.

В Ставрополе открылся новый супермаркет сети «Табрис» площадью 1 515,3 кв. м — первый магазин бренда в регионе. Дизайн-проект пространства разработало архитектурное бюро Pergaev Bureau, перед которым стояла задача адаптировать узнаваемую философию сети к локальному контексту региона с ярко выраженной идентичностью и многонациональной аудиторией.Здесь архитектура и гастрономия работают как единое целое, усиливая ощущение гостеприимства и превращая визит в магазин в полноценный пользовательский опыт. Светлая палитра, натуральные фактуры и мягкий рассеянный свет формируют спокойную, теплую атмосферу, в которой легко ориентироваться и приятно находиться. В структуру магазина органично интегрирована открытая кухня с кафе — живая и заметная зона, ставшая точкой притяжения и неотъемлемой частью клиентского маршрута.В основе концепции архитекторы Pergaev Bureau заложили идеи местного гостеприимства и особенности региона. Одним из ключевых образов стало восприятие Ставропольского края как южной житницы — плодородной земли, богатой продуктами и щедрой на тепло. Этот образ получил визуальное воплощение в интерьере, в том числе через символические элементы — золотистые колосья, отсылающие к сельскохозяйственному наследию региона.«Мы начали с изучения города и аудитории и пришли к образу, который стал основой концепции, — метафоре Ставрополя как южной житницы, плодородной земли, прогретой солнцем и щедрой на продукты и гостеприимство. Этот образ лег в основу архитектуры интерьера», — отметил Сергей Пергаев, основатель и креативный директор архитектурного бюро Pergaev Bureau.Планировочные решения стали ключевым инструментом взаимодействия с покупателем. Пространство мотивирует задержаться, рассмотреть товары, почувствовать атмосферу. Зоны с более дорогостоящими товарами размещены так, чтобы быть заметными, но не доминировать. Зона мяса сухого вызревания и икры оформлена в сдержанной отделке из нержавеющей стали, подчеркивающей качество продукта. Аквариум с морепродуктами становится визуальным акцентом и точкой притяжения, а открытая кухня — сердцем магазина. Особое внимание было уделено винотеке. Ее темная, камерная палитра и фриз из деревянных ламелей создают ощущение уединенности и интриги, при этом зона не бросается в глаза тем, кто не заинтересован в покупке.Цветовая палитра бренда строится на зеленых оттенках, которые были дополнены мягким светло-голубым, глубоким темно-лазурным и искристым золотым акцентом. Он добавляет ощущение премиальности, но не выглядит слишком демонстративно. Все материалы прошли тщательную проверку на износостойкость. Их тестировали вручную, поскольку в ретейле эстетика должна быть неразрывно связана с практичностью.В результате супермаркет «Табрис» в Ставрополе стал примером того, как архитектура может стать инструментом мягкого входа бренда в новый регион. Пространство получилось теплым, понятным и по-настоящему «своим» для местных жителей, сохранив при этом главные ценности сети. Для Pergaev Bureau этот проект стал подтверждением того, что внимательное отношение к контексту, архитектуре и деталям позволяет создавать сильные ретейл-объекты, которые работают и на бренд, и на посетителей.  

На строительной площадке жилого комплекса бизнес-класса «СВЕТ» на Дмитровском шоссе зафиксирован важный этап — выбран подрядчик по монолитным работам. Им стала компания «Монолиттехстрой», уже знакомая девелоперу Dominanta по работе над другими проектами. Выбор в пользу проверенного подрядчика позволяет выстраивать строительные работы последовательно и уверенно, с высоким контролем качества на всех этапах.На объекте активно продолжаются подготовительные и земляные работы. На сегодняшний день полностью завершено устройство свайного основания, ограждения котлована и промежуточных вертикальных стоек, разработка котлована выполнена на 55%. Распорная система котлована выполнена на 30%. Выполнение данных этапов строительства необходимо для формирования надежной основы будущего небоскреба и во многом определяет темп дальнейшего строительства. Старт монолитных работ запланирован на весну 2026 года.Жилой комплекс «СВЕТ» — это 52-этажный небоскреб по проекту архитектурного бюро СПИЧ, который возводится в 400 метрах от станции метро «Селигерская». В проекте представлены квартиры площадью от 28,7 до 110,6 кв. метра с возможностью объединения соседних лотов. В подземной части здания разместятся два уровня паркинга и кладовые помещения. Важной частью концепции станет клубная инфраструктура SocialHUB — закрытые пространства для работы, отдыха и досуга, доступные исключительно жителям комплекса. Их содержание будет обеспечиваться за счет доходов от коммерческих помещений на первом этаже. Дополнительным преимуществом станет дизайн-проект квартиры от Студии Артемия Лебедева, который каждый покупатель получит в подарок.

За последние годы отношение к офисным центрам сильно изменилось: пандемия ускорила переход к гибридным форматам работы, и сотрудники перестали воспринимать офис как место обязательного формального присутствия. Сегодня — это пространство для продуктивной работы, живого общения и баланса между профессиональной и личной жизнью. Девелоперская компания Dominanta отмечает, что запрос на деловую среду стал заметно сложнее: важно не только где работать, но и как человек чувствует себя в течение всего дня.Гибкость архитектурных решенийПервый заметный тренд связан с архитектурой и гибкостью пространств. Современные бизнес-центры уходят от жестких планировок и повторяющихся этажей в пользу универсальных решений, которые легко адаптируются под разные сценарии работы. Компании все чаще выбирают пространства, где можно быстро менять конфигурацию офиса, комбинировать рабочие зоны, переговорные и места для командного взаимодействия. Такой подход реализован, в частности, в бизнес-центрах NOON и QOOB, где формат shell & core позволяет арендаторам проектировать офис под собственные процессы и масштабироваться без переезда. Архитектура здесь работает как инструмент, который поддерживает гибкость бизнеса.Функциональная инфраструктураВторой тренд — развитие внутренней инфраструктуры и сервисов. Офис перестает быть исключительно рабочим местом и становится нормой воспринимать его как среду, в которой можно закрывать часть повседневных задач благодаря ритейлу на первых этажах (кафе, мини-маркеты, аптеки, различные сервисы), а также общественным пространствам в составе офисного центра. Просторные лобби с зонами ожидания, переговорные и конференц-залы общего пользования формируют ощущение комфорта и экономят время сотрудников. В проектах девелопера лобби становятся точкой притяжения и первой точкой контакта с пространством, задавая тон всему рабочему дню и формируя положительное впечатление о бизнес-центре как о месте, где удобно и приятно находиться.Комфортная инженерияНе менее важными факторами также являются технологии и инженерия, напрямую влияющие на самочувствие человека в течение дня. Современный офис — это не только дизайн, но и микроклимат, свет, акустика и логистика движения. В бизнес-центрах нового поколения внимание уделяется скорости лифтов, продуманной навигации, качеству воздуха и стабильной работе инженерных систем. К примеру, сегодня офисные сотрудники обращают внимание даже на время ожидания лифта — ежедневные очереди в часы пик добавляют работе лишний стресс. Поддерживать комфортную среду и сохранять концентрацию на протяжении всего рабочего дня позволяют современные системы вентиляции и кондиционирования, а также естественное освещение — чем его больше, тем лучше себя чувствуют резиденты.Качественное благоустройство территорийПрилегающие территории также становятся логичным продолжением офиса — девелоперы все больше внимания уделяют благоустройству. Это уже не просто декоративный или статусный элемент, а ответ на реальную потребность сотрудников переключаться, выходить на свежий воздух и делать паузы, не выпадая из рабочего ритма. В новых бизнес-центрах все чаще встречаются открытые террасы, где может быть организована не только зона отдыха, но и пространства, где можно пообедать или поработать. В проектах QOOB и NOON такие террасы размещены на кровле — они будут доступны всем резидентам в течение рабочего дня, кроме того, их можно забронировать для проведения небольшого корпоративного мероприятия.  Встраивание в городскую тканьАктивно развивается тренд на интеграцию бизнес-центра в городскую среду и развитие концепции 15-минутного города.   Офис становится частью повседневной жизни района, а не изолированной точкой притяжения. Возможность дойти до работы пешком, заехать в школу или детский сад по пути в офис или быстро вернуться домой без многочасовых пробок становится важным фактором при выборе места работы. В связи с этим на территории бизнес-центров не редкость парковки для велосипедов и самокатов, а также районные центры притяжения — арт-объекты, зоны отдыха, спортивные площадки.«Мы видим, что сегодня арендаторы и покупатели выбирают в первую очередь среду, в которой сотрудникам будет комфортно проводить значительную часть дня. Именно поэтому при создании бизнес-центров NOON и QOOB мы уделяли внимание не только архитектуре, но и сценариям повседневной жизни внутри и снаружи здания — от скорости перемещения и цифровых сервисов до зон отдыха и инфраструктуры, которые делают рабочий день более гибким и человечным», — прокомментировал Максим Иванов, заместитель директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta.В результате офисная недвижимость становится частью качественной жизни, отражая более осознанное, человекоцентричное и гибкое отношение к работе. Бизнес-центры подстраиваются под реальный ритм города и сотрудников, где важны комфорт, безопасность и ощущение контроля над собственным временем. Именно такие пространства сегодня формируют будущее деловой среды.

В 2026 году архитектура в России продолжает движение от выразительных жестов к осмысленным сценариям жизни, и именно это сегодня прослеживается в новых знаковых проектах по всей стране. Архитектурное бюро Pergaev Bureau рассмотрело архитектурные тренды не как набор визуальных приемов, а как отражение изменений в образе жизни, запросах пользователей и развитии городов, где форма, материал и технология работают на качество среды.Вертикальный городОдин из ключевых векторов — дальнейшая вертикализация городов и развитие высотного строительства. При этом речь идет не просто о росте этажности, но и появлении многоуровневых общественных пространств, которые буквально наслаиваются друг на друга и создают новые сценарии городской жизни. Показательным примером является будущий московский парк на месте монорельса, где инфраструктура прошлого превращается в сложный пешеходный маршрут, встроенный в городскую ткань.  Легкость форм и освобожденное пространствоАрхитектура стремится быть легкой и «воздушной», визуально освобождая пространство даже в условиях плотной застройки. Ярким символом этого тренда стал жилой комплекс «Бадаевский», где архитектура буквально отрывается от земли, формируя новый образ взаимодействия здания и города. КРТ, зеленая и водная инфраструктураПараллельно усиливается тренд на комплексное развитие территорий и качественное благоустройство, чему способствуют как государственные программы, так и новые требования к застройщикам. Городская среда становится более разнообразной и насыщенной, прежде всего за счет озеленения. При этом в 2026 году все отчетливее проявляется запрос не только на зелень, но и на воду. Пруды, фонтаны и ручьи возвращаются в архитектуру как полноценные элементы среды. Яркий пример такого подхода — жилой комплекс «Садовые кварталы» в Москве, где вода становится частью повседневного маршрута жителей.Этот же подход распространяется и на городские набережные, которые из транзитных зон превращаются в полноценные общественные пространства, как это реализовано в благоустройстве набережной у нового театра Камала в Казани.Сервисная архитектураЕще один важный тренд — рост сервисности архитектуры. Российский пользователь сегодня крайне требователен и ожидает от проекта не просто красивого фасада, а продуманного уровня комфорта и сервиса. Архитектура все чаще работает с понятием «качество жизни», где планировочные решения, лобби, дворы и общественные пространства становятся частью единого сценария. Это особенно заметно в проектах бизнес-класса и выше, таких как жилой комплекс ÁLIA, где лобби с биокаминами, детскими комнатами, переговорными и ресепшеном воспринимаются как естественное продолжение квартиры. При этом элементы сервисности постепенно проникают и в более доступные форматы жилья.Технологичная средаСервисная архитектура в 2026 году немыслима без технологий: формируется робот-френдли среда, активно внедряются системы умного дома, искусственный интеллект и автоматизация, которые становятся не дополнением, а базовой частью проекта. Примером может служить жилой комплекс «Алиса» в Екатеринбурге, где технологические решения напрямую влияют на повседневный опыт жителей.  Тренд на многофункциональность и 5-минутный город«Отдельного внимания заслуживает тренд на многофункциональность. Концепция 15-минутного города постепенно трансформируется в 5-минутный, и жилые комплексы становятся своеобразными лабораториями, где тестируются новые функции и сценарии использования пространства. Архитектура реагирует на это усложнением программ, гибкими пространствами и смешением функций, позволяя жителям экономить самое ценное — время», — отметила Ксения Трухина, руководитель креативной группы архитекторов Pergaev Bureau.Необработанные материалы и эстетика подлинностиНа уровне материалов и визуального языка в 2026 году все заметнее интерес к необработанным фактурам. Чем грубее и естественнее материал, тем выше его ценность. Необработанная латунь, бетон, камень и металл, сохраняющие следы времени и прикосновений, формируют новую эстетику тактильности и подлинности. Пример — музей «ЗИЛАРТ», где фасады и интерьерные элементы из необработанной латуни становятся частью архитектурного высказывания.Тренды в 2026 году — это логичное продолжение развития архитектуры как среды для жизни. Воздушность форм, природные материалы, вода и зелень, сервисность и технологии объединяются в проектах, которые стремятся быть актуальными долго и работать не только на образ, но и на человека.

Технологии умного дома перестали быть премиальной опцией и стали стандартом качества для московских новостроек, говорится в совместном исследовании Dominanta и CORE.XP. Сегодня системы автоматизации присутствуют в 95% московских новостроек, превращая жилье в адаптивную среду, которая работает на владельца – умные технологии переходят из разряда «гаджетов» в категорию интуитивной и необходимой инфраструктуры.«Еще три года назад умный дом в Москве был, по сути, маркером премиального продукта: в 2022 году лишь треть строящихся комплексов в столичном регионе декларировали smart-опции и цифровые сервисы. Сегодня ситуация кардинально иная: уже к середине 2025 года системы умного дома в том или ином виде присутствовали почти в 95% московских новостроек, пусть иногда и в виде базового набора функций», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.Один из основных принципов современного умного дома — создание единой цифровой среды, интуитивно понятной рядовому пользователю. Так, в жилом небоскребе «СВЕТ», который строится на Дмитровском шоссе, различные цифровые сервисы будут интегрированы в мобильное приложение: учет использования энергоресурсов и информация об оплате ЖКХ, заказ цифровых пропусков для гостей, использование гостевой парковки, бронирование помещений в SocialHUB и т.д.«В проекте “СВЕТ” мы стремились создать пространство, которое подстраивается под жителя и освобождает его время. Технологии работают в фоновом режиме, помогая резидентам управлять безопасностью, комфортом и сервисами жилого комплекса. Для нас было важно, чтобы умный дом был естественным и удобным, — отмечает Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Dominanta.Суть жилого хай-тека в том, что он перестает быть просто набором устройств. Социальные форматы инфраструктуры внутри дома создают новые сценарии жизни, а умные технологии позволяют эффективно управлять этими пространствами: через приложение будущие жители проекта «СВЕТ» смогут спланировать рабочий день в коворкинге, организовать паблик-ток или киносеанс в лектории или устроить баттл в киберзоне. Технологии, инженерные решения и архитектура сливаются в единое целое, где каждый элемент служит не самоцели, а человеку. Дом перестает быть просто местом проживания: он становится инструментом для работы, творчества, отдыха и социальных взаимодействий, позволяя людям жить в ритме своих идей и возможностей.Двор и общественные зоны тоже становятся частью цифровой среды – усилители сотового сигнала в лифтах и в паркинге, бесшовный wi-fi на территории, системы видеонаблюдения и IP-домофония, считывание госномеров на въезде и выезде в паркинг создают ощущение живого пространства, где комфорт и безопасность работают вместе.По словам Екатерины Ломтевой, на горизонте ближайших 3–5 лет рынок сделает следующий шаг: до 70–80% проектов бизнес- и премиум-класса будут оснащены не только умными счетчиками, но и полноценным цифровым контуром — с Face ID на входе во двор и колясочную, управлением лифтами и сценарным освещением в коридорах и лобби, гибкой системой доступа на этаж и единой платформой сервиса для жителей. «Для прогрессивных девелоперов умные технологии — это не “гаджет ради галочки”, а адаптация продукта под потребности современного покупателя: дом, который сам подстраивается под ритм жизни жителей и делает сложные технологии незаметными, но ощутимо повышающими комфорт каждый день», — говорит эксперт.«СВЕТ» — это 180-метровый жилой небоскреб бизнес-класса для тех, кто ценит динамику города, личное пространство и продуманный комфорт. Девелопер предлагает разнообразные планировочные решения от 29 до 111 кв. м с возможностью объединения соседних лотов, потолками до 6,2 м и панорамным остеклением. В подарок каждый покупатель получает готовый дизайн-проект квартиры от Студии Артемия Лебедева. Благодаря умной системе управления резидентам будет обеспечена бесплатная инфраструктура – жители получат коворкинг, медиа-студию, зону киберспорта и трансформируемое пространство для мероприятий, содержание которых будет обеспечено за счет арендных платежей от коммерческих помещений, расположенных на первом этаже. Также жителям будет доступен двухуровневый подземный паркинг и двор-парк с амфитеатром, площадкой для стритбола, падел-кортом и арт-объектами от Студии Артемия Лебедева.  

Когда мы выбираем квартиру или создаем интерьер, мы редко задумываемся о своем темпераменте личности. Но именно он определяет то, как мы чувствуем себя в помещении, как реагируем на свет и шум, как предпочитаем проводить время дома. За годы работы эксперты архитектурного бюро Pergaev Bureau убедились: одинаковые по метражу и планировке квартиры могут вызывать совершенно разные чувства у людей — и дело здесь вовсе не в цвете стен или типе дивана. Люди выбирают интерьер по-разному — не только по стилю, цвету или трендам. Психологи считают: то, как человек ощущает пространство, напрямую влияет на его психотип: кто-то чувствует себя живым только в динамичной среде, кому-то жизненно необходима тишина и закрытость, а для кого-то комфорт — это четкая структура и контроль.По мнению экспертов человеческих душ, когда интерьер совпадает с темпераментом, вы расслабляетесь, восстанавливаетесь и живете «в своем ритме». В этом материале стратегический психолог, бизнес-тренер Ольга Кравчук объяснит, какие эмоции и виды пространства нужны каждому типу личности. А архитекторы Pergaev Bureau подскажут, как создать такой интерьер с помощью материалов, освещения, игры с объемом и планировочными решениями.Сангвиник: пространство, которое дышит движениемСангвиники — природные организаторы жизни. Они общительны, быстро переключаются и буквально оживают в среде, которая допускает импровизацию. Психолог Ольга Кравчук описывает их потребность так: «движение, жизнь, энергия общения». По ее мнению, интерьер для сангвиника — это не фиксированный набор мебели, а гибкая сцена для разных сценариев: от тихого кофе утром до вечеринки с друзьями. Такой интерьер не давит, а подталкивает к действию, оставляя пространство для спонтанности. Социальным ядром квартиры является кухня-остров, место притяжения компании — открытая и наполненная светом.Чтобы создать ощущение «дышащего движения», архитекторы Pergaev Bureau предлагают использовать легкие и подвижные решения: убрать лишние стены, позволить маршрутам «течь», приобрести модульную мебель, которую можно переставить под настроение. Особое внимание следует уделить большим окнам без тяжелых штор, потолкам разной высоты, локальным нишам, ступеням, растениям и натуральным фактурам. Также стоит учесть элементы импровизации: доска для идей, стена под постеры, место для сменных арт-объектов. Предусмотрите сценарии освещения: яркий — для активной жизни, теплый приглушенный — для отдыха. Для базовых цветов подойдут белый или бежевый, но важно добавить акцентные детали синего, зеленого или красноватого оттенка.Холерик: пространство силы и фокусаХолерику нужен интерьер-стратегия. Ольга Кравчук описывает его природу как стремление к воле, концентрации и достижению цели. Это люди с ярким импульсом, которым важно ощущать контроль и структуру вокруг себя. Когда пространство «расплывчатое», холерик чувствует внутреннее напряжение. Цвет здесь работает как акцент силы: глубокий красный, янтарный или изумрудный, но всегда дозировано. Свет — направленный, точный, подчеркивающий архитектуру, а не создающий уют. Такой интерьер напоминает командный центр личности, в котором все устроено логично и отвечает на главный запрос холерика — эффективность без хаоса.В Pergaev Bureau считают, что реализовать данный запрос помогут четкие линии, визуальные оси и симметрия — все, что собирает внимание и создает ясность. Предметы должны иметь четкие границы: например, стеклянные перегородки, встроенные шкафы до потолка, минимальные зазоры. Мебель следует выбрать геометрическую, формы — строгие, материалы — сильные: стекло, металл, камень, плотное дерево. В качестве фактуры подойдут гладкие и шероховатые, матовые и глянцевые поверхности. Ядром такой квартиры является рабочая зона или кабинет. Гостиная должна быть строгой и собранной, больше напоминающей «зону переговоров» либо лаунж с четкой композицией, кухня — рациональная, технологичная, со встроенной техникой.Меланхолик: пространство тишины и глубиныМеланхолики — люди тонкой чувствительности. Они замечают детали, реагируют на шум, остро чувствуют эмоциональную атмосферу. Ольга Кравчук говорит о них: «чувство, глубина, созерцание, смысл». Им жизненно важно иметь пространство, в котором можно безопасно замедлиться и услышать себя. Для него — это не демонстрация вкуса, а эмоциональное убежище, где можно восстанавливаться. Поэтому эксперт рекомендует создавать для меланхоликов мягкие, укутывающие интерьеры, где тишина будто встроена в архитектуру.Чтобы спроектировать такое пространство архитекторы Pergaev Bureau предлагают в первую очередь уделить особое внимание хорошей звукоизоляции. Кроме того, необходимо исключить резкие контрасты: цвета переходят один в другой, как акварель. Идеально подойдут пыльно-голубой, дымчато-зеленый, серо-бежевый, молочный, слоновая кость. Для личного уединенного уголка следует предусмотреть нишу, альков, подоконное место или тихую комнату с плотными шторами. Ядром должна стать зона отдыха и чтения, а центром притяжения — спальня, тихая и текстильная. Мебель подойдет с округлыми формами и глубокими сиденьями, а в качестве материалов — древесина, шерсть, лен, хлопок, матовое стекло, бумага, керамика. Идеально подойдет светотень, которая работает нежнее, чем обычное освещение.Флегматик: пространство устойчивости и спокойного ритмаФлегматики ценят равновесие, предсказуемость и ритуалы. Это люди, которые восстанавливают силы через порядок, тишину и привычные вещи. Психолог Ольга Кравчук описывает их ключевые слова так: «равновесие, стабильность, надежность». При работе с пространством следует учесть тип планировки — рациональная, сбалансированная. Здесь особенно важна логика пространства: флегматику нужен понятный и предсказуемый дом, который «не давит» и не требует от него постоянных решений. Такой интерьер поддерживает его внутренний спокойный ритм.Чтобы реализовать это на практике архитекторы Pergaev Bureau предлагают создать симметрию по принципу «золотой середины», где предметы не конкурируют между собой. Интерьеры выполняются без визуального шума: открытые поверхности, встроенные системы хранения, аккуратные линии, повторяющиеся элементы. Цветовая палитра — спокойная и природная, с мягкими бежевыми, песочными, светло-серыми, оливковыми, теплыми серо-зелеными, пшеничными оттенками. Свет — рассеянный, мягкий, без резких бликов, предпочтение отдается естественному. Материалы — теплые и долговечные: дерево, плотный текстиль, кожа, мягкие матовые поверхности. Ядро квартиры — уютная гостиная с диваном и столом, место повседневного комфорта и тихого общения.Интерьер как продолжение личности«Темперамент — это не про слабости или сильные стороны – говорит Ольга Кравчук – Это про ваш естественный ритм, в котором вы существуете без напряжения. Если пространство его поддерживает, то человек чувствует себя устойчивее, спокойнее и свободнее. Интерьер становится не декорацией, а внутренним ресурсом». Опыт показывает, что, когда мы соединяем психологию и архитектуру, пространство становится более гуманным. Оно не просто выполняет функции — оно вступает в диалог с человеком. Сангвинику помогает жить ярко, холерику — действовать, меланхолику — чувствовать, а флегматику — находить опору. Именно так рождается подлинная комфортная среда: не универсальная, а глубоко личная.Как говорит Сергей Пергаев: «Мы проектируем не только стены и потолки. Мы проектируем состояние человека, его внутренний ритм. И когда этот ритм проявлен, дом начинает восприниматься совершенно иначе. Когда интерьер отражает характер человека, он начинает работать на него: где нужно — ускоряет или успокаивает, где нужно — расслабляет или мотивирует, делая человека более проявленным, а жизнь более комфортной».

Инвестиционно-консалтинговая компании Ricci и девелоперская компания Dominanta представили совместное исследование покупательской активности поколения Z на московском рынке недвижимости за 2023–2025 годы.Согласно исследованию, в 2025 году на долю сделок с зумерами (люди, рожденные в 1997-2010 гг.) приходится порядка 9% от всех сделок на первичном рынке, в то время как в 2023 году их доля составляла 4%. При этом средний бюджет покупки у молодой аудитории по итогам 2025 года составил 25 млн рублей.Параллельно произошло перераспределение интереса по типам планировок: доля двухкомнатных квартир, традиционно считавшихся универсальными, за три года сократилась с 44% до 22%. При этом доли студий и однокомнатных квартир выросли до 52%, трехкомнатных — до 22%. Таким образом, средняя площадь лота стабилизировалась на уровне 50 кв.м. Данная тенденция прослеживается не только среди представителей поколения Z, но и в целом по рынку: доля двухкомнатных квартир за два года сократилась на 13 п.п. и составила 22% от общего объема сделок, доля студий и однокомнатных квартир выросла с 49% до 61%, трехкомнатных – с 11% до 14%. Такая поляризация спроса сопровождается сокращением среднего метража в каждой из категорий и открывает тренд на оптимизацию и эффективное использование пространства. Покупатели все реже выбирают усредненные варианты, отдавая предпочтение либо компактным вариантам, либо просторным, но при этом с рациональными планировками для комфортной жизни.Молодая аудитория все чаще выбирает высокие этажи – с 2023 по 2025 год доля покупок выше 15-го этажа у зумеров увеличилась с 33% до 59%, при этом они составляют 10% покупателей данной категории квартир (+6 п.п за три года). Молодые люди ценят вид из окна, статус локации и возможность жить в среде с современными сервисами и инфраструктурой.В структуре финансирования покупок главный объем по-прежнему приходится на ипотеку, которая за анализируемый период составила порядка 62% от всех сделок поколения Z. Однако на фоне роста ключевой ставки и удорожания кредитов зумеры адаптировали финансовые стратегии и, как и старшее поколение, стали активнее использовать рассрочку: ее доля выросла с 15% в 2023 году до 33% в 2025 году. При этом доля сделок с использованием собственных средств остается стабильной, что говорит о наличии у части покупателей значительных накоплений или поддержке семьи.«В сделках с участием зумеров важно помнить, что решение часто принимается ими не в одиночку — за выбором нередко стоят родители, для которых логика проста: всё лучшее — детям. При этом сами молодые покупатели выбирают не столько квадратные метры, сколько среду, в которой им комфортно жить.Цена в меньшей степени является стоп-фактором, если за ней стоит понятный образ жизни: вид из окна, высокие этажи, современные общественные пространства, сервисы для резидентов, “своя” аудитория в доме. Зумеры готовы пожертвовать лишними метрами ради локации, качества и ощущения правильного контекста.Мы также видим, что в условиях ужесточения ипотечных условий они достаточно гибко подходят к финансированию сделки и чаще рассматривают рассрочки и другие альтернативные инструменты», — отмечает заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.Результаты исследования показывают, что для зумеров важна не жилплощадь, а концепция жизни, где качество, инфраструктура, удобная локация и уникальные виды из окон становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Это подтверждает, что молодое поколение постепенно формирует собственные правила игры на рынке недвижимости, выбирая небоскребы и высокие этажи как символ современного образа жизни.«Поколение Z выбирает жилье не по квадратным метрам, а по качеству жизни, инфраструктуре и атмосфере, которую создает дом. В проекте «СВЕТ» мы как раз сделали на этом акцент. К примеру, представили двор как настоящее арт-пространство со стильными и технологичными элементами (фонарями, навесами, скамьями и т.д.), которые для нас разработала Студия Артемия Лебедева. Кроме того, сделали эффективное зонирование, в котором нашлось место не только лаунж-зонам, но и падел-корту. Внутри дома предусмотрели бесплатные коворкинг, студию для съемок, лекторий и другие пространства для работы, отдыха и самореализации жителей за пределами квартиры. Вместе с выразительной высотной архитектурой и лучшими панорамными видами в локации «СВЕТ» представляется весьма привлекательным для молодой аудитории», — рассказал Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta.