Сегодня его значение составляет 2,8 млн рублей против 2,4 млн в конце 2024 года. В сравнении с III кварталом в IV зафиксировано снижение Индекса* на 3,3%. Среди основных причин — корректировка средней цены квадратного метра в предложении на 1,5% и в сделках — на 5,5%.Девелопер Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» подвели итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы. При подсчёте Индекса эксперты проанализировали более 300 проектов по 200 параметрам — от близости к Кремлю до наличия приватной инфраструктуры. Атрибутами элитной недвижимости сегодня обладают 48 новых домов. Цена квадратного метра в них стартует от 1,5 млн рублей. Год назад элит-класс начинался от 1,3 млн.К концу 2025 года девелоперы предлагали купить элитный квадратный метр в среднем за 3,17 млн рублей. В фактически совершённых сделках за этот период цена квадрата составила 2,4 млн. За IV квартал покупатели приобрели 157 лотов — это самый высокий показатель за год. Ранее за 3 месяца в среднем заключали 120 сделок.«Элитный рынок растёт. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на I квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И всё равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. метров. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Всё это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.В компании отмечают, что покупатели всё больше обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Наиболее важные параметры — престижная локация и камерность. В топе запросов также остаются красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса, на который делают ставку многие девелоперы.«В конце 2025 года россияне активно перенаправляли средства с вкладов в другие консервативные инструменты, в частности в недвижимость. Это способ улучшить качество жизни и долгосрочная стратегия сохранения капиталов. Как показывает наш Индекс, даже с учётом разовых колебаний цен в сделках и на витрине элитные квадратные метры от года к году стабильно дорожают. И такие инструменты, как Индекс, дают возможность отследить эту динамику и принять взвешенное решение о покупке или пополнении своего инвестиционного портфеля, выбрать оптимальное направление для вложения капитала», — отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.За 5 лет значение Индекса стоимости элитной недвижимости выросло на 149%, медианная цена квадратного метра в продаже — на 134%, в сделках — на 172%. В IV квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 897 тыс. рублей за квадратный метр, а продавали за 1,4 млн.* Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже (в экспонировании) и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту. ** В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.

Девелопер возводит здание общей площадью 13 тыс. кв. м высотой 14 этажей. Всего в доме 66 квартир. В том числе лоты с панорамными окнами и балконами. Есть квартиры со вторым светом, high level с увеличенной высотой потолков и пентхаусы с дровяными каминами, выходом на персональные террасы. Из них открываются виды на собственный парк элитного квартала, Москва-Сити и МИД. Нижние этажи занимает двухсветное лобби с библиотекой и частный детский сад с отдельным входом.«Тишинский бульвар» расположен в районе исторической Тишинки, в центре Москвы. Свой парк площадью 1,9 га включает Кленовый, Ивовый и Рябиновый дворы. Их связывает прогулочный бульвар протяжённостью 300 м, вдоль которого находятся зоны отдыха и водоёмы. Sminex завершил разработку котлована и монтаж распорной системы в Кленовом и Ивовом дворах — это 1-я и 2-я очереди строительства. В 1-й очереди также строит надземный конструктив 2 корпусов и проводит монолитные работы на паркинге, в том числе под бывшим домом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов. Девелопер реконструирует историческое здание, сохраняя 2 особо ценные стены фасада.«Мы одновременно строим и над землёй, и под землёй: у корпуса в Рябиновом дворе есть собственный трёхэтажный паркинг. Сейчас мы завершаем монолитные работы на минус первом этаже и приступили к созданию сложного надземного конструктива здания. У дома оригинальные архитектурные элементы фасада и квартиры со вторым светом — высота потолков в них достигает семи метров. Поэтому используем индивидуальную опалубку для стен, которая задаёт монолиту необходимую нестандартную форму», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.В рамках Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов, компания тщательно подбирает материалы для воплощения архитектурной идеи. Девелопер и архбюро «СПИЧ» придумали индивидуальное визуальное решение для каждого из корпусов «Тишинского бульвара». Динамичный фасад здания в Рябиновом дворе с рельефными рустованными панелями выполнен из натурального светлого геналдонского доломита, привезённого из ущелья Северного Кавказа.Рядом с домом находится игровая площадка и Clubhouse с приватной инфраструктурой для встреч и общения жителей, занятий спортом. Это фитнес с бассейнами, массажным кабинетом и спа, детская комната, зона для отдыха подростков и клубная гостиная. Каждое пространство Sminexпроработал в деталях: от функционала до визуальных решений. Так, в зоне бассейна девелопер использует мрамор, мозаику и размещает уникальный декор, например крупноформатный арт-объект в виде листа из экзотического дерева зебрано, привезённого из Африки. Планировочное решение, оттенки и материалы для детской комнаты: игровой комплекс в виде заводи, разнообразное оборудование для развития навыков, рельефный пол, покрытия из экокожи и флотекса — выбраны с учётом современных знаний в детской психологии и педагогике, а также общей концепции тихого зелёного элитного квартала.

Девелоперы предлагают встретить Новый год на фоне курантов Спасской башни в 31 новом доме. Это 61% от общего объёма элитного рынка Москвы. В то же время видами на Кремль обладают всего 218, или 14%, лотов, находящихся в продаже. За год они подорожали на 16% и стоят в среднем 1,2 млрд рублей. Для сравнения: элитные лоты без видов на Кремль предлагают за 407 млн. Такие данные приводит девелопер Sminex.Районы с панорамой Кремля. Больше половины лотов с видами на рубиновые звёзды — 184, или 84%, — представлено на Якиманке, в Замоскворечье и Тверском районе. Самый широкий выбор — в готовом доме «Лаврушинский». Он расположен в километре от Кремля, и виды на крепость открываются из 55 лотов в продаже. Это пентхаусы на последних этажах, классические квартиры и виллы. Sminex подчинил архитектуру дома идее создания лучших видов на Кремль. Расположил корпуса параллельно его стене, установил панорамные моллированные — закруглённые — окна, обустроил эркеры, каплевидные балконы и просторные террасы.Лоты за миллиарды. Самое редкое предложение с видом на Кремль — виллы и ситихаусы. Их на витрине 9. Самое дорогое — пентхаусы. Таких лотов 65, или 30% от предложения. Классическая квартира с видом на главную достопримечательность Москвы стоит в среднем 481 млн рублей, или 2,9 млн за квадратный метр. Пентхаус в 5 раз дороже — 2,3 млрд рублей, или 5,5 млн за «квадрат». Это связано и с другими атрибутами роскоши: увеличенной высотой потолков, дровяными каминами, просторными террасами, в особых случаях — персональными бассейнами и лифтами прямо в квартире.«Пентхаусы — лоты для ценителей лучшего. В Sminex это штучные произведения фирменного подхода Fine Development. И особая привилегия для наших клиентов — жить на высоком этаже рядом с Кремлём. Собираться с друзьями на террасе и наблюдать восход солнца над панорамой исторического центра, встречать Новый год под бой курантов, которые видишь из собственного окна. Вид на Кремль — желанная опция покупателей элитной недвижимости и одна из самых дорогих. Наценка на него может доходить до 50%, если дом расположен практически на Красной площади», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Sminex строит преимущественно в историческом центре Москвы. У девелопера в продаже 6 элитных проектов и 78 лотов с видами на Кремль. Это самый большой показатель на рынке. Помимо «Лаврушинского», обзор на достопримечательность доступен жителям клубного дома «Обыденский №1» на Остоженке, элитных кварталов «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», исторического дома «Чистые Пруды», а также резидентам «Ильинки 3/8» в 160 метрах от Красной площади.

Sminex объявил о новых услугах для жителей своих домов — девелопер поможет в уходе за экзотическими питомцами. Для игуан, хамелеонов, варанов и других ящериц теперь доступны спа-ритуалы, бережный выгул, консультации по питанию и диагностика здоровья. Стоимость визита по системе «всё включено» — от 22 до 39 тыс. рублей. А если на зимние каникулы у хозяев запланировано путешествие, для пресмыкающихся подберут комфортный отель с кормлением по графику.Рептилии — редкие и ценные питомцы. Они требовательны к домашнему содержанию, ведь их естественная среда обитания — бескрайние саванны и густые тропические леса. Для комфортной жизни в квартире им нужны просторный террариум, УФ-лампы, качественный корм. Игуаны, кроме того, нуждаются в воздухе высокой влажности и постоянном доступе к воде: регулярные купания облегчают линьку, стимулируют пищеварение и снимают стресс.Эффектные ящерицы часто становятся любимцами знаменитостей. Например, игуана поселилась в семье Ким Кардашьян. Рептилии есть и у жителей элитных домов Москвы. Для того чтобы облегчить повседневные заботы о питомцах, Служба комфорта Sminex разработала сервис по уходу за игуанами, змеями и другими экзотическими созданиями. Пока хозяева тренируются в фитнесе только для жителей, плавают в бассейне или гуляют с детьми в своём огромном парке, их чешуйчатые подопечные наслаждаются спа-процедурами под присмотром специалистов. В список услуг входят тёплые ванны, деликатная чистка, расслабляющий массаж и стрижка когтей, а также индивидуальная разработка меню. С помощью консьержей на дом удобно вызвать ветеринара, организовать доставку кормов и витаминов.«Мы внимательны ко всем запросам жителей, ведь в центре нашего фирменного подхода Fine Development забота о людях. Иногда их просьбы касаются ухода за домашними животными, и это естественно: с годами питомцы становятся членами семей. Однажды во время отсутствия хозяев консьерж включал попугаю мультфильмы, чтобы птица чувствовала себя комфортно. Теперь, если у жителей есть пожелания организовать спа для любимой игуаны, мы готовы помочь и с этим», — рассказал вице-президент, глава Службы комфорта Sminex Андрей Ахинько.Служба комфорта Sminex выполняет функции управляющей компании в домах девелопера: следит за чистотой и порядком, отвечает на актуальные запросы жителей, организовывает мероприятия для соседей. Премиальный консьерж-сервис с персонализированными услугами содействует исполнению любых пожеланий. От доставки свежих пионов в январе до организации ужина от шеф-повара уровня Michelin на личной террасе или поиска билетов на MetGala в Нью-Йорке. Все сервисы Службы комфорта Sminex доступны к заказу через консьержа или в собственном мобильном приложении Sminex — круглосуточно из любой точки мира.

Эксперты девелопера Sminex изучили паркинги в 49 элитных проектах центра Москвы и выявили характеристики самых дорогих машино-мест на рынке. Их средняя стоимость — 15 млн рублей, а максимальная — 42 млн. Площадь составляет от 13,3 до 33 кв. м. По данным крупнейшего дистрибьютора автомобилей класса люкс и премиум GREATS, число сделок по покупке машин высших ценовых сегментов за год выросло на 12%. Как результат, увеличился и спрос на паркинги, причём с дополнительными сервисами. В 70% домов предусмотрены зарядные станции для электромобилей, в трети — автомойка и детейлинг. Подогрев в зоне ворот и рампы, защищающий от образования наледи и скопления снега, стал редким решением. Он заявлен в домах «Лаврушинский», Armani Residences, «Саввинская 17» и кварталах «Фрунзенская набережная» и «Тишинский бульвар».Главное требование владельцев автомобилей к паркингу — достаточно просторное машино-место. Его средняя площадь в манежном подземном паркинге — 17 кв. м. Sminex разработал собственный стандарт для паркингов, учитывающий реальные габариты люксовых автомобилей. В домах элит-класса от девелопера «размерный ряд» начинается сразу с мест M — от 14,3 кв. м. Это решение для премиальных седанов, включая модели BMW и Mercedes-Benz S-класса. Размер XXL в «Лаврушинском» — 18,6 кв. м — удобный вариант и для кроссовера Bentley Bentayga, и для спортивных Porsche 911 или Aston Martin Vantage. А на 24,9 кв. м в «Обыденском №1» разместится даже Rolls-Royce Phantom VIII — сейчас это самое дорогое машино-место на элитном рынке, стоимость которого составляет 42 млн рублей.«Паркинги в наших проектах служат вторым лобби, ведь жители чаще возвращаются домой на автомобиле. Мы внимательно продумываем их функциональность и эстетику. В сегменте элит площадь машино-мест на 33% больше, чем в среднем по рынку, а высота над ними — от 2,3 метра. Всё — от основного пространства до рамп и лифтовых холлов — мы создаём в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, уделяя большое внимание деталям. В отделке используем премиальные материалы, заботимся об удобной навигации. На некоторых паркингах есть комнаты отдыха для личных водителей и удобные келлеры для хранения вещей», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.В 2025 году в элитных домах Sminex было продано 153 машино-места, что на 188% больше, чем в 2024-м. При этом их средняя площадь в сделках увеличилась на 13% и сейчас составляет 17,3 кв. м.«Стоимость автомобилей представительского класса варьируется от 25 до 35 млн, а люксового сегмента — от 35 до 50 млн рублей и выше. Для хранения дорогостоящих моделей нужны лучшие условия. Покупателям важно, чтобы на паркинге была автомойка, потому что это удобно: вернувшись домой, можно сразу привести машину в порядок. Ключевое значение имеет чистота самого паркинга. Многие клиенты используют автомобили по сезонам. Пришла зима — и кабриолет остаётся под крышей на несколько месяцев. Приятно, что он будет выглядеть идеально, когда придёт время снова сесть за руль», — рассказал коммерческий директор GREATS Артём Иванцов.Особый интерес представляют паркинги в камерных домах. Например, на территории бережно отреставрированной «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском», объекта культурного наследия XIXвека, Sminexсоздал сверхпрочный фундамент на глубине 16 м и разместил на подземном этаже автоматизированный паркинг на 20 машино-мест. Специальный надёжный лифт поднимает и опускает представительские автомобили весом до 6 т. В историческом доме «Чистые Пруды» в одноимённой локации оборудован паркинг на 45 машино-мест с двумя автолифтами — подача занимает 2,5 минуты. Пространства для хранения транспортных средств, где парковка происходит без участия водителя, есть только в 16% элитных домов.

Ранее девелопер Sminex завершил здесь строительство четырёх клубных особняков «Ильинки 3/8» с мифологическими существами на фасадах: это грифон, лев, пардус и птица Сирин. Сегодня компания подарила столице ещё один, пятый и самый крупный барельеф, расположенный на парадном входе на территорию. Двухметровый арт-объект весом в тонну вручную создала иранская художница Хамидэ Алипур, на его изготовление потребовалось больше 1 000 часов. Грифон, высеченный из камня, стал частью архитектурного ансамбля Богоявленского переулка.Новые барельефы у Кремля — авторские копии изображений со стен Георгиевского собора XIII века в городе Юрьеве-Польском, всемирно известного памятника белокаменного зодчества Владимиро-Суздальской Руси. Такие архитектурные элементы исторически несут символико-смысловую нагрузку.Грифон — титульный образ «Ильинки 3/8» — хранитель сокровищ и богатства. Он исполнен в двух форматах: метровый на фасаде одного из особняков и двухметровый на парадном входе на территорию. Последний обогатил коллекцию городских барельефов вокруг Кремля. Среди них изображения льва и единорога на здании Синодальной типографии на Никольской улице, грифон на фасаде палат бояр Романовых на Варварке и белокаменные скульптуры двуглавых орлов Большого Кремлёвского дворца.«„Ильинка 3/8“ расположена всего в 160 метрах от Красной площади и включает здания Тёплых торговых рядов второй половины XIX века — объект культурного наследия, который мы бережно реставрируем. Чтобы продолжить этот богатый исторический контекст, четыре других — современных — особняка мы исполнили в стиле древних московских палат и украсили барельефами мифологических существ. Каждый — музейная ценность, отсылка к великому прошлому нашей страны и при этом живая летопись своего времени. Один из барельефов с грифоном, охраняющим покой резидентов, стал новым символом центра Москвы», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Фасады и барельефы «Ильинки 3/8» выполнены из натурального геналдонского доломита — всего было задействовано 460 тонн камня. Его добывают в одном из живописнейших мест Земли — в горах Северного Кавказа. Доломит идеально передаёт тончайшие нюансы резьбы и сохраняет чёткость деталей. Для большей синергии со старым городом Sminex подверг материал дополнительной обработке. Обжиг добавил ему шероховатости и фактурности. Пескоструйная обработка придала эффект бархата и сделала доломит светлее.«Создание барельефов — одна из древнейших техник работы с камнем, которую должен освоить каждый скульптор. Но не всякий мастер-мужчина за это возьмётся. А из женщин — я единственная в мире. Ювелирная вырезка рисунков в „Ильинке 3/8“ осложнялась тем, что геналдонский доломит — один из лучших и самый твёрдый из материалов, с которыми я работала. Было очень волнительно и также приятно создавать барельефы, украсившие этот уникальный проект и Москву в целом», — отметила иранская художница Хамидэ Алипур.В соответствии с фирменным подходом Fine Development к созданию совершенных домов Sminex привлекает лучших и редких мастеров и специалистов. Хамидэ ранее восстанавливала скульптуры древнего города царей Персеполя, находящегося под защитой ЮНЕСКО.Sminex с перфекционизмом продумал для «Ильинки 3/8» и другие решения, отсылающие к прошлому легендарной локации. В уже проданных исторических особняках девелопер восстанавливает крестовые своды и своды Монье, подлинные карнизы и арочные дубовые окна. Лобби и холлы украшают 22 фотопанно известного художника Владимира Клавихо-Телепнева, демонстрирующие убранство загадочного Теремного дворца в Кремле. Потолки высотой до 5,8 метра и дровяные камины создают в помещениях атмосферу княжеских палат. Торжественность архитектуры особняков Sminex подчеркнул в ландшафте всесезонного двора-сада с мощением в стиле XIX века.

Служба комфорта девелопера передала ключи собственникам всех купленных квартир. В продаже осталось всего 3% лотов. Дом «Достижение» в торжественном стиле ар-деко расположен в окружении парков Останкина. Его жителям доступна приватная инфраструктура: Clubhouse с клубной гостиной для встреч и общения и детской комнатой, свой фитнес. На территории ландшафтного двора-парка созданы маршруты для прогулок, зоны отдыха, пруд. Есть спортивные и детская площадки. Дом победил в XVII Московской премии Urban в категории «Концепция благоустройства и инфраструктуры».В «Достижении» широкий выбор планировочных решений: от комфортных студий до двухэтажных лотов с потолками высотой до 6,5 м и роскошных пентхаусов с дровяными каминами и террасами. Есть квартиры с несколькими спальнями и гардеробными, отдельной кухней или объединённой с гостиной — дом часто выбирают семьи с детьми. Из окон открываются панорамные виды на Останкинскую телебашню и приватный ландшафтный двор-парк.Управляет домом Служба комфорта Sminex. Она окружает жителей вниманием и заботой, по запросу полностью обслуживает их квартиры и помещения. Следит за сохранением внешнего облика и интерьеров дома, развивает соседское комьюнити.«Мы счастливы наблюдать, как „Достижение“ наполняется жизнью, помогать собственникам с отделкой квартир и переездом. Они отмечают красивую архитектуру, дизайн лобби, продуманную территорию, услуги, которые мы оказываем, и мероприятия, которые для них проводим. За события и атмосферу добрососедства в „Достижении“ отвечает собственный комьюнити-менеджер. На любые просьбы всегда готовы откликнуться доброжелательные консьержи. Дом — это не только стены, а эмоции и впечатления от жизни в нём, тот комфорт, который вас здесь окружает», — отметил вице-президент, глава Службы комфорта Sminex Андрей Ахинько.Ландшафтный парк «Достижения» занимает 1,7 гектара. В соответствии с фирменным подходом к созданию совершенных домов Fine Development, Sminex предусмотрел здесь разнообразные сценарии досуга. В парке есть прогулочные маршруты, видовые галереи, собственный пруд. Жители собираются на барбекю, в зонах настольного тенниса и воркаута, устраивают товарищеские матчи на универсальной спортивной площадке. На 910 кв. м создано развивающее пространство для детей. Его концепцию назвали лучшей в рамках I Всероссийской премии по развитию игровой среды. Ландшафт здесь с перепадом высот. Малыши и ребята постарше перемещаются по холмам-платформам. Чем выше, тем сложнее оборудование и сценарии игры. На площадке расположены панда-парк, горки, скалодром, зона экспериментов с водой, и отдельно — пространство для отдыха подростков.«Достижение» — первый дом, где Sminex построил для жителей инфраструктурный центр Clubhouse с клубной гостиной и детской игровой. Здесь соседи собираются для совместного отдыха: на кинопоказы, мастер-классы, дегустации и лекции — или проводят время наедине с собой. На крыше обустроена терраса, рядом центральная площадь с амфитеатром. Ещё один павильон занимает приватный фитнес.Вдоль главного фасада, с внешней стороны дома, расположен общедоступный пешеходный бульвар «Достижения», который Sminexоткрыл в июне. Центральную площадь прогулочной зоны украшает элегантный фонтан. На первом этаже предусмотрена торговая галерея с магазинами, кафе и рестораном, а также частный детский сад.

По адресу ул. Льва Толстого, д. 14 девелопер построит 3 камерных клубных дома. Общая надземная площадь проекта — 20 300 кв. м, из которых 12 400 кв. м — квартиры. С верхних этажей откроются панорамные виды на башни Кремля, Москву-реку и парк Горького, храм Христа Спасителя и сталинскую застройку. Это уже 5-й проект в текущем портфеле девелопера в Хамовниках — одном из самых престижных исторических районов столицы. Каждый 4-й квадратный метр здесь строится или проектируется Sminex. Компания занимает 1-е место и по объёму предложения в локации — 28 200 кв. м в продаже. Её текущий портфель элитных квадратных метров в Москве превысил 450 000.«Хамовники — один из самых желанных для жизни районов центра Москвы. Здесь зелено, здесь расположены ведущие школы, рестораны, набережные, здесь же главный спортивный кластер столицы. Sminex создаёт в этом районе разнообразные проекты на самый взыскательный вкус. От камерного дома на Остоженке до клубного квартала на Фрунзенской набережной со своим огромным парком. Наша новая площадка находится в тихой части Хамовников, рядом с музеем-усадьбой Толстого. Мы бережно впишем дома в это историческое окружение. Применим свой фирменный подход Fine Development, дополнив всё самое лучшее, что есть в локации, приватной инфраструктурой для жителей», — сообщил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Проект объединяет новое строительство и реконструкцию. На участке расположен бизнес-центр — бывший доходный дом Трындиных — Жиро. Фасад здания со стороны улицы Льва Толстого украшают изысканные декоративные элементы: лепные орнаменты с растительными и мифологическими мотивами. Sminex сохранит его и гармонично впишет в архитектуру создаваемого ансамбля.Компания обустроит здесь зелёный двор-парк, пространства для занятий спортом и детского развития. В том числе Clubhouse с фитнесом, игровой комнатой для маленьких жителей, клубной гостиной для встреч и общения. Применит в квартирах комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence. На первых этажах домов расположит ретейл с высокими потолками и панорамными витринами. Доступ в него будет исключительно внешним, благодаря чему территория двора-парка останется приватной.Площадку окружают как деревянные дома купеческой Москвы, так и современные креативные пространства. Рядом находятся палаты Хамовной слободы XVII века и храм Николая Чудотворца. В 200 метрах в деловом квартале «Красная Роза» базируется IT-кластер «Яндекса». В пешей доступности сквер Девичьего поля, Фрунзенская набережная и парк Горького, зона отдыха с прудом и ресторанами в «Садовых кварталах», которую создал Sminex.Сейчас девелопер строит в Хамовниках камерный дом «Обыденский №1» в лучшей части Остоженки и клубный квартал «Фрунзенская набережная» напротив парка Горького. Кроме того, Sminex проектирует элитный квартал на Саввинской набережной и премиальный — на Лужнецкой.

По данным Sminex, Пресня — лидер по продажам премиальной недвижимости от девелоперов в ЦАО. На этот район приходится 55% всех сделок. Самую большую долю в продажах занимает роскошный квартал Life Time — 26%. В этом году популярностью здесь пользовались квартиры средней площадью 140 кв. м. Трендом стала покупка лотов под объединение: если в 2024 году в Life Time была продана только 1 такая квартира, то в 2025-м — уже 7. В ответ на запрос клиентов девелопер вывел в продажу 29 дополнительных лотов с обновлёнными планировками. В ассоциации агентств элитной недвижимости AREA подтвердили растущий спрос на квартиры увеличенной площади.«На рынке элитной недвижимости Москвы мы наблюдаем повышение интереса к большим, функциональным планировкам, особенно среди семейных покупателей. И это соответствует общей тенденции увеличения интереса к пространству и комфорту в премиуме. Причина объединения — в отсутствии больших квартир в экспозиции за последние 15 лет. В Москве это скорее обусловлено локальными предпочтениями и особенностями предложения, чем устоявшимся глобальным трендом», — рассказал президент AREA Евгений Скоморовский.Площадь самого просторного нового пентхауса в Life Time — 582 кв. м. Здесь разместились 9 спален, а на крыше раскинулась терраса с 2 независимыми входами. Стоимость лота — 1 млрд рублей. Ещё 1 уникальная квартира с круговым планировочным решением и площадью 486 кв. м занимает весь 15-й этаж. Её особенность — сервисный вход для персонала и отдельная комната для проживающей в доме няни, личного повара или другого помощника. В двухэтажной скай-вилле на 482 кв. м с видовой террасой появилась мастер-спальня с кабинетом и библиотекой, большая кухня-столовая и отдельная гостиная, а на 2-м этаже — ещё 6 спален для детей.Безупречные планировочные решения Sminex создаёт по фирменному подходу Fine Development, продумывая разные сценарии жизни. В объединённых лотах становятся просторнее и спальни, и функциональные зоны — кухни-гостиные, гардеробные и ванные комнаты. А ещё появляется возможность при желании расположить в квартире несколько поколений одной семьи так, чтобы у каждого было приватное пространство.«В 2011 году мы первыми среди элитных девелоперов создали свою студию планировочных решений. Её команда опирается в работе на наши глубокие продуктовые исследования о предпочтениях покупателей и постоянно совершенствует свои стандарты. Например, продумывает расположение комнат и помещений в квартирах в зависимости от состава семей. Для жителей наших домов мы создали уже 1,6 млн кв. м планировок, среди которых и сложные квартиры большой площади с бассейнами, хот-табами и лифтами внутри», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Девелопер отмечает, что основными покупателями объединённых лотов становятся семьи с детьми.  В 2024 году роскошный квартал Life Time стал обладателем премии Urban в номинации «Выбор родителей». Пользуясь его насыщенной инфраструктурой, жители сохраняют ценное время. Во дворе-парке площадью 1,8 га малыши резвятся на площадках и у ручья, а в игровой комнате учатся взаимодействовать друг с другом. Прямо у территории квартала частная школа. Фитнес с 25-метровым бассейном и сауной в отдельном здании Clubhouse позволяет регулярно тренироваться, а в клубной гостиной с террасой на крыше удобно организовывать семейные праздники и встречаться с соседями. В районе создана респектабельная и однородная социальная среда, вокруг ухоженные парки, а исторические здания разных эпох складываются в узнаваемый архитектурный облик. Кроме того, удобное расположение позволяет быстро добраться до любой точки столицы.Большие квартиры — глобальный тренд мегаполисов. Он также актуален для Нью-Йорка, Лос-Анджелеса, Дубая. Президент консалтинговой компании в сфере недвижимости Miller Samuel Джонатан Миллер рассказал New York Times, что интерес к таким лотам в элитном сегменте оживился на фоне популярности гибридного графика работы и желания клиентов получить в пределах своего дома больше приватного пространства и сервисов: от фитнеса до детской анимации.

Он состоит из 7 клубных домов и расположен на пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий мост. Общая площадь «Рождественки 8» — 31 000 кв. м, из них 18 000 кв. м — жилая. Дома обрамляют здание Московского международного торгового банка XIX века, которое также вошло в контур сделки.Sminex пополнил свой портфель очередной площадкой в историческом центре столицы и укрепил лидерство в высшем сегменте рынка недвижимости. Компания продаёт каждую третью элитную квартиру в Москве. В стадии строительства и проектирования у неё теперь 430 000 элитных квадратных метров.«Кузнецкий мост —  особенный район центра Москвы, где мы создадим знаковый квартал. Сохранив шарм этого места, кардинально улучшим среду для жизни. Компания „Галс-Девелопмент“ проделала большую работу по созданию элитного проекта „Рождественка 8“. Мы продолжим его развивать. Внесём изменения в продукт в соответствии со стандартами нашего фирменного подхода Fine Development, применим в квартирах комплексную технологию шумоизоляции Perfect Silence и выведем проект в продажу», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Архитектуру квартала разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» с учётом исторического контекста. Фасады домов высотой от 2 до 10 этажей исполнены из натурального камня, архитектурного бетона и белого ригельного кирпича, отсылающего к соседним палатам Тверского подворья XVII века. На первых этажах с доступом с оживлённых центральных улиц разместятся ретейл-пространства.В состав квартала также входит особняк конца XIX века на углу Рождественки и Варсонофьевского переулка — Sminex отреставрирует его фасад. Компания имеет богатый опыт работы с исторической тканью города и возглавляет топ девелоперов по числу сохраняемых объектов культурного наследия в стране по версии ЕРЗ.РФ. В 2025 году Sminex отреставрировал «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском». Сейчас завершает работы в особняках «Ильинки 3/8» — зданиях Тёплых торговых рядов в 160 метрах от Красной площади. В 2026-м девелопер закончит бережную реконструкцию исторического дома «Чистые Пруды».

Это первое за 5 лет первичное предложение торговых помещений на исторической Тишинке. Sminex выставил на продажу 18 лотов площадью от 32 до 154 кв. м с ценой от 1,5 млн рублей за 1 кв. м. В ближайшее время компания пополнит ассортимент ещё 2 пространствами: 190 кв. м под ретейл и единственное предложение в локации — двухэтажный лот под детский сад.Тишинка — престижный район исторического центра Москвы. Здесь высокий пешеходный трафик и при этом дефицит доступного для покупки ретейла в современных домах. До декабря этого года продавалось всего 1 000 кв. м на вторичном рынке. Лоты в «Тишинском бульваре» — единственные в локации торговые пространства, которые возможно с нуля оборудовать под собственный бизнес.Благодаря свободным планировкам, потолкам высотой до 6 м и современным системам комфорта они подходят под ресторан, супермаркет, салоны услуг и другие форматы. В помещениях предусмотрены индивидуальное приточное оборудование и вентиляционные шахты, «невидимые» места под внешние блоки кондиционирования на фасадах с решётками для забора воздуха. Для всех лотов спроектированы панорамные витрины с местом под рекламные вывески.У каждого из торговых помещений «Тишинского бульвара» есть отдельный вход с оживлённой Малой Грузинской улицы, Среднего Тишинского или Электрического переулков. Благодаря этому территория жилой части элитного квартала остаётся приватной, а резиденты получают насыщенную инфраструктуру в пешей доступности. Частный детский сад на 40 мест расположен в доме в Рябиновом дворе, в глубине парка, и имеет собственную игровую площадку.«Наш фирменный подход Fine Development подразумевает первоклассный сервис и инфраструктуру для клиентов как внутри, так и снаружи создаваемой среды. Для жителей ретейл у дома — это возможность купить горячую выпечку на завтрак, воспользоваться услугами химчистки или поужинать всей семьёй в уютном ресторане, не тратя времени на дорогу. Для собственников торговых помещений в наших проектах мы создаём максимально комфортные условия для ведения прибыльного бизнеса. Продумываем планировочные и технические решения, предоставляем все необходимые услуги: от ухода за витринами до вызова клининга или технических специалистов», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.«Тишинский бульвар» состоит из 14 корпусов. Помимо его резидентов, клиентами стрит-ретейла станут жители и гости района Тишинки, а также работники местных бизнес-центров. В состав элитного квартала входят офисы класса А. Рядом расположена штаб-квартира Т-Банка с 9 500 сотрудниками. В пешей доступности метро «Белорусская», 1-я Тверская-Ямская улица и Садовое кольцо, деловой район Белой площади и Патриаршие пруды.

Развивающее игровое пространство расположено в парке премиального квартала Life Time площадью 1,8 гектара и занимает 1 100 кв. метров. Его центральный элемент цветом и изгибами отсылает к образу белого речного дракона. Сейчас девелопер Sminex формирует ландшафт площадки с перепадом высот до 3 метров и прокладывает игровые маршруты. Здесь появятся разноуровневые горки, таинственные гроты, лазательные системы и зона экспериментов с водой.Концепция площадки отсылает к истории локации: когда-то на Пресне протекала одноимённая река, сегодня заключённая под землю. Спустя века маленькие жители Life Time, как настоящие археологи, находят следы и артефакты того времени, устраивая импровизированные раскопки. Протекающий через площадку ручей усложняет ландшафт и создаёт ощущение естественного размытия берега водой. Здесь также есть плескательный бассейн и сухой фонтан. Дети играют с потоком: запускают плоты и кораблики, перенаправляют движение воды с помощью транспортёра — спиралевидной улитки наутилус, заслонок и насосов, изучают природные явления и законы физики.«Детские пространства в наших домах — это всегда симбиоз смыслов и формы. Мы одновременно продумываем эргономику, функционал и создаём легенду, которую вписываем в общую концепцию проекта. Подбираем разные по свойствам и тактильности материалы, игровое оборудование, совершенствующее различные навыки детей. Продумываем варианты досуга для малышей, ребят постарше, подростков. В Life Time идея площадки была на поверхности, а точнее — под землёй: когда-то в районе протекала река, окутанная легендами. И мы обозначили это течение времени в визуальных и иных решениях. Наполнили пространство артефактами и водой, сохранив связь с историей места и дав детям увлекательную среду для игр и приключений», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Следуя фирменному подходу к созданию совершенных домов Fine Development, девелопер насытил пространство функционалом для активностей и развития детей разных возрастов и темпераментов. Толщина и тип покрытия площадки меняются в зависимости от вида игровой зоны: от морской гальки до речного песка и резиновой крошки. Чем выше конструкция — тем мягче должно быть возможное падение. Допустимый риск — важнейший компонент игры, который позволяет детям почувствовать дух авантюризма.Свои физические навыки маленькие жители квартала совершенствуют также в зоне паркура и на многофункциональной спортивной площадке в парке Life Time, где собираются в команды для игр в футбол и волейбол. Среди другого развивающего оборудования есть песочница, качели и карусели, лазательные гамаки и тоннели, батут и зацепы, музыкальные чешуйки, бизиборды, акустические и оптические скульптуры.Для ребят, желающих посидеть в тишине с книгой или, например, заняться совместным творчеством, в парке есть зоны спокойного отдыха и амфитеатр. В оборудование встроены USB-зарядки, благодаря чему удобно записывать видео для соцсетей. Родителям комфортно наблюдать за детьми, отдыхая в гамаках и шезлонгах или на скамейках под теневыми навесами.Детскую инфраструктуру в парке LifeTimeдополняет игровая комната в Clubhouse квартала с приватными пространствами для спорта, отдыха, встреч и общения жителей. Также на территории есть собственная частная школа.