По данным Sminex, спортивные и спа-пространства предусмотрены в 46 из 95 новых элитных и премиальных домов Москвы. В 30% из них доступ открыт только жителям. Одно из самых популярных решений — хаммамы и массажные кабинеты. Они есть в 24% всех проектов, а бассейны и сауны предусмотрены в 20%. Наиболее редкие решения — дорожка Кнейпа, соляная комната, тирольская сауна, душ впечатлений, отдельные бассейны для релаксации и ватсу. Многие ритуалы красоты из доступных жителям созвучны любимым бьюти-процедурам великих женщин.Соляная комната предусмотрена в единственном проекте — в клубном квартале «Фрунзенская набережная» от Sminex. Акцентное освещение пространства, «водные блики» — каустика — на полу расслабляют и успокаивают. Визит в соляную комнату — альтернатива скрабам с морской солью, которые ценила, например, египетская царица Клеопатра. В пространстве установлена стенка из гималайской розовой соли. Растворённые в тёплом воздухе ионы способствуют бережному очищению кожи и укреплению иммунитета. Сеанс оздоровления удобно сочетать с отдыхом в русской бане. Париться, к слову, любила императрица Елизавета Петровна, приказавшая даже перенести банный комплекс с берега Финского залива в Верхний сад Петергофа, поближе к своим покоям. В спа «Фрунзенской набережной», кроме традиционной парной, также есть финская сауна и хаммам. Здесь создано самое большое приватное спа в элит-классе — 752 кв. м с бассейном, термальными зонами, душем впечатлений и массажными кабинетами. Общая площадь вместе с залами для силовых и групповых тренировок — 1 330 кв. м.«В центре нашего фирменного подхода Fine Development — забота о человеке. В спа-пространствах мы продумываем разные сценарии отдыха: жители плавают в 25-метровых бассейнах, восстанавливают силы в хаммаме после тренировки, вдыхают целебный воздух соляной комнаты. Мы оформляем спа премиальными материалами из разных стран. Благородный натуральный камень в безопасной антискользящей отделке и известковый туф позволяют создать атмосферу спа в пятизвёздочном отеле, а канадский кедр и можжевельник наполняют сауны ароматом сибирского леса», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.В спа с внешним доступом, расположенном в премиальном жилом квартале на Кутузовском проспекте, гостям после бани предлагают окунуться в ледяную купель и выпить чашку самоварного чая. Тирольская сауна с лёгким влажным паром и ароматами альпийских трав предусмотрена в спа общего доступа в элитном жилом комплексе у парка Победы. Единственный бассейн для ватсу-терапии есть в коммерческом спа элитного дома на Саввинской набережной. Телесно-ориентированная практика сочетает элементы шиатцу и лёгкого стретчинга, но только в тёплой воде. Занятия способствуют глубокому расслаблению тела, улучшают сон и настроение. Из мировых знаменитостей поклонницей шиатцу была Мэрилин Монро.Дорожка Кнейпа — система ванн для ног с водой контрастных температур и каменистым дном — улучшает кровообращение и снимает усталость. Бьюти-ритуал доступен всего в 3 домах высших сегментов. Среди них клубный квартал «Фрунзенская набережная», где ванны дополняют зону бассейна. В холодную воду окуналась Елизавета Баварская, императрица Австрии. Она считала это залогом хорошего тонуса кожи. В коммерческом термальном комплексе премиального жилого квартала на Дружинниковской улице бассейн и хаммам дополнены ледяной купелью и душем впечатлений.Более популярное для бассейнов решение — хот-табы. Идея комфортной тёплой ванны с бурлящей водой вдохновлена природными термами. Горячие источники на курортах Германии регулярно посещала императрица Александра Фёдоровна, супруга Николая II. Жителям бескомпромиссного дома «Лаврушинский», чтобы почувствовать себя в Баден-Бадене и Бад-Наухайме, достаточно спуститься в зону 25-метрового бассейна. Процедурой водного массажа в хот-табе они наслаждаются, любуясь медитативной игрой бликов на потолке. Владельцы пентхаусов окунаются в джакузи на собственных террасах с лучшим видом на Кремль. Для ценителей классического массажа с глубокой проработкой мышц предусмотрен отдельный кабинет, куда удобно пригласить персонального мастера. Массажные комнаты есть только в 23 домах высших ценовых сегментов. Практически всегда они дополнены возможностью ухода за волосами и телом.

Теперь они стали частью коллекции особняков в неорусском стиле «Ильинка 3/8» от Sminex. Все 3 здания полностью готовы и введены в эксплуатацию. Их построили во второй половине XIX века по проекту архитектора Александра Никитина. Девелопер сохранил 85% исторических фасадов, восстановил своды, карнизы и арочные дубовые окна, а также полностью обновил кровлю — для неё смонтировали металлический каркас весом 36,4 тонны.Потолки высотой до 5,8 метра и дровяные камины создают в исторических особняках атмосферу княжеских палат. Помимо резиденций, в одном из них разместились центральное лобби и элегантный Lounge. Общие холлы украшают 22 панно известного фотохудожника Владимира Клавихо-Телепнева с изображением интерьеров загадочного Теремного дворца в Кремле. Под восстановленными на подземном этаже сводами — фитнес для резидентов. Тщательно продуманные детали благоустройства завершают образ произведения Fine Development — фирменного подхода Sminex. Торжественность архитектуры подчеркнул красивый двор-сад с эффектным мощением в стиле XIX века.«Работа с легендарными особняками, расположенными в самом сердце Москвы, — это большая ответственность для нас. Их реставрация и последующее приспособление для современного использования заняли 3 года. Всё это время мы сотрудничали с Мосгорнаследием и кропотливо восстанавливали каждый элемент, от кирпичной кладки до декора фасадов. Еженедельно проводили мониторинг усадки зданий после очередной манипуляции на строительной площадке. Для бережной работы с исторической тканью города использовали только безударные инструменты, предотвращающие разрушения. Это увеличило время строительства, но позволило снизить нагрузку на здания и вести работы максимально аккуратно», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Одним из самых сложных решений стала интеграция лифтовой шахты в пространство между историческими особняками. Их близкое расположение затрудняло её обустройство. Разместить атрибут комфорта помогли тщательные расчёты и деликатная реставрация стен толщиной более метра. Теперь резиденты исторических особняков спускаются на просторный паркинг прямо из личных покоев. Сервис от Службы комфорта Sminex делает пребывание в особняках приятным, как в пятизвёздочном отеле. Повседневные задачи, от клининга и химчистки до поиска репетитора по французскому для ребёнка и парадной сервировки ужина, берут на себя консьержи.В гармоничном ансамбле «Ильинки 3/8» исторические здания объединены с 4 престижными современными особняками, архитектура которых вдохновлена неорусским стилем. Девелопер ввёл их в эксплуатацию осенью 2025 года. Фасады выполнены из геналдонского доломита и украшены барельефами ручной работы, изображающими мифологических созданий: грифона, льва, пардуса и птицу Сирин. На парадных воротах со стороны Богоявленского переулка установлен самый большой барельеф — двухметровый грифон. Все эти изображения — авторские копии артефактов со стен Георгиевского собора XIII века в городе Юрьеве-Польском, ставшего прообразом первого Успенского собора на территории Московского Кремля.Сегодня Sminexвозглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ. Компания возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. метров недвижимости с исторической составляющей.

Свой выразительный облик в тихом Кленовом дворе обретают 2 клубных дома на 29 и 30 квартир — с потолками высотой до 3,7 метра, изящными французскими балконами, дровяными каминами и террасами на крыше. Фасады корпусов выполнены из натурального известняка, тёмно-шоколадного гранита и магматического камня с уникальным трёхмерным рисунком.Чтобы отточить детали архитектуры «Тишинского бульвара»: оценить качество материалов, сочетание цветов и фактур, отработать узлы крепления, — Sminex возвёл полноформатный фрагмент каждого из 12 строящихся корпусов. Команда проанализировала более 50 вариантов фасадных материалов. Свои дома девелопер создаёт по фирменному подходу Fine Development, тщательно прорабатывая каждое решение.«Мы завершили монолит двух корпусов в Кленовом дворе. На фасаде первого из них сочетаются два материала. Цоколь и первый этаж облицовываем елизовским гранитом. За благородный тёмно-шоколадный оттенок его называют „Русский соболь“. Выше применяем светло-бежевый известняк Vratza, который доставляем из Болгарии. В смежном корпусе основным материалом отделки выбрали камень габбро, образующийся при кристаллизации магмы. Им же облицованы, например, колонны здания Российской государственной библиотеки в Москве. Наш камень мы подвергли шлифовке и нанесли объёмный волновой рисунок с помощью 3D-резки», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Волновой орнамент для фасадов корпуса девелопер выбирал 1,5 года более чем из 20 эскизов. Процесс его нанесения на все 5 200 панелей занял 3 900 часов. Оконные витражи и выступающие элементы балконов Sminex оформляет анодированным алюминием. Его тёплый золотистый оттенок создан специально для «Тишинского бульвара».Приватная территория элитного квартала делится на 3 атмосферных двора: Ивовый, Рябиновый и Кленовый. Их соединяет прогулочный бульвар протяжённостью 300 метров, вдоль которого расположены разнообразные зоны отдыха. В тихом Кленовом дворе всё располагает к спокойному досугу в единении с природой: водоём с каскадом, крытые галереи и зелёные комнаты, качели и гамаки.

Для фасадов 4 башен квартала Life Time девелопер Sminex применил стеклянные модули, изготовленные по индивидуальному заказу. Усиленная звукоизоляция и эффектная зеркальность стали их важными преимуществами. В 3 башнях за счёт сложного устройства модули позволили расширить пространство квартир. Площадь фасадов всех высотных зданий — 32 тыс. кв. м. Светопрозрачные конструкции занимают 87,5% этого объёма. Инвестиции в фасады башен составили 5,23 млрд рублей, это 65% от общих вложений в архитектурный облик всех домов роскошного квартала.По итогам 2025 года Пресня — лидер по продажам премиальных квартир в центре Москвы. 4 башни роскошного квартала Life Time гармонично дополняют ландшафт престижного района с архитектурной доминантой в виде небоскрёбов «Москва-Сити». Яркими акцентами стали скай-виллы с «парящими» террасами на высоких этажах.Инновационные фасадные панели с оконными системами Schüco из энергоэффективного стекла Larta собирали на башнях как конструктор. Sminex создаёт совершенные дома в соответствии с фирменным подходом Fine Development, уделяя максимальное внимание даже мельчайшим деталям. Сложные конструкции модулей позволили сформировать объёмный фасад и увеличить площадь квартир в 3 зданиях. Пол в таких лотах на 34 см выходит за периметр, и эта выступающая часть подвижна, как платформа. Благодаря такому решению владелец квартиры точно отрегулирует эту область пола по уровню выбранного покрытия.«В модулях для фасадов мы использовали 50 типов алюминиевых профилей. Для сравнения: в конструкциях на других столичных башнях обычно применяют в 5 раз меньше. Архитектура продумана так, что визуально здания ультратонкие, но внутри расположены функциональные и просторные лоты. Благодаря панорамным окнам в квартирах всегда много света. Высокая энергоэффективность стекла и герметичность модулей позволяют сохранять всё тепло внутри при любой погоде», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Фасады Life Time дарят жителям возможность наслаждаться вдохновляющими видами каждый день. А своя насыщенная инфраструктура — сохранять время для любимых дел, заботы о себе и общения с семьёй. На территории есть двухэтажный инфраструктурный центр Clubhouse со своим тренажёрным залом, 25-метровым бассейном и спа, клубной гостиной с террасой и игровой комнатой. Рядом разместились 4 офисные виллы и новая частная школа. Здесь родители успевают всё, а дети после занятий играют со сверстниками на свежем воздухе прямо у дома. Всепогодный двор-парк площадью 1,8 гектара с водоёмами, сетью живописных маршрутов и уединёнными зелёными комнатами — идеальное место для прогулок каждый день.

23 млрд девелопер инвестирует в строительно-монтажные работы, 9 — в фасадные и отделочные материалы, благоустройство и системы комфорта своих домов в историческом центре Москвы и других престижных районах. Сейчас в портфеле Sminex 4,9 млн кв. метров в стадии строительства и проектирования. Дома компания создаёт по фирменному подходу Fine Development, который включает сложные дорогие решения: от вырезанных вручную барельефов на фасадах до увеличенных машино-мест на паркинге специально под премиальные автомобили.Sminex начал фасадные работы в «Тишинском бульваре» и «Фрунзенской набережной» — элитных кварталах с частными парками в центре Москвы. Завершает строительство домов «Чистые Пруды», «Обыденский №1» и делового центра Twist. Приступает к озеленению роскошного квартала Life Time на Пресне, который также планирует ввести в этом году.Премиальные материалы для изысканной архитектуры и интерьеров, редкие растения для парков девелопер ищет по всему миру. В 2026 году на площадки поставят натуральный камень: известняк из Черногории и Болгарии, гранит из Индии, геналдонский доломит с Кавказа. Из Германии доставят радиусный кирпич, вручную окрашенный бирюзовой глазурью. Дизайнерскую мебель для лобби и общественных пространств домов Sminex привезут из Италии, Голландии и Франции, самое современное оборудование — кондиционеры, вентиляционные системы — из Бельгии, Италии и других стран.«Наш портфель растёт, и в 2026 году мы планируем провести строительные тендеры на 32 млрд рублей. Сейчас мы начинаем монтаж фасадов „Фрунзенской набережной“ — с витражами высотой в два этажа и уникальными закруглёнными террасами из закалённого триплекса. Приступаем к созданию сложной архитектуры в „Тишинском бульваре“ — из редкого радиусного кирпича, натурального камня с трёхмерным рисунком, анодированного алюминия. Закупаем в крупнейших питомниках Европы десятки сортов кустарников и деревьев, из которых создадим в парке „Фрунзенской набережной“ целые ландшафтные картины для прогулок жителей», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Девелопер отбирает для «Фрунзенской набережной» 6-метровые сосны Norske Typ с эффектной несимметричной кроной шириной до 4 метров. Стоимость каждой составляет от миллиона рублей. Особой пейзажности парку квартала придадут черёмуха Маака с янтарной корой и цветущие подобно сакуре красные и белые яблони. Каждую весну здесь будут распускаться свои «японские сады». К созданию домов Sminex привлекает редких мастеров: краснодеревщиков, реставраторов икон, скульпторов и художников. Для «Фрунзенской набережной» ищет витражистов, которые изготовят декоративные навесы и арт-объекты из цветного стекла.Sminex продаёт каждую третью элитную квартиру и строит больше других девелоперов в историческом центре Москвы. В 2025 году компания ввела рекордный в элит- и премиум-классе объём недвижимости — 185 тыс. кв. метров. В том числе дом «Лаврушинский» с лучшими видами на Кремль, современные особняки «Ильинки 3/8» в неорусском стиле в 160 метрах от Красной площади и отреставрированную «Городскую усадьбу в Орловско-Давыдовском» со своим парком площадью 2 гектара. Общая сумма строительных тендеров девелопера в 2025 году составила 30 млрд рублей.

Sminex завершил монолит 4 корпусов элитного клубного квартала «Фрунзенская набережная» в центре Москвы. 13-этажный монументальный дом возвысился над исторической сталинской застройкой, сформировав окончательный архитектурный контур локации со стороны Москвы-реки. Фасады здания девелопер оформит витражами высотой 7,2 метра и 458 элегантными колоннами. Ещё 3 корпуса с закруглёнными фасадами Sminex построил в глубине витражного парка квартала площадью 3,1 гектара.«Фрунзенская набережная» — первый за 12 лет девелоперский проект в этой престижной части исторического центра Москвы. И последний — здесь больше нет свободных участков для строительства. Дома квартала выполнены в стиле модернизм, имеют разную высоту и архитектуру. Это задаёт широкий выбор форматов для жизни. Здесь есть роскошные пентхаусы с дровяными каминами и террасами на кровле для тех, кому важны панорамные виды на город. Или камерные виллы и ситихаусы с собственным бассейном и патио для желающих ещё больше приватности и единения с природой.«Квартиры во всех домах „Фрунзенской набережной“ продуманы до мелочей. У них безупречные планировки: высокие потолки, террасы, большие окна, — что просматривается уже сейчас в силуэте зданий. Например, в монументальном корпусе мы смонтировали перекрытия с ажурным наружным контуром и сверхпрочные Т-образные пилоны. Для этого потребовалась уникальная опалубка, созданная специально под наш проект. Благодаря такому конструктиву мы минимизируем количество швов между материалами на фасадах и установим в доме витражные конструкции высотой в 2 этажа», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Сейчас девелопер приступил к созданию фасадов зданий. В соответствии с фирменным подходом Fine Development внимание уделяется каждой детали — поиск и согласование образцов материалов заняли у Sminex 2,5 года. Для дома с колоннами выбран стеклофибробетон, инкрустированный мраморной крошкой и кварцем. Изящные ограждения французских балконов выполнены из латуни, оконные профили — из алюминия и натурального канадского дуба. В 10-этажных корпусах с закруглёнными фасадами девелопер обустраивает для жителей редкие радиусные террасы с декоративным ограждением из 24 тыс. элементов, выполненных из закалённого триплекса.Внутри домов Sminex устанавливает коммуникации для скоростных бесшумных лифтов с функцией бесконтактного управления, на просторном подземном паркинге — оборудование для усиления сотового сигнала.

Витражи и панорамные окна составляют 70% площади фасадов, это 6 тыс. кв. м стекла. В облицовке здания с футуристичной архитектурой девелопер Sminex использовал премиальные профили из Германии Schüco. Компания установила стекло с напылением 3 видов: зеркальным и 2 энергосберегающими на основе атомов серебра. Эти решения позволяют сохранить до 90% тепла в помещении даже в самые морозные дни. В тёплую погоду комфортный микроклимат создают створки для проветривания — редкое решение для высотных зданий.В деловом центре площадью 19 тыс. кв. м расположены клиентские офисы с разнообразными планировками. Здесь удобно разместить и представительство компании, и рабочее пространство. Благодаря «закрученной» форме здания все окна на этажах разные, что придаёт архитектуре особую динамику. Самые высокие стеклопакеты — 3,98 м — расположены на 9-м этаже. Они плавно перетекают в структуру прозрачного ограждения на кровле. Здесь, на просторной зелёной террасе, удобно отдохнуть в перерыве или провести неформальную встречу с деловыми партнёрами. Ещё одна зона отдыха под открытым небом занимает стилобат на уровне 2-го этажа — установленные на ней перила буквально «растворяются» в воздухе, так как лишены соединительных стоек и поручней. На мягких углах Sminex установил 96 моллированных — изогнутых — окон в пол.«Нам было важно создать красивые фасады, которые позволяли бы резидентам чувствовать себя комфортно. Только формулу стекла мы выбирали полгода, точно рассчитывая показатели эффективности. Результат — во всём здании светло и тепло. Система фильтрации, установленная в Twist, позволяет дышать на 30% более чистым воздухом, чем в среднем по рынку. Однако дополнительно мы предусмотрели створки для проветривания. Они „спрятаны“ в зазорах между этажами — так фасад остаётся гладким и лаконичным, а сотрудники открывают окна, как привыкли делать дома. В заботе о людях и проявляется наш фирменный подход перфекционистов Fine Development», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Сейчас в продаже осталось всего 9% помещений, или 6 из 65, из них всего 3 с моллированными окнами на углах здания. Самый просторный офис расположен на 9-м этаже. Его площадь составляет 291 кв. м, дополнительно резиденты имеют выход на собственную террасу. В 2026 году девелопер введёт здание в эксплуатацию. Интерес покупателей к деловому центру вызван и его необычной формой, и удобным расположением на выходе со станции метро «Савёловская», всего в 30 метрах от ТТК. На двух первых этажах находится торговая галерея, что делает сценарии отдыха для резидентов клиентского центра и жителей района более разнообразными. В 2023 году Twist получил Архитектурную премию Москвы, в 2025-м был удостоен «платины» в номинации «Дизайн корпоративных и офисных зданий» международной премии International Architecture & Design Awards.

Если в начале 2025 года медианная цена такого лота в сделках была 439 млн рублей, то к концу года она достигла 1,5 млрд. Об этом сообщил девелопер Sminex. Медианная стоимость квадратного метра увеличилась на 22%, до 3,2 млн рублей. Сейчас в продаже от девелоперов 267 пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл — самых дорогих лотов. Их доля в общем объёме предложения на элитном рынке составляет 17%. Пентхаусы — лоты на последних этажах домов с собственными террасами, а ситихаусы — на первых, со своим патио и отдельным входом.Всего за 2025 год в столице у девелоперов купили 37 самых дорогих лотов общей стоимостью 35,3 млрд рублей. Треть суммы, или 10,3 млрд, составили сделки в IV квартале. За этот период приобрели 8 лотов, из них 6 — у Sminex. Сразу 2 пентхауса, каждый площадью 337 кв. м, проданы в клубном квартале «Фрунзенская набережная». Они расположены в домах с полукруглыми террасами, которые девелопер оформил уникальным стеклянным ограждением. Внутри дровяные камины — у них уютно расположиться с книгой или бокалом вина зимним вечером. На собственной террасе на крыше предусмотрен хот-таб — принимать расслабляющую ванну можно с открыточным видом. Ещё 2 пентхауса купили в элитном квартале «Тишинский бульвар», причём в одном из них кроме террасы есть 6 балконов.5 лотов в IV квартале проданы по цене выше 1 млрд рублей. Самый дорогой обошёлся покупателю в 2,8 млрд — это пентхаус с 3 спальнями в доме «Малая Бронная 15». Единственный ситихаус приобрели в клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке за 1,3 млрд. На 3 этажах, включая подземный, есть свой бассейн с хаммамом и сауной, тренажёрный зал, а во дворе — патио для барбекю с друзьями или завтраков на свежем воздухе прямо у храма Христа Спасителя. Ситихаус располагает всеми плюсами загородного формата недвижимости, при этом его жители наслаждаются привилегиями престижной локации центра Москвы. Общая площадь — 469 кв. м. Сейчас на рынке представлено 52 лота в этой категории.«Мы непрерывно изучаем рынок и исследуем пожелания клиентов элитной недвижимости. Глубокая экспертиза позволяет нам создавать совершенные пентхаусы и оставаться лидерами в их продаже, а также сохранять первенство в сделках по другим категориям самых дорогих лотов. В них предусмотрены свои бассейны, дровяные камины, залитые солнцем террасы с лучшими видами на центр Москвы и уютные патио. В продуманности всех деталей заключается наш фирменный подход Fine Development. Эти лоты дарят то самое желанное уединение и приватность, которые необходимы покупателям сегодня. И в то же время жителям в любой момент доступна насыщенная инфраструктура дома: собственные фитнесы с тренажёрами от лучших мировых производителей, клубные гостиные с террасами, игровые комнаты и площадки для детей, масштабные дворы-парки с водоёмами и взрослыми соснами», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Всего за прошлый год приобрели 531 элитный лот. Из них 180 — в Хамовниках, 113 — в Замоскворечье и 74 — на Пресне. Также в список самых популярных районов у покупателей элитной недвижимости вошли Мещанский, Тверской, Якиманка, Красносельский и Арбат.Топ-5 самых высокобюджетных сделок с лотами от девелоперов в IV квартале 2025 года:1. «Малая Бронная 15», R4S Group, цена — 2,77 млрд рублей,2. «Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,61 млрд рублей,3. «Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,56 млрд рублей,4. PHANTOM, .Sense, цена — 1,46 млрд рублей,5. «Обыденский №1», Sminex, цена — 1,32 млрд рублей.

Sminex передал ключи всем собственникам квартир, пентхаусов и вилл в бескомпромиссном доме в километре от Кремля. Корпуса «Лаврушинского» расположены в глубине частного двора-парка площадью 1,4 га напротив Третьяковской галереи. В доме предусмотрена приватная инфраструктура для жителей: фитнес с 25-метровым бассейном и спа, пространства для отдыха и детского развития, подземный паркинг с увеличенными габаритами машино-мест для премиальных автомобилей.«„Лаврушинский“ привлекает людей со схожими ценностями: это красивая архитектура, любовь к историческому центру Москвы, желание приватности. Скоро в доме начнётся жизнь, ритм которой задаст наша Служба комфорта. Консьерж будет встречать жителей и их гостей в роскошном лобби. Ландшафтный дизайнер — ухаживать за растениями в личных патио. Комьюнити-менеджер — вести творческие мастер-классы для детей. Персональный ассистент — бронировать билеты в Императорскую ложу „Большого“. „Лаврушинский“ — пример нашего фирменного подхода Fine Development, где совершенно всё: от внешнего облика дома до наполнения и сервисов», — рассказал вице-президент, глава Службы комфорта Sminex Андрей Ахинько.В доме представлены пентхаусы с дровяными каминами и просторными террасами на кровле, камерные виллы с атмосферой загородного особняка. В отдельных лотах возможно устройство персонального лифта и бассейна. В 2025 году в «Лаврушинском» заключили рекордные для рынка сделки — покупатели приобрели пентхаусы стоимостью от 2 млрд рублей.То, что дом построен, раскрыло редкую возможность подняться в готовую квартиру и воочию оценить панорамы Кремля, храмов Василия Блаженного и Христа Спасителя, всего исторического центра Москвы — архитектура проекта подчинена идее создания лучших видов. Также дом выделяется особой пластикой фасадов, созданной с помощью моллированных — изогнутых — окон и округлённых балконов.Во дворе-парке «Лаврушинского» расположены ручьи, сухой фонтан, крытые галереи с мягкой уличной мебелью для уединённого отдыха в окружении природы. Для занятий спортом предусмотрены настил для йоги, воркаут-зона и собственный фитнес с бассейном. В спа оборудованы массажный кабинет, хот-таб, сауна и хаммам. Для детского всестороннего развития в «Лаврушинском» предусмотрена игровая площадка 500 кв. м в концепции морского побережья и комната по стандарту Kid’s Lab.

Сегодня его значение составляет 2,8 млн рублей против 2,4 млн в конце 2024 года. В сравнении с III кварталом в IV зафиксировано снижение Индекса* на 3,3%. Среди основных причин — корректировка средней цены квадратного метра в предложении на 1,5% и в сделках — на 5,5%.Девелопер Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» подвели итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы. При подсчёте Индекса эксперты проанализировали более 300 проектов по 200 параметрам — от близости к Кремлю до наличия приватной инфраструктуры. Атрибутами элитной недвижимости сегодня обладают 48 новых домов. Цена квадратного метра в них стартует от 1,5 млн рублей. Год назад элит-класс начинался от 1,3 млн.К концу 2025 года девелоперы предлагали купить элитный квадратный метр в среднем за 3,17 млн рублей. В фактически совершённых сделках за этот период цена квадрата составила 2,4 млн. За IV квартал покупатели приобрели 157 лотов — это самый высокий показатель за год. Ранее за 3 месяца в среднем заключали 120 сделок.«Элитный рынок растёт. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на I квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И всё равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. метров. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Всё это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.В компании отмечают, что покупатели всё больше обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Наиболее важные параметры — престижная локация и камерность. В топе запросов также остаются красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса, на который делают ставку многие девелоперы.«В конце 2025 года россияне активно перенаправляли средства с вкладов в другие консервативные инструменты, в частности в недвижимость. Это способ улучшить качество жизни и долгосрочная стратегия сохранения капиталов. Как показывает наш Индекс, даже с учётом разовых колебаний цен в сделках и на витрине элитные квадратные метры от года к году стабильно дорожают. И такие инструменты, как Индекс, дают возможность отследить эту динамику и принять взвешенное решение о покупке или пополнении своего инвестиционного портфеля, выбрать оптимальное направление для вложения капитала», — отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.За 5 лет значение Индекса стоимости элитной недвижимости выросло на 149%, медианная цена квадратного метра в продаже — на 134%, в сделках — на 172%. В IV квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 897 тыс. рублей за квадратный метр, а продавали за 1,4 млн.* Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже (в экспонировании) и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту. ** В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.

Девелопер возводит здание общей площадью 13 тыс. кв. м высотой 14 этажей. Всего в доме 66 квартир. В том числе лоты с панорамными окнами и балконами. Есть квартиры со вторым светом, high level с увеличенной высотой потолков и пентхаусы с дровяными каминами, выходом на персональные террасы. Из них открываются виды на собственный парк элитного квартала, Москва-Сити и МИД. Нижние этажи занимает двухсветное лобби с библиотекой и частный детский сад с отдельным входом.«Тишинский бульвар» расположен в районе исторической Тишинки, в центре Москвы. Свой парк площадью 1,9 га включает Кленовый, Ивовый и Рябиновый дворы. Их связывает прогулочный бульвар протяжённостью 300 м, вдоль которого находятся зоны отдыха и водоёмы. Sminex завершил разработку котлована и монтаж распорной системы в Кленовом и Ивовом дворах — это 1-я и 2-я очереди строительства. В 1-й очереди также строит надземный конструктив 2 корпусов и проводит монолитные работы на паркинге, в том числе под бывшим домом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов. Девелопер реконструирует историческое здание, сохраняя 2 особо ценные стены фасада.«Мы одновременно строим и над землёй, и под землёй: у корпуса в Рябиновом дворе есть собственный трёхэтажный паркинг. Сейчас мы завершаем монолитные работы на минус первом этаже и приступили к созданию сложного надземного конструктива здания. У дома оригинальные архитектурные элементы фасада и квартиры со вторым светом — высота потолков в них достигает семи метров. Поэтому используем индивидуальную опалубку для стен, которая задаёт монолиту необходимую нестандартную форму», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.В рамках Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов, компания тщательно подбирает материалы для воплощения архитектурной идеи. Девелопер и архбюро «СПИЧ» придумали индивидуальное визуальное решение для каждого из корпусов «Тишинского бульвара». Динамичный фасад здания в Рябиновом дворе с рельефными рустованными панелями выполнен из натурального светлого геналдонского доломита, привезённого из ущелья Северного Кавказа.Рядом с домом находится игровая площадка и Clubhouse с приватной инфраструктурой для встреч и общения жителей, занятий спортом. Это фитнес с бассейнами, массажным кабинетом и спа, детская комната, зона для отдыха подростков и клубная гостиная. Каждое пространство Sminexпроработал в деталях: от функционала до визуальных решений. Так, в зоне бассейна девелопер использует мрамор, мозаику и размещает уникальный декор, например крупноформатный арт-объект в виде листа из экзотического дерева зебрано, привезённого из Африки. Планировочное решение, оттенки и материалы для детской комнаты: игровой комплекс в виде заводи, разнообразное оборудование для развития навыков, рельефный пол, покрытия из экокожи и флотекса — выбраны с учётом современных знаний в детской психологии и педагогике, а также общей концепции тихого зелёного элитного квартала.

Девелоперы предлагают встретить Новый год на фоне курантов Спасской башни в 31 новом доме. Это 61% от общего объёма элитного рынка Москвы. В то же время видами на Кремль обладают всего 218, или 14%, лотов, находящихся в продаже. За год они подорожали на 16% и стоят в среднем 1,2 млрд рублей. Для сравнения: элитные лоты без видов на Кремль предлагают за 407 млн. Такие данные приводит девелопер Sminex.Районы с панорамой Кремля. Больше половины лотов с видами на рубиновые звёзды — 184, или 84%, — представлено на Якиманке, в Замоскворечье и Тверском районе. Самый широкий выбор — в готовом доме «Лаврушинский». Он расположен в километре от Кремля, и виды на крепость открываются из 55 лотов в продаже. Это пентхаусы на последних этажах, классические квартиры и виллы. Sminex подчинил архитектуру дома идее создания лучших видов на Кремль. Расположил корпуса параллельно его стене, установил панорамные моллированные — закруглённые — окна, обустроил эркеры, каплевидные балконы и просторные террасы.Лоты за миллиарды. Самое редкое предложение с видом на Кремль — виллы и ситихаусы. Их на витрине 9. Самое дорогое — пентхаусы. Таких лотов 65, или 30% от предложения. Классическая квартира с видом на главную достопримечательность Москвы стоит в среднем 481 млн рублей, или 2,9 млн за квадратный метр. Пентхаус в 5 раз дороже — 2,3 млрд рублей, или 5,5 млн за «квадрат». Это связано и с другими атрибутами роскоши: увеличенной высотой потолков, дровяными каминами, просторными террасами, в особых случаях — персональными бассейнами и лифтами прямо в квартире.«Пентхаусы — лоты для ценителей лучшего. В Sminex это штучные произведения фирменного подхода Fine Development. И особая привилегия для наших клиентов — жить на высоком этаже рядом с Кремлём. Собираться с друзьями на террасе и наблюдать восход солнца над панорамой исторического центра, встречать Новый год под бой курантов, которые видишь из собственного окна. Вид на Кремль — желанная опция покупателей элитной недвижимости и одна из самых дорогих. Наценка на него может доходить до 50%, если дом расположен практически на Красной площади», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Sminex строит преимущественно в историческом центре Москвы. У девелопера в продаже 6 элитных проектов и 78 лотов с видами на Кремль. Это самый большой показатель на рынке. Помимо «Лаврушинского», обзор на достопримечательность доступен жителям клубного дома «Обыденский №1» на Остоженке, элитных кварталов «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», исторического дома «Чистые Пруды», а также резидентам «Ильинки 3/8» в 160 метрах от Красной площади.