Эксперты «Все о стройке» в своем рейтинге рассказали, какие зарубежные команды формируют архитектуру Москвы. Бюро Herzog & de Meuron, по проекту которого девелопер Capital Group строит жилой комплекс «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко, заняло топовое место в рейтинге. Как подчеркнуло отраслевое издание, сегодня статус жилого комплекса определяется не только локацией или дороговизной отделочных материалов, но и именем на архитектурном чертеже. Чтобы создать по-настоящему знаковый проект, меняющий панораму столицы, девелопер Capital Group привлек глобального визионера, обладающего масштабным опытом работы с объектами культурного наследия, — лауреатов Притцкеровской премии Herzog & de Meuron. Перед архитекторами стояла непростая задача: на территории между зданиями бывшего Бадаевского пивоваренного завода и набережной Тараса Шевченко — это расстояние составляет всего лишь 150 м — необходимо было разместить значительный объем новой недвижимости, не превратив исторические заводские здания в закрытый внутренний двор и не отделив город от Москвы-реки новой монументальной стеной. Традиционная квартальная застройка могла бы визуально подавить кирпичные корпуса и окончательно перекрыть связь между Кутузовским проспектом и набережной. Ответом Herzog & de Meuron стал протяженный жилой объем, поднятый на 35 метров над землей. Он опирается на систему из 188 колонн, диаметр которых составляет 92 см. Большая часть колонн — вертикальные, часть установлены под углом, но каждая из колонн сможет выдержать вес в 3 000 тонн, что на 800 тонн больше потребности парящих зданий. Благодаря такому решению Herzog & de Meuron новая архитектура не занимает всю территорию на уровне земли, а словно парит между бывшим заводом и набережной. Под колоннами девелопер уже выполняет масштабное благоустройство парка в стилистике «русский лес», исторические строения завода просматриваются с двух набережных Москвы — Тараса Шевченко и Краснопресненской, а первый жилой этаж расположен на высоте 10-го этажа обычного жилого дома. Не зря «Бадаевский» получил звание первого горизонтального небоскреба Москвы — он будет актуальным на несколько десятилетий вперед из-за сложных инженерных решений, которые разрабатывали специально для данного проекта.  Более того, благодаря строительству жилого комплекса район Дорогомилово впервые за свою историю получит прямые выходы с Кутузовского проспекта на набережную. Жилой комплекс «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко реализовывается Capital Group без изменения первоначальной концепции архитектурных авторов Herzog & de Meuron. Симбиоз амбиций российского девелопера и известного бюро предоставил возможность наслаждаться «Бадаевским» как проектом беспрецедентного уровня.

На строительной площадке клубного дома элит-класса «Дом Спорта» на Дружинниковской, 18 — около Дома Правительства РФ, в подземной части комплекса девелопер Capital Group выполняет работы по вертикальным и горизонтальным конструкциям. Другими словами – ведется формирование внутренних помещений в виде стен и потолков.Объем выполненных бетонных конструкций составляет 25 тысяч из запланированных 43 тысяч кубометров – бетонные работы сделаны в объеме более 55%.В подземной части жилого комплекса будет расположен двухуровневый подземный паркинг, входящий в собственную, инфраструктура домов. Всего на территории проекта запланировано 290 машино-мест.Клубный жилой комплекс «Дом Спорта» расположен на озелененной городской территории Пресненского района Москвы, спускающейся от круглого павильона станции метро «Краснопресненская» к Москва-реке. У резидентов проекта будет возможность парковать собственные авто в подземном паркинге с видеонаблюдением – здесь создано безопасное пространство, поддерживающее уровень комфорта и элитный статус комплекса.

Телеканал «РЕН ТВ» в программе «Наука и техника» рассказал на примере жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко девелопера Capital Group, как архитекторы разрабатывают генпланы невероятных мегаполисов будущего, в которых будет просторно и комфортно жить.«РЕН ТВ» подсчитал, что еще в 2025 году Москва обогнала Стамбул и стала самым густонаселенным городом Европы. Официально в столице России проживает более 13 миллионов жителей, и поток желающих растет. Архитекторы нашли выход из ситуации: у Москвы скоро появится второй уровень зданий, который будет парить над уже существующими домами. Первый такой жилой комплекс уже строится на набережной Тараса Шевченко. Для всех жителей без исключения вид на набережную Москвы-реки будет одинаково красивым: за счет 35-метровых колонн, на которых расположен горизонтальный небоскреб «Бадаевский», вид с первого жилого этажа будет как с 10-го этажа обычного дома. Внизу под колоннами девелопер Capital Group расположил масштабный парк с зонами рекреации, дорожками для пробежек, детскими игровыми зонами. В исторических строениях бывшего Бадаевского пивоваренного завода будет расположена собственная инфраструктура комплекса: фермерский рынок, кафе, рестораны, фитнес-центр с бассейном, пешеходный исторический бульвар для променада. На кровле нового строительства, на высоте 70 м над уровнем земли, расположены 7 загородных домов — скай-виллы с собственными участками земли. При желании здесь можно организовать собственный сад. Жилой комплекс «Бадаевский» строится без изменения архитектурной концепции. Авторы проекта — Herzog & de Meuron, лауреаты Притцкеровской премии, обладают большим опытом работы с культурным наследием. В границах участка девелопера Capital Group находятся два объекта культурного наследия — строения 1 и 3. Еще одно, не являющееся памятником и утерянное в советское время, девелопер по собственной инициативе восстановил для воссоздания полного ансамбля Бадаевского пивоваренного завода. За все время существования завода это будет его первая реставрация.

На строительной площадке клубного дома элит класса «Дом Спорта» около Дома Правительства РФ девелопер Capital Group в полном объеме завершил работы по бетонной подготовке котлована будущего строительства домов. Сама по себе бетонная подготовка не предназначена для того, чтобы нести основную нагрузку от здания – это вспомогательный, технологический слой. Тем не менее, проведение этих работ важный этап, который на начальной стадии строительства предотвращает многие проблемы.Бетонная подготовка предоставляет ровную, горизонтальную основу, на которой проводятся работы по монтажу двухслойной гидроизоляции, предотвращая коррозию арматурного каркаса фундаментной плиты. Также на строительной площадке в полном объеме завершены работы по гидроизоляции фундамента. Параллельно, в завершающей стадии, ведется работы по фундаменту. В работах задействовано 640 строителей, 60 из которых – инженерно-технический персонал, отвечающий за процессы строительства. Клубный проект элит-класса на Дружинниковской улице состоит из трех жилых домов на 86 квартиры и одного офисного здания. Благоустройство   на территории будет выполнено общей площадью 13 000 кв. м.

На строительной площадке премиального дома МАСТЕРС завершились работы по ограждению котлована по технологии «стена в грунте» с форшахтой. Данный этап строительных работ был выполнен в соответствии c графиком. В настоящий момент Capital Group готова приступить к разработке котлована. Форшахта – вспомогательная конструкция, обеспечивающая устойчивость котлована и безопасное ведение работ нулевого цикла. Объем работ составил 449 погонных метров, а бетонирование – 415 кубических метров. В ходе возведения «стены в грунте» было выполнено устройство 449 погонных метров ограждающей конструкции, объем бетонирования составил 4606 кубометров. Данная технология ограждает будущий котлован по всей площади, обеспечивая надежную гидроизоляцию и прочность будущих конструкций. Премиальный дом МАСТЕРС, расположенный в шаговой доступности от метро «Аэропорт», представляет собой выразительный архитектурный ансамбль из 11 разновысотных секций с уникальными фасадными решениями. МАСТЕРС не просто гармонично впишется в тихий, логистически продуманный Хорошевский район, а дополнит инфраструктуру района и создаст новые зеленые зоны. В частности, в рамках реализации проекта будет разбит новый для района линейный парк с разнообразными сценариями отдыха для москвичей.

По данным Аналитического центра Capital Group, в первом полугодии 2026 года на офисном рынке фиксируется трансформация инвестиционного спроса. Ключевым трендом стал рост вложений в небольшие офисные блоки — все активнее на рынок выходят частные инвесторы, заинтересованные в покупке лотов площадью 50–250 кв. м.«Еще недавно приобрести небольшое помещение в офисном комплексе класса А+ или А было практически невозможно: девелоперы и собственники делали ставку на сдачу крупных площадей в аренду. Сейчас мелкая нарезка сформировала отдельный сегмент спроса. Для частных инвесторов такой актив — альтернатива банковским вкладам и другим финансовым инструментам», — отметили в Аналитическом центре. При этом смещение фокуса на мелкие лоты приводит к дефициту крупных блоков и помещений формата штаб‑квартир. Одновременно снижается объем инвестиций в земельные участки и объекты целиком. Среди причин — рост себестоимости строительства, высокие ставки проектного финансирования, а также нехватка качественных объектов в традиционных офисных локациях. Таким образом интерес институциональных игроков к качественным объектам в привычных офисных кластерах становится одним из факторов устойчивости рынка — сохраняется фокус на долгосрочных вложениях и формировании портфелей доходной недвижимости.

По данным аналитического центра Capital Group, около 90% клиентов компании приобретают премиальное и элитное жилье без использования ипотечных средств. Так, например, по итогам июня 2026 года 47% сделок в доме МАСТЕРС совершили покупатели, которые выбрали 100% оплату. Еще 35% пришлось на сделки с рассрочкой, а 18% клиентов привлекли банковское финансирование.Яркий тренд прошедшего месяца – значительный рост сделок со 100% оплатой. Их доля выросла на 22 процентных пункта по сравнению с маем. При этом доля рассрочек в проекте, наоборот, сократилась на 23 п.п. — до 35%. Показательно, что доля ипотечных сделок в МАСТЕРС составила всего 18%, тогда как в среднем по локации (проект строится возле метро «Аэропорт») показатель достигает 47%.Тенденция спроса в МАСТЕРС коррелирует с общерыночными процессами: как ранее подсчитывали в Nikoliers, в мае доля рассрочки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы снизилась на 15 п.п. к уровню 2025 года, с 40% до 25-30% сделок.Переориентация покупателей на оплату собственными средствами происходит на фоне сохранения ключевой ставки, пересмотра условий по депозитам и завершения сроков вкладов у части клиентов. Если ранее рассрочка или ипотека позволяли сохранить деньги на депозите, то сегодня качественное премиальное жилье способно демонстрировать опережающую динамику стоимости в сравнении с банковскими инструментами.«Рост доли сделок со 100% оплатой — это один из самых объективных индикаторов доверия к проекту. Покупатели, располагающие полной суммой, принимают решение исключительно исходя из качества актива и его потенциала роста. Сегодня они выбирают проекты с сильной локацией, продуманной концепцией и ограниченным предложением, понимая, что именно такие объекты сохраняют ликвидность и демонстрируют наиболее уверенную динамику стоимости. Мы видим, что МАСТЕРС соответствует этим критериям, поэтому все больше клиентов предпочитают инвестировать в проект собственные средства, не откладывая покупку», – подчеркнула коммерческий директор Capital Group Вера Стефан.

За последний год (1 квартал 2025 г. – 1 квартал 2026 г.) цены на машино-места в новостройках в старых границах Москвы в среднем выросли на 20%, тогда как рост цен на квартиры в среднем составил 15%. Об этом рассказали в Аналитическом центре Capital Group. “Активное развитие общественного транспорта в городе, расширение сети метро, запуск новых маршрутов наземного транспорта и развитие сервисов каршеринга меняют транспортную модель Москвы и сценарии пользования личным транспортом горожан. При этом нормативы требуют от девелоперов: учитывать реальную загруженность дорожной сети на конкретной территории; применять дифференцированные коэффициенты в зависимости от транспортной ситуации; соотносить количество машино-мест с фактической потребностью района”, — отметили в Аналитическом центре.На практике это приводит к тому, что в премиальном и делюкс-сегментах девелоперы могут даже превышать установленные нормы, чтобы обеспечить инфраструктуру соответствующего уровня для будущих резидентов. При этом в отличие от рынка жилья, где объём предложения может быть скорректирован за счёт увеличения этажности или плотности застройки, возможности расширения парковочного пространства в условиях плотной городской застройки крайне ограничены. Подземные паркинги требуют значительных инвестиций, а наземные — дефицитных земельных участков.   

На данный момент Россия находится в числе мировых лидеров по уровню развития высотного строительства. Об этом рассказал директор по девелопменту и строительству Capital Group Антон Ефремов.«За последние годы сегмент высотного строительства в России заметно «окреп». Если раньше небоскрёбы — высокотехнологичные здания высотой свыше 100 метров — были скорее исключением, то сегодня они стали неотъемлемой частью архитектурного ландшафта Москвы. Практика возведения высотных объектов все активнее распространяется за пределы столицы», — отметил Антон Ефремов. По его словам, уход ряда западных компаний с российского рынка, вопреки возможным опасениям, сыграл в определённой степени стимулирующую роль: он дал мощный импульс развитию отечественных разработок. Среди наиболее значимых технологических новинок последних лет стоит выделить так называемые «лёгкие бетоны». Этот материал позволяет существенно снизить общий вес конструкции при сохранении требуемых характеристик по несущей способности. Научное и профессиональное сообщество активно разрабатывает новые составы и технологии укладки.  К примеру, при строительстве комплекса Capital Towers инженерные системы были интегрированы в сечение белых архитектурных ламелей. Декоративные элементы приобрели функциональное назначение. Такое решение позволило сохранить архитектурную концепцию и минималистичный фасад без видимых технических этажей. Также в небоскребах впервые были предусмотрены створки для проветривания.

Девелопер Capital Group интегрировал японскую философию Икигай в процесс создания офисных пространств. О новых принципах проектирования коммерческих площадей рассказала в ходе фестиваля, приуроченного ко Дню архитектора, коммерческий директор Capital Group Оксана Дивеева.«Перед нами сейчас стоит задача совместить философию Икигай с коммерческим и техническим заданиями. Раньше девелоперы в офисной среде не ждали от архитекторов индивидуальных планировочных решений. Теперь у нас одинаковые требования на этапе разработки продукта и подготовки проектной документации и по жилой недвижимости, и по офисам. Мы хотим предложить нашему покупателю деловые пространства, которые докажут, что правильный офис повышает эффективность и мотивацию сотрудников – так же, как и грамотно продуманные планировки жилой недвижимости обеспечивают в доме комфорт каждого члена семьи», – рассказала Оксана Дивеева.Икигай – японская философия, которая предлагает сосредоточиться на поиске предназначения и процессов, делающих жизнь целостной. Концепция объединяет четыре ключевых элемента: то, что человек любит; то, что ему хорошо удается; то, что нужно миру; и то, за что могут платить.По данным аналитиков, человек в среднем проводит около 90 тыс. часов в офисе. Исходя из этого, грамотная организация пространства играет ключевую роль для продуктивности и самореализации сотрудников. Философия Икигай помогает выделить четыре основных принципа, которые необходимо учитывать при разработке планировок офисных пространств: эффективность площадей, универсальный подход к функциональным зонам, индивидуальность, отражающая ценности компании, и оздоровительная инфраструктура.Наиболее ярко концепция, по словам Оксаны Дивеевой, раскрывается в офисном формате штаб-квартир. Данный формат позволяет людям реализовывать четыре элемента Икигай и создать пространство, обеспечивающее мотивацию, вовлеченность и эффективность сотрудников.

Отраслевой портал «Все о стройке» составил рейтинг лучших локаций со спортивной инфраструктурой. Как отметили эксперты, сегодня возможности для активного образа жизни влияют на привлекательность жилых районов не меньше, чем парки, школы или транспортная доступность. Поэтому особенно заметно растет востребованность проектов вблизи Лужников, Ходынского поля, «Динамо» и центральных кварталов с новыми спортивными кластерами.Учитывая тренд, девелоперы предусматривают полноформатные спортивные комплексы на территории проектов — чтобы жители могли организовать тренировки, не беспокоясь о логистике и времени на сборы. Отдельно эксперты «Все о стройке» выделили пример клубного комплекса «Дом Спорта» от Capital Group, расположенного возле Дома Правительства РФ, — отметив, что это самый ожидаемый проект в сегменте. Capital Group при разработке проекта учла на территории жилого комплекса более 50 спортивных направлений, в том числе и 6 крытых падел-кортов. Также предусмотрены 2 ледовые арены, футбольное поле, залы боевых искусств, пространства для йоги, бассейн с дорожками на 50 и 25 м, тренажерный зал и, конечно же, СПА-центр с сауной и хаммамом, банями и кабинетами массажа. Для тренировок на улице девелопер спланировал спортивные площадки общей площадью 440 кв. м, а для прогулок — 13 000 кв. м пространств с искусственным водоемом у входной группы площадью 220 кв. м.  Клубный дом «Дом Спорта» позволяет экономить самый главный ресурс – время. Для занятий спортом достаточно спуститься в стилобат — и уже через несколько минут выйти со своей командой на футбольное поле.

Как посчитали аналитики «Метриум», в первом полугодии 2026 года на высокобюджетные новостройки пришлось около 50% нового предложения на первичном рынке. Всего застройщики открыли продажи в 11 комплексах элитного и делюкс-класса. Для сравнения, в первом полугодии 2025 года стартовало два высокобюджетных проекта, в январе-июне 2024 года – семь, 2023 года – 10.В 2026 году девелопер Capital Group открыл продажи сразу в трех жилых комплексах, в том числе вывел в продажу клубный дом «Узоры» на 73 квартиры в тихой локации Хамовников, во 2-м Вражском переулке. Проект состоит из двух малоэтажных секций в девять и десять этажей, расположенных на едином стилобате вблизи Ростовской набережной.Своеобразие рельефа и окружения сформировало особенную ценность архитектурного решения от бюро Атриум. У каждой квартиры, независимо от ее площади, предусмотрены эркеры, которые стирают границы между интерьером и городом и открывают превосходные виды на водную гладь реки и великолепие исторической Москвы. Тихая локация в сердце столицы, зеленый район, близость реки, превосходная транспортная доступность сочетаются в «Узорах» с высочайшим уровнем приватности и конфиденциальности. В проекте детально продуман принцип разведения потоков – жители не пересекаются с представителями сервисных служб, в том числе курьерских доставок.