Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости — он составил 2,9 млн рублей за квадратный метр. За пять лет показатель вырос на 138%, а в сравнении с II кварталом снизился на 1,8%. При этом объём сделок увеличился: за три месяца приобрели 101 лот, или 16 тыс. кв. м, — на 10% больше, чем с апреля по июнь. 23% этой площади пришлись на пять пентхаусов.Sminex рассчитывает Индекс каждый квартал совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Девелопер анализирует предложение и сделки в домах, которые соответствуют более чем 200 критериям элитной недвижимости — от локации до материалов фасадов и улучшенной шумоизоляции. Главный параметр — средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. По итогам III квартала 2026 года в исследование вошли 56 домов. Индекс показывает среднее арифметическое между медианной ценой квадратного метра в предложении и сделках*.В III квартале на динамику рынка повлияло изменение структуры спроса. Большая часть сделок — 56% — пришлась на недвижимость стоимостью до 2 млн рублей за квадратный метр. Самый дорогой проданный лот — пентхаус площадью 1 698 кв. м за 3,2 млрд рублей на Якиманке. Максимальная зафиксированная цена квадратного метра в сделках — 7,1 млн рублей, что стало новым рекордом за всю историю наблюдений. Это также пентхаус, уже в Тверском районе. 60% купленных лотов расположены в трёх локациях — Хамовники, Якиманка и Пресня.«Пентхаусы хорошо показывают структуру спроса в элитном сегменте. В III квартале они составили 5% от числа сделок. По площади это почти четверть. Клиенты приобрели 3,6 тыс. кв. м такой недвижимости — на 63% больше, чем в II квартале. И это вписывается в общую тенденцию — интерес к крупным и редким форматам растёт от года к году. Всего за три квартала 2026-го куплено 7,4 тыс. кв. м пентхаусов — на 25% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Их выбирают за особую приватность, увеличенную высоту потолков и лучшие виды на город», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.Объём предложения элитной недвижимости, по данным Индекса, составляет 270 тыс. кв. м — на 13% больше, чем год назад. Цена квадратного метра осталась на уровне II квартала — 3,5 млн рублей. В сделках она снизилась на 2,8%, до 2,3 млн рублей.«Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex важен тем, что показывает рынок сразу с двух сторон — через ожидания девелоперов и через стоимость реальных сделок. Сейчас он демонстрирует, что сегмент сохраняет высокий ценовой уровень, а спрос становится более избирательным. Покупатель готов платить за эксклюзивный продукт. И динамику рынка определяет то, насколько предложение соответствует этим ожиданиям», — прокомментировал итоги Индекса президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Андрей Соловьёв.

Девелопер Sminex построил девятиэтажный клиентский деловой центр с футуристичной архитектурой в развивающемся бизнес-кластере у метро «Савёловская». В здании площадью 20,1 тыс. кв. м разместились 64 офиса свободной планировки, из которых свободен только один, а также торговая галерея с кафе, доступная для резидентов и всех жителей района. Высокую распроданность обеспечили камерный формат, эффектный облик и передовые системы комфорта. «Закрученный» Twist создаст для Москвы 763 рабочих места.Фасады делового центра оформлены премиальными алюминиевыми профилями из Германии Schüco. Для этого потребовалось 6 000 кв. м стекла. Максимальная высота светопрозрачной конструкции составила 3,98 м. Дополнительно в конструкции окон предусмотрены створки с электроприводом. Они вписаны точно в зазоры между этажами, поэтому фасад выглядит безупречно гладким, даже если помещение проветривают. На углах здания установлено 96 моллированных — изогнутых — окон. Для коммерческой недвижимости это редкое и дорогое решение.«При создании делового центра мы применили тот же фирменный подход Fine Development, который используем для жилых проектов. В Twist продумана каждая деталь: от вау-архитектуры до совершенной внутренней среды. И конечно, есть особенные лоты — офисы на девятом этаже с собственными террасами и вдохновляющими панорамными видами на город. Ещё одна зелёная терраса расположена на втором этаже — это прекрасное место для отдыха всех резидентов», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Благодаря панорамным окнам в пол в помещениях много света, а особое, «серебряное» покрытие стекла позволяет сохранять до 90% тепла. Приточно-вытяжная вентиляция повышенной мощности обеспечивает поступление свежего воздуха на 30% больше, чем в среднем по рынку. На двух подземных этажах обустроен просторный паркинг на 55 машино-мест.«Соблюдение строительных норм на всех этапах возведения здания контролировал Мосгосстройнадзор. На площадке состоялось 11 выездных проверок, в ходе которых инспекторы оценивали выполненный объём работ и качество материалов. В результате итогового мероприятия было оформлено заключение о соответствии объекта утверждённым проектным решениям», — добавил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.Клиентский деловой центр Twist стал лауреатом многих профессиональных конкурсов. В 2023 году он получил Архитектурную премию Москвы, в 2025-м был удостоен «платины» на международном конкурсе International Architecture & Design Awards и «золота» Global Future Design Awards. В 2026-м Twist отметили наградой TITAN Property Awards.В портфеле коммерческой недвижимости от Sminex есть и другие проекты. Так, девелопер инвестировал 1 млрд рублей в реставрацию корпуса Московской шерстоткацкой мануфактуры на улице Петра Алексеева, где разместит креативный деловой центр «Мануфактура XIX». На Лужнецкой набережной компания создаёт квартал с неоклассической архитектурой, доминантой которого станет офисное здание в эстетике ювелирных шедевров Карла Фаберже.

Девелопер построит в квартале «Фрунзенский» камерные четырёхэтажные дома с ситихаусами и пентхаусами и двухэтажные виллы. Они будут расположены в самой уединённой части масштабного собственного парка и подарят жителям ощущение загородной жизни в центре Москвы. Ансамбль белоснежных зданий в стиле авангард завершит облик единственного нового проекта на легендарной набережной.Внутри семи домов представлены квартиры с потолками высотой от 3,46 до 4,95 м и террасами. Коллекцию лотов дополнят пентхаусы с дровяными каминами и ситихаусы с собственными патио. В каждом корпусе предусмотрено лобби с премиальной отделкой из мрамора, латуни и дерева благородных пород. К домам примыкают 14 двухэтажных вилл со стеклянными треугольными эркерами и колоннами. В них предусмотрены отдельные входы, патио, террасы и подземные этажи с бассейнами. Дома и виллы выходят в свой парк с высокими деревьями, водоёмами и цветочными полянами.«Фрунзенский» — это воплощение Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов. Облик квартала формируют три уникальных решения в духе элегантного модернизма: неоклассика, современный стиль и авангард. Разнообразная архитектура развивает идею богатого наследия района. Автором оригинальной концепции выступило бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».«Квартал расположен на территории Всесоюзной строительной выставки, и для нас было важно сохранить и воссоздать архитектурные идеи, воплощённые в 1930-х мастерской братьев Весниных. Четырёхэтажные клубные дома с примыкающими к ним виллами находятся в глубине парка. Своим обликом они передают дух эпохи авангарда и воссоздают изначальную структуру исторических павильонов», — прокомментировали идею квартала руководители архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» Александр Цимайло и Николай Ляшенко.«Квартал „Фрунзенский“ на легендарной набережной — первый и единственный новый элитный проект в этой престижной локации за последние 13 лет. Его благородный архитектурный облик дополняет историческую застройку. На территории клубного квартала мы уже возвели 13-этажный дом с полуколоннами, обращённый к Москве-реке, и три 10-этажных с радиусными террасами. Вместе с новыми зданиями они составят гармоничный ансамбль», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.«Продажа недвижимости пройдёт в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве с применением счетов эскроу под контролем наших специалистов. Корпуса рассчитаны на 95 квартир суммарной жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. После того, как застройщик подаст извещение о начале работ, мы составим график выездных проверок. К ним будут привлечены специалисты Центра экспертиз для выполнения комплекса лабораторно-инструментальных исследований конструкций и материалов», — добавил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.Во «Фрунзенском» для жителей создана беспрецедентная для элитного рынка Москвы среда с насыщенной инфраструктурой. В глубине приватного парка девелопер построит двухэтажный Clubhouse площадью 1 600 кв. м. Это место для общения соседей, отдыха и спорта. Внутри разместится клубная гостиная с камином и зоной кухни, детская комната, комфортное пространство для подростков, а также свой фитнес с 25-метровым бассейном и спа. В масштабном парке девелопер создаст три детские площадки, одна из которых — с винтом Архимеда и другими водными играми.

Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.Высота архитектурного ансамбля составляет от 6 до 34 этажей. Горизонтальные блоки зданий расположены друг на друге со смещением, что создаёт эффект парящих этажей. Кроме того, лёгкости монументальным корпусам добавляют сквозные золотые ниши и арки. Фасады домов украшают акцентные консоли, подшитые металлом. Чтобы раскрыть для жителей лучшие виды на реку и город, в большинстве квартир девелопер предусмотрел просторные балконы и террасы.«На Автозаводской мы создадим новую городскую доминанту — уникальную футуристичную композицию „сложенных“ друг на друга объёмов, которая особенно эффектно раскрывается со стороны реки и противоположной Новоданиловской набережной. Вторая линия домов имеет совсем другую архитектуру. И этот контраст формирует интересную насыщенную среду для жизни. В соответствии со своим фирменным подходом Fine Development мы детально продумали как приватные, так и общественные пространства квартала. Не менее интересен и офисный объём, имитирующий образ воздушных шаров. Проект существенно обогатит инфраструктуру всего района», — отметил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.На приватной территории девелопер создаст зелёный двор-парк площадью 2 гектара. Зоны отдыха, детская и спортивная площадки сосредоточены вокруг центрального элемента — ландшафтного амфитеатра. Также у жителей квартала будет собственный фитнес с бассейном, игровая комната и клубная гостиная для встреч и общения.Со стороны Автозаводской улицы ансамбль замыкает деловой центр, при создании которого архитекторы вдохновились образом гелиевых шаров. Здание состоит из двух корпусов высотой 15 и 17 этажей. Они расширяются к середине и сужаются кверху. Дополнительное сходство с воздушными шарами им придаёт сложная архитектура фасадов из декоративных металлических пилонов и витражных полукруглых окон. Такое решение обеспечивает веерные виды из офисов на город. Архитектурную концепцию квартала разработало бюро GAFA.«Вдохновившись образом воздушных шаров, мы придумали два офисных здания, одно из которых словно отрывается от земли. В жилой части отказались от привычных для Москвы отдельно стоящих башен и предложили новую типологию. „Лежащие“ небоскрёбы образуют своеобразный „лайнер“ вдоль Москвы-реки, открывая жителям лучшие виды на воду. Архитектуру дополняют выразительные детали: консоли на верхних этажах, арки и просветы между блоками. За счёт такой конфигурации зданий мы освободили большое пространство под двор-парк — огромное преимущество для этой локации, представленной в основном высокоплотной урбан-застройкой», — рассказал главный архитектор бюро GAFA Григориос Гавалидис.Между жилой и офисной частями Sminex предусмотрел уединённую и при этом насыщенную городскую зону отдыха. Со стороны реки и проспекта Лихачёва обустроит променад, продолжающий маршрут вдоль воды от набережной Марка Шагала. Также девелопер создаст сквер с доступом с прилегающих улиц.

Sminex в одном коротком видео рассказал о профессионалах, которые стоят за созданием совершенных домов. И показал весь путь проекта: от первого эскиза до передачи квартир и жизни в домах с высоким уровнем сервиса.В команде перфекционистов Fine Development вместе работают строители, архитекторы, продуктологи, инженеры, проектировщики, ИТ-специалисты и многие другие. Смотрите видео «Больше, чем стройка» и поддержите Sminex в Рейтинге работодателей своим голосом.

Сейчас в центре столицы продаётся 29 элитных домов, в которых предусмотрено до 60 лотов. Своя территория заявлена у 28 — наличие приватного двора перестало быть редкостью даже для камерного формата недвижимости. Покупатели предпочитают дома, где есть разнообразная инфраструктура для каждого члена семьи: от фитнеса и клубной гостиной до собственной оранжереи. Об этом рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов на презентации дома «Палашёвский 11».Компания исследовала наполнение клубных проектов центра Москвы. Водные объекты есть в 11, или 38% домов, детская площадка — в 8, или 28%, летняя терраса или патио — в 2, или 7%. Самое редкое решение — своя оранжерея. Она заявлена только в одном проекте, или 3% выборки. Базовой частью даже камерной инфраструктуры становится фитнес, он есть в 16 домах, или 55%. Также клубность приобретает всё более социальный характер: общественные гостиные или лаунжи предлагают 10 домов, или 35%. Всё перечисленное одновременно представлено только в «Палашёвском 11» на Патриарших прудах.Приватный двор-сад дома занимает 1 480 кв. м — на 46% больше среднего показателя по рынку. Инфраструктурная насыщенность выше на 57% — помимо разнообразных зон отдыха на территории, здесь есть фитнес, детская игровая комната и лаунж с летним патио. Такое сочетание внутренних пространств представлено только в 6, или 21% домов выборки. Всего в «Палашёвском 11» заявлено 8 форматов инфраструктуры при среднем значении по рынку 5,8.«Покупатели клубных домов всегда особенно ценили приватность — небольшое число соседей, ощущение своего круга, спокойствие и безопасность. Это никуда не исчезло. Только теперь люди ещё хотят более разнообразную среду, более персонализированный сервис. И чем камернее дом, тем точнее девелопер работает с запросами жителей. При этом инфраструктура не должна нарушать их покой: в „Палашёвском 11“, например, мы применяем комплексную технологию тишины Perfect Silence, чтобы активная внутренняя жизнь дома органично сочеталась с приватностью каждой квартиры», — отметил Иван Обухов.

В новых девелоперских проектах в локации представлено 63 лота. Это меньше 4% от всей витрины элитной недвижимости Москвы, где экспонируется 1 710 квартир. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 4,3 млн рублей, что выше рынка на 23%. Все сделки в районе за 2026 год приходятся на один клубный дом — «Палашёвский 11», который Sminex вывел в продажу в апреле.Аналитики компании изучили, как за последние три года менялись цены, спрос и объём экспозиции в локации. В конце 2023 года желающие жить в новом элитном доме на Патриарших выбирали из 9 доступных квартир. В третьем квартале 2026 года их стало 63 — предложение выросло в 7 раз, по площади — в 6, до 13,5 тыс. кв. м. Средняя цена лота увеличилась на 12,5%. Три года назад элитная квартира на Патриарших стоила 822 млн рублей, сегодня — 924 млн. Для сравнения, средняя цена лота в сегменте в целом составляет 708 млн рублей.В сделках аналитики фиксируют ещё больший рост. В конце 2023 года — начале 2024 года элитные квартиры на Патриарших приобретали по средней цене 2,27 млн руб. за квадратный метр, сейчас по 3,93 млн, — дороже на 73%. Общая стоимость сделки выросла на 242% — со 182 млн до 623 млн рублей. За 2026 год в локации купили 5 квартир общей площадью 631 кв. м — все в «Палашёвском 11». Со старта продаж в апреле распроданность дома достигла 10%. Это самый высокий показатель среди 10 элитных проектов, вышедших на рынок в этом году.«Патриаршие — исторически престижная локация. Стоимость здесь определяется как характеристиками конкретного проекта, так и ценностью самого адреса. Новые дома в районе появляются редко. Поэтому качественный продукт быстро находит своего покупателя. „Палашёвский 11“ — самый насыщенный дом на Патриарших, который задал для локации новый уровень клубной среды. Динамика продаж подтверждает, что покупатели этого ждали», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

2,2 млрд рублей Sminex инвестирует в создание трёх уникальных фасадов «Палашёвского 11», в том числе выполненного полностью из изумрудно-малахитового стекла. Также у дома самое насыщенное наполнение на Патриарших — приватный двор-сад с оранжереей и прудом, продуманная инфраструктура для жителей — от собственного фитнеса до лаунжа и детской площадки.«Палашёвский 11» расположен в тихой части культового района. В доме всего 45 квартир и 7 пентхаусов. 10% лотов купили за первые полгода со старта продаж — это самый востребованный девелоперский проект элит-класса из вышедших на рынок в 2026 году. Ввести его в эксплуатацию планируют в 2031-м.«„Палашёвский 11“ — эталонный пример Fine Development с целой плеядой эксклюзивных решений: от эффектной трёхчастной архитектуры до продуманной в деталях инфраструктуры для каждого члена семьи. Исключительный дом предполагает исключительное финансирование. И мы ценим, что именно Сбер как наш многолетний партнёр поможет нам в создании этого уникального проекта», — отметила вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.«Это новый совместный проект Сбера с девелоперской компанией Sminex, которая работает со сложными архитектурными и инженерными задачами. „Палашёвский 11“ может стать одной из заметных архитектурных локаций на Патриарших. По данным девелопера, за первые полгода со старта продаж реализовано 10% квартир — заметный результат для проекта такого уровня. Мы рады поддержать строительство клубного дома, который поднимает планку качества на рынке элитного жилья и воплощается силами российских специалистов», — добавил заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов.Каждый фасад «Палашёвского 11» имеет свой облик: с «парящими» террасами, волновой — из натурального камня, последний — из изумрудно-малахитового стекла. По задумке автора — главы архитектурного бюро ADM Андрея Романова, трёхчастная композиция сохраняет камерный масштаб исторической застройки Патриарших. Для самого дорогого — стеклянного — фасада изготовят до 1 700 блоков по индивидуальным чертежам.На территории двора-сада девелопер создаст детскую площадку, пространства для отдыха у воды и в окружении зелени, зону для занятий спортом, оранжерею из моллированного стекла. Внутри последней настроит собственную экосистему, чтобы растения были красивы круглый год.На первом этаже «Палашёвского 11» Sminex расположит фитнес, детскую игровую комнату и уютный лаунж. В отделке использует натуральный камень и шпон, паркет, декоративное стекло и штукатурку, металл, уникальный текстиль с паттерном на тему пера. Продолжит клубную инфраструктуру летнее патио площадью 176 кв. м с зонами для отдыха и йоги. В лобби дома предусмотрены авторские произведения искусства и дизайнерская мебель. На потолке будет освещение в виде «звёздного неба».

Здание на улице Петра Алексеева было построено в 1900 году как часть архитектурного ансамбля фабрики Софии Сакс. В его стенах разместится креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Самым дорогим решением в восстановлении корпуса — 30% всех инвестиций в реставрацию — стала ручная вычинка кирпича. Сегодня фасады завершены на 90%, девелопер приступил к обустройству кровли.Пространство делового центра займут торговая галерея с кафе площадью 3 858 кв. м — она разместится на первом и втором этажах, — а также 52 офиса с арочными окнами на третьем и четвёртом. На территории уже отреставрировали водонапорную башню высотой 27,6 м. Раньше в её верхней части находился резервуар с водой, необходимой для ткацкого производства. Девелопер полностью воссоздал барабан и в будущем дополнит его декоративной стрелкой, символически указывающей на объём воды внутри. Пространство башни займёт единственный офис с двумя антресолями и высокими потолками 7,3 м.«Совместно с городом мы бережно сохраняем памятники архитектуры в центре Москвы и наделяем их новой полезной функцией. „Мануфактура XIX“ расположена внутри сложившегося района и станет точкой притяжения в нём. Жители окружающих домов будут приходить в торговую галерею за покупками, проводить свободное время в кафе. В реставрации мы руководствуемся фирменным подходом Fine Development: продумываем каждую деталь с заботой о сохранении наследия и наполняем исторические стены системами комфорта», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Самым сложным решением в приспособлении корпуса бывшей фабрики под современное использование стало укрепление конструктива. Балки разной высоты заносили в здание вручную. Общий вес металлических конструкций составил 723 тонны.Деловой центр «Мануфактура XIX» стал единственным экскурсионным объектом для СМИ в дни проведения выставки «ПРОреставрацию». С концепцией сохранения здания также познакомились эксперты по архитектурному наследию из России, Армении, Белоруссии, Казахстана, Монголии и других стран.Корпус шерстоткацкой мануфактуры стал главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия города Москвы. Итоги конкурса подвёл мэр Москвы Сергей Собянин. Ввод креативного делового центра «Мануфактура XIX» в эксплуатацию запланирован на 2027 год.В портфеле Sminex значительная доля объектов с историей. В конце прошлого года девелопер приобрёл архитектурный ансамбль на улице Рождественке с Московским международным торговым банком XIX века, а в 2026-м — комплекс зданий Первой образцовой типографии Сытина на Пятницкой улице.

Помимо приватного фитнеса и лаунж-зон, девелоперы предоставляют жителям доступ к закрытым привилегированным сообществам. В программе ужины с известными шеф-поварами, встречи собственников бизнеса и инвесторов, яхтинг, люкс-путешествия, арт-аукционы. В квартале «Фрунзенский» Sminex развивает сразу девять таких направлений — от гастрономического и бизнес-сообществ до тревел- и детского образовательного клубов. Каждое — в коллаборации с ведущим профильным партнёром.Аналитики отмечают, что у состоятельной аудитории по всему миру меняется представление об эксклюзивности: всё большую важность приобретают приватность и принадлежность к определённому кругу, доступ к среде, закрытой для большинства. В Journal of Retailing and Consumer Services 2025 года это объясняют потребностью в социальной связанности и стремлением к уникальности. Консалтинговая компания McKinsey в отчёте 2026 года говорит о растущей ценности привилегий клубного типа, особого доступа и закрытых сообществ. Главный исследователь лидерства в России Радислав Гандапас, ссылаясь на данные Института счастья в Копенгагене, отмечает, что эмоциональное благополучие во многом зависит от наличия рядом людей, на которых можно опереться. У 70% датчан есть как минимум четыре друга среди соседей.Опираясь на мировые тренды и собственные опросы покупателей элитных домов Москвы, Sminex выбрал тематику и формат клубов «Фрунзенского». Активности такого уровня требуют профессионального системного управления. Здесь за него отвечает собственная Служба комфорта девелопера: формирует программу мероприятий, подбирает партнёров и создаёт возможности для знакомства и общения жителей.«„Фрунзенский“ — это самый дорогой и престижный клуб единомышленников, в котором нет случайных людей. Здесь мы выводим понятие клубной культуры на совершенно другой уровень. Гастрономия — с акцентом на высокой кухне: элитные вина и камерные ужины в формате chef's table. Нетворкинг — как пространство доверительного общения для собственников бизнеса, инвесторов и руководителей высшего звена. Детские занятия — от театральных постановок на английском и программ по искусственному интеллекту до шахматных сессий с гроссмейстерами. Каждый клуб даёт возможность умножить свой социальный капитал — познакомиться с теми, кто разделяет ваш стиль жизни и увлечения. С раннего возраста дать своим детям сильное окружение среди равных», — рассказал вице-президент, глава Службы комфорта Sminex Андрей Ахинько.Мероприятия клубов проходят как за переделами домов, так и внутри, на приватной территории — в собственном ландшафтном парке площадью 3,1 гектара или инфраструктурном центре Clubhouse. Во «Фрунзенском» это отдельное здание с гостиной, двухэтажным фитнесом и игровой комнатой. Все пространства работают как единая экосистема: здесь проходят совместные кинопросмотры, тренировки и занятия для детей. В рамках сообществ — тематические лекции, дегустации, бизнес-дискуссии и другие события. Сердце Clubhouse — роскошная гостиная с потолками до 7 метров, где жители встречаются и общаются в расслабленной обстановке. Также участники клубов посещают концерты, театры, музеи, закрытые форумы, участвуют в йога-практиках и беговых марафонах.Квартал «Фрунзенский» расположен на одноимённой набережной в центре Москвы. Из пентхаусов монументального дома открываются панорамные виды на Москву-реку, парк Горького и Нескучный сад. В современных корпусах с закруглёнными фасадами созданы уникальные радиусные террасы. Первые этажи домов занимают камерные ситихаусы с собственными бассейнами и патио для желающих ещё больше приватности и единения с природой.

Он расположен на месте исторической арены футбольной команды «Торпедо». Вместимость стадиона увеличилась до 20 тыс. человек в концертном режиме. Открытие стадиона состоялось во время телемоста с участием президента Российской Федерации Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина. Одним из инвесторов проекта выступила девелоперская компания Sminex.«С великой радостью на историческом месте мы открываем абсолютно новый стадион «Торпедо». Арена соответствует международным стандартам и готова принимать соревнования высшего уровня. «Торпедо» — это целый спортивный кластер площадью 62 тыс. кв. м. с 4 полями и новым физкультурно-оздоровительным комплексом. Для нас большая честь внести свой вклад в развитие Москвы — и особенно ценно, что этот вклад связан со спортом и детьми», — рассказал президент Sminex Алексей Тулупов.При строительстве стадиона был использован естественный рельеф участка с перепадом высот. В результате восточная трибуна сохранила своё расположение на крутом природном склоне. Размеры центрального и большого тренировочных полей теперь соответствуют международным стандартам — 105 × 68 м. На них уложен газон уровня FIFA Quality PRO с автоматическими системами подогрева и полива. Дополняют их два малых поля — 60 × 40 м.На стадионе есть всё для комфорта спортсменов и болельщиков: передовые инженерные решения, продуманная навигация, медиацентр. Арена рассчитана на посещение до миллиона человек в год. Исторически на стадион «Торпедо» болельщики приходили целыми семьями. Теперь здесь есть пространства для детей и родителей на трибунах, игровая комната для юных посетителей, кафе и клубный музей.В этом году исторической эмблеме клуба «Торпедо» исполнилось 90 лет. Уникальным решением стала интеграция её элементов в архитектуру. Например, воздушная кровля стадиона исполнена в виде шестерёнки, которая «парит» над трибунами — её вылеты достигают 19 м. Обычно подобные навесы требуют установки колонн, которые ухудшают обзор зрителей, — на «Торпедо» эту проблему решили с помощью длинных консольных металлических ферм. Стилобат на уровне второго этажа украшает буква «Т» в узнаваемом шрифте с засечками, полностью объект просматривается только с высоты.Захватывающий вид на «Торпедо» открывается с верхних этажей квартала Foriver от Sminex. В 19 домах на собственной набережной представлены классические квартиры, пентхаусы с каминами, лоты с видами на реку, террасами и патио. В просторном дворе восемь детских площадок, пространства для отдыха, прогулочные аллеи.Стадион «Торпедо» открылся в 1959 году как тренировочная база для одноимённой команды. В 1980-м он стал одним из первых в России спортивных объектов, где применили электрическую систему подогрева газона. Новый стадион станет яркой точкой притяжения на Симоновской набережной.

Её образовательная модель сочетает сильную академическую базу и индивидуальные траектории для талантливых детей, уже строящих карьеру в науке, спорте или творчестве. Концепцию разработала команда Международной школы смешанного обучения и частной школы «Олимп-Плюс», вошедшей в рейтинг Forbes Education. Новое образовательное учреждение M1 расположено в квартале Life Time, построенном девелопером Sminex. Занятия стартуют 1 сентября 2027 года.Собственная школа на территории жилого квартала — редкость для Москвы. Она заявлена лишь в 4% девелоперских проектов высокого ценового сегмента. При этом в Life Time школа встроена в большую детскую экосистему и сочетается с инфраструктурой для спорта и развития. Путь до занятий занимает несколько минут по парку квартала площадью 1,8 гектара. Это исключает ежедневные поездки по городу и сохраняет время всей семьи.В основе модели М1 — три маршрута обучения, которые варьируются в зависимости от талантов и целей ребёнка. Foundation — сильное базовое образование в пятидневном формате. Discovery — для тех, кто ещё ищет себя: академическую подготовку дополняет насыщенная вторая половина дня. Talent — индивидуальный план для детей, которые уже серьёзно развиваются в спорте, науке или креативных индустриях, — юных блогеров, олимпийских чемпионов и других. Для них предусмотрен гибкий график.Программа рассчитана на учеников 5-11 классов, объединяет очные и онлайн-форматы, проектную работу и современные цифровые инструменты. Часть занятий будет проходить на английском языке. К построению индивидуальных планов обучения привлекут ведущих тренеров и научных наставников, спортивные федерации, университеты и других профессиональных партнёров.«Мы делаем ставку не на „звёздных учителей“, а на „звёздных детей“. Кураторы помогут каждому ребёнку выстроить индивидуальную траекторию обучения с учётом его целей и занятости на тренировках, съёмках и репетициях. Наша школа — это среда, в которой нынешние и будущие чемпионы, учёные, предприниматели и лидеры креативных индустрий будут расти без компромисса между образованием и любимым делом. И Life Time идеально соответствует этой концепции. Со Sminex нас объединяет требовательность к себе и результату», — отметил директор школы М1 Роман Котов.Мультифункциональная среда для отдыха и развития учеников продолжается за порогом образовательного учреждения.«Life Time — это роскошный квартал, который дарит время для жизни. И школа на его территории полностью соответствует этой концепции. М1 — сильный оператор с современной системой обучения, который продолжает общую идею: ученикам не нужно выбирать между качественным образованием, спортом, творчеством и своими интересами. Всё собрано в одном месте. И в Life Time есть всё для гармоничного развития ребёнка — от детских площадок для всех возрастов до игровой комнаты и бассейна в Clubhouse. Именно так мы понимаем Fine Development — каждый элемент дома продуман и расширяет возможности жителей», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Архитектуру школы и всего квартала разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Образ трёхэтажного здания построен на метафоре книжной полки: ритм узких вертикальных элементов формирует лаконичный фасад и связывает его облик с образовательной темой. В оформлении Sminex использовал фактурный фибробетон и стемалит. В классах предусмотрел витражные окна высотой 2,6 м с теплоотражающим покрытием.