Только во втором квартале 2026 года в продажу вышло восемь новых домов. Предложение достигло 272 тыс. кв. м против 48 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2021 года. Спрос вырос на 77% — до 14,6 тыс. кв. м. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex — на 142%. По итогам второго квартала его значение осталось на историческом максимуме — 3 млн рублей.Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз в исследовании участвовало 57 продаваемых домов, которые соответствуют критериям элит-класса. В их числе средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. Всего система оценки включает более 200 параметров.Среди причин роста рынка элитной недвижимости эксперты называют повышенное внимание девелоперов и покупателей к отдельным наиболее престижным локациям.«Половина новых домов, вышедших на рынок во втором квартале, расположена в особенно желанных районах: в Хамовниках и на Якиманке. Максимальная стоимость квадратного метра в них ещё на старте превысила 7 млн рублей. Это заметно подняло цены в общем предложении — на 11% за квартал, до 3,5 млн», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.В Хамовниках в рассмотренный период также купили самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений — его стоимость превысила 4 млрд рублей. При этом цена квадратного метра в сделках на рынке в целом сократилась на 12%, до 2,4 млн. Всего за квартал покупатели приобрели 97* лотов, в том числе 4 пентхауса.«Мы рассматриваем рынок элитной недвижимости как один из наиболее стабильных и устойчивых сегментов отрасли. Индекс от Sminex подтверждает наши оценки, предоставляет объективный ориентир для анализа рыночной динамики и помогает клиентам принять взвешенное решение при покупке недвижимости», — отметил руководитель дирекции «Строительство и недвижимость» Департамента продаж продуктов финансовых рынков ВТБ Роман Антощенков.Среди других факторов, влияющих на рынок, эксперты назвали эволюцию продукта в ответ на разные запросы клиентов. В продажу выходят как клубные дома на 16 квартир, так и элитные кварталы с собственными парками в несколько гектаров и масштабной инфраструктурой. При этом, несмотря на общий рост рынка, предложение таких проектов — с максимальной комплектацией — по-прежнему ограничено.* В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.

Им стала кухня-гостиная: в ней жители проводят больше всего времени. 40% клиентов считают, что она должна быть самой просторной в квартире, 91% — хотели бы обустроить кабинет, 32% — предпочитают две ванные комнаты в мастер-спальне, для мужа и жены. Такие результаты представлены в исследовании Sminex, которое девелопер провёл среди покупателей недвижимости высокого сегмента.В качестве дополнительного помещения клиенты также хотят видеть в квартире личный тренажёрный зал — в его пользу высказались 23% респондентов. Согласно исследованию, многие покупатели связывают сценарии жизни в квартире и с открытыми летними помещениями: балконами и террасами. Здесь приятно позаниматься йогой или провести уютный вечер с друзьями. В пользу таких решений высказались 41% респондентов. Для 18% важно, чтобы в квартире была отдельная постирочная комната. А вот гостевую спальню называют избыточным решением.«Есть фундаментальные принципы создания продуманных планировок в элитном доме. Это наличие просторной кухни-гостиной, мастер-спальни, гардеробной и мест для хранения. Но сейчас мы всё чаще получаем запросы на индивидуальные решения. Например, объединение нескольких квартир в одну или создание антресоли в лотах с высокими потолками. Системное исследование предпочтений покупателей позволяет нам ещё на этапе проектирования продумывать сценарии жизни. Так мы создаём совершенные дома по фирменному подходу Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Ещё один пример редкого планировочного решения от участников исследования — раздельные спальни для мужа и жены. Тренд на независимые комнаты для супругов активно развивается в мире. Например, Bloomberg писал, что пары всё чаще обращаются к дизайнерам и архитекторам с просьбой предусмотреть такое решение в их квартирах. Некоторые клиенты заявляли о желании организовать отдельные пространства для своих увлечений: трёхметровый остров в кухне-гостиной и большую комнату для хранения коллекционных ёлочных игрушек.Системное анкетирование покупателей по самым разным аспектам элитной недвижимости, от архитектуры до озеленения, стало визитной карточкой Sminex. В 2011 году девелопер первым на рынке создал собственную студию планировочных решений. За 15 лет она разработала 1,6 млн элитных и премиальных квадратных метров для жителей домов Sminex. Среди них квартиры со вторым светом, пентхаусы с дровяными каминами, террасами и даже бассейнами, ситихаусы с собственными патио, особняки с персональными тренажёрными залами и спа-пространствами.

Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.Пентхаусы — лоты на последних этажах с высокими потолками, дровяными каминами, персональными террасами и панорамными видами на город. В особенно роскошных лотах есть личный бассейн и лифт. Средняя площадь пентхаусов на рынке составляет 315 кв. м. Самый просторный занимает 1 721 кв. м. Покупка такого формата недвижимости обойдётся в среднем в 1,6 млрд рублей, что в 4,5 раза дороже классической квартиры того же класса.Сейчас на элитном рынке Москвы продают 202 пентхауса. Половина предложения приходится на трёх девелоперов. Самый широкий выбор у Sminex — 58 пентхаусов, у MR Group — 33 и у Capital Group — 15. По числу сделок также лидирует Sminex — 14, на втором месте Sense и Level Group, у которых в рассмотренный период купили по 2 таких лота.«Пентхаусы — это особое предложение для самых требовательных клиентов. Уровень их осознанности и понимания себя не позволяет покупать что-то проще и дешевле. Они хотят получить лучшее без компромиссов. Это престижная локация, идеальная планировка пространства, своя терраса, дровяной камин, бассейн прямо в квартире, в котором плаваешь, наслаждаясь панорамными видами на Кремль. В основе Fine Development — понимание потребностей наших клиентов, поэтому мы создаём для них исключительный продукт, то, что им действительно нужно. И это подтверждает наше лидерство в продажах», — отметил вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Самые востребованные районы для создания домов с пентхаусами — Тверской, Хамовники и Якиманка. Здесь продаётся 43, 36 и 35 таких лотов соответственно. Наиболее популярные районы у покупателей — Хамовники и Пресня, где приобрели 14 пентхаусов. Самый дорогой лот в текущем предложении стоит 9,4 млрд рублей. Он находится в районе Остоженки.

Здание высотой от 8 до 19 этажей девелопер построит по адресу Новоостаповская улица, дом 3. Концепцию проекта согласовала архитектурная комиссия Москвы. У дома 8 металлических фасадов с оригинальным оформлением и ступенчатая кровля. Кроме того, это единственный проект в локации с фитнесом, детской игровой комнатой и клубной гостиной только для жителей. При его создании Sminex использует опыт и экспертизу девелопера №1 элитных и премиальных домов Москвы. Старт продаж запланирован на 2027 год.У каждого из фасадов дома свой цвет — от шалфея до бронзы — и индивидуальный рисунок металла. Свет в разное время суток преображает их и придаёт дополнительную глубину. За счёт того, что фасады гармонично переходят друг в друга, здание воспринимается как единая пластичная форма. Она поднимается к центру и ниспадает к краям. Силуэт получается динамичным, почти ландшафтным. Полузамкнутый архитектурный ансамбль формирует уютное пространство под приватный двор-парк.«В соответствии с фирменным подходом Fine Development мы детально продумали внешний облик и наполнение нового дома. Выразительную архитектуру — фасады из металла и стекла, ступенчатую кровлю с видовыми террасами пентхаусов — дополняет насыщенная инфраструктура по нашим стандартам. Мы создадим для жителей детские и спортивные пространства, зоны отдыха в окружении зелени. На первом этаже разместим комфортные лобби, Clubhouse с фитнесом и ретейл с доступом с улицы», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ARIADA.В 600 м от нового дома — метро «Дубровка», в 5 км прогулки по набережным — башни Кремля. Рядом расположены бизнес-центр Dominion Tower — единственный реализованный в Москве проект Захи Хадид, торгово-офисная галерея Seasons, Российский университет медицины. В пешей доступности памятник археологии Крутицкое подворье, Симоновская набережная и Симонов монастырь, Культурный центр ЗИЛ, стадион «Торпедо» — его реконструкцию финансирует Sminex.

Девелопер Sminex создал архитектурный ансамбль в стиле минимализма. Он объединяет четыре стеклянные башни и два дома с объёмными выразительными фасадами. Корпуса высотностью от 11 до 23 этажей окружает приватный двор-парк площадью 1,8 гектара с зонами для спокойного и активного досуга. На территории квартала своя частная школа и детский сад, а также ретейл-пространства и четыре офисных особняка.Life Time расположен в центре Москвы, в респектабельном Пресненском районе. Вокруг зелёные парки и премиальная инфраструктура для образования, отдыха и занятий спортом. Из квартала удобно добираться до Москва-Сити, Патриарших прудов, Нового Арбата и других знаковых мест столицы.Life Time дарит время для жизни. Sminex построил его по своему фирменному подходу Fine Development, продумав каждую деталь.Архитектура вне времени. Внешний облик квартала разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». В создание фасадов Sminex инвестировал 6,5 млрд рублей. Для их оформления девелопер использовал премиальные оконные конструкции Schüco и Reynaers. В двух домах — А и В — створки полностью распахиваются. Благодаря отсутствию стойки в центре открывается проём 2 × 3 метра. Эти решения дарят жителям захватывающие панорамы центра столицы.«В Life Time мы продумали 94 варианта планировочных решений. Например, самый просторный пентхаус площадью 582 кв. метра идеален для тихих семейных вечеров у камина в гостиной или праздничных обедов на собственной террасе с видами на центр Москвы. Среди лотов, оставшихся в продаже, две скай-виллы с „парящими“ террасами на высоких этажах и пентхаусы с видами на зелёные парки и Москва-Сити. Для комфорта покупателей мы предусмотрели беспрецедентную рассрочку до февраля 2028 года. Ключи начнём выдавать этим летом», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Время для семьи, здоровья и общения. Собственный ландшафтный двор-парк Life Time утопает в зелени. Жители отдыхают под навесом у пруда, играют в футбол или занимаются йогой. Для детей Sminex предусмотрел пять развивающих площадок с горками, гротами, ручьём и сухим фонтаном. Вместе с жилыми домами девелопер ввёл в эксплуатацию трёхэтажное здание школы с детским садом на 250 учеников. Его облик за счёт узких навесных элементов отсылает к образу книжной полки.На территории квартала Sminex также создал инфраструктурный центр Clubhouse. В нём оборудованы фитнес с тренажёрным залом, 25-метровым бассейном и спа, игровая комната и клубная гостиная с террасой.Время для бизнеса. В Life Time четыре обособленных офиса с отдельными входами с улицы и собственными террасами на крыше. Деловые пространства подходят для штаб-квартиры, творческой студии, арт-галереи или бутика. На первых этажах жилых домов расположено шесть помещений ретейла с высокими потолками и антресолями.

Дом-шкатулка с фасадом из натурального камня и изысканным декором из мрамора и латуни гармонично продолжил архитектурный ансамбль исторической Остоженки. Внутри девелопер предусмотрел всесезонный двор-сад и насыщенную инфраструктуру для жителей в соответствии с фирменным подходом Fine Development. В «Обыденском №1» всего 26 лотов. В продаже остались последние из них, в том числе пентхаус площадью 782 кв. м, вилла и ситихаус с бассейнами и патио.Основным материалом фасадов дома стал натуральный камень — португальский известняк Moleanos. Его зернистая структура и красивый оттенок бежевого выступили идеальным фоном для богатого декора. Цоколь выполнен из индийского гранита Crema Valentino. Балконы и архитектурные арки на первом этаже, ограждения приватных террас — из патинированной латуни. Финишная обработка деталей производится вручную, что подчёркивает природную глубину металла. Каждый элемент ограждения создан по авторским эскизам, имеет оригинальный рисунок и покрыт лаком на основе жидкого кремния для придания переливов.«„Обыденский №1“ во всех смыслах с годами будет накапливать большую ценность: патинированная медь на кровле, декор из матовой латуни на фасадах уже сейчас придают ему антикварный вид. Дом воспринимается как неотъемлемая часть ансамбля Остоженки, будто он стоит здесь давным-давно. Добиться этого удалось благодаря использованию тех же масштабов, деталей, пропорций и архитектурного стиля», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.Завершают облик «Обыденского №1» 200 окон и 10 витражей в профиле из металла и натурального дуба с откосами из мрамора Indian Green редкого малахитового цвета. Самый масштабный витраж — высотой 9 м — обращён в сторону храма Христа Спасителя.Вход в парадное лобби дома с потолками высотой 6,5 м предваряет собственный укромный двор-сад. Он всесезонен и красив круглый год — благоустройство и зоны отдыха буквально заходят под дом. Центр притяжения — крытое пространство с камином, уличной мягкой мебелью и акцентной стеной-водопадом высотой 5,7 м. Для встреч и отдыха жителей Sminex обустроил в доме элегантный лаунж. Кроме того, в «Обыденском №1» запланированы детская игровая комната и развивающая площадка. Просторный подземный паркинг дома включает 41 машино-место с увеличенными габаритами под премиальные автомобили.

По данным исследовательского агентства «Точка роста», водные объекты представлены в 31 из 57 домов в продаже. Самое популярное решение — фонтан, он есть в 16 проектах. Ручей — в трёх, водопад — в шести. Самое редкое решение — медитативные чаши. Они представлены только в одном квартале в центре Москвы. Больше всего водных объектов — 11 — в проекте на Фрунзенской набережной.У двух третей домов в исследовании площадь двора оказалась меньше гектара. При этом даже в камерных проектах есть запрос хотя бы на один водный объект. Для кварталов с собственными парками размером с несколько футбольных полей, в свою очередь, создают масштабные концепции благоустройства, выстроенные вокруг водоёмов.«Мы определённо видим растущий запрос на приватные парки внутри домов в центре Москвы. Основной вызов здесь — дефицит площадей. Часто всё упирается в желание девелоперов застроить участок максимально плотно, а приватный парк — это всегда осознанный выбор в пользу качества среды. Причём он функциональнее общественного — за счёт более высокого уровня обслуживания, контроля доступа, безопасности, меньшей интенсивности эксплуатации. В частных парках мы работаем с более сложными зелёными композициями, тонко настраиваем среду под нужный эмоциональный эффект. И вода играет здесь особую роль — становится центром притяжения и даёт сильный эмоциональный отклик: успокаивает, дарит ощущение прохлады, живости и динамики пространства», — отметил главный архитектор бюро Basis Иван Охапкин.Наибольшее число водных объектов — 11 — обнаружили в клубном квартале «Фрунзенский» от девелопера Sminex с одной из самых больших территорий в центре Москвы. Приватный парк проекта занимает 3,1 гектара. Помимо центрального пруда под соснами, здесь есть, например, каскадные водоёмы, ручей с гейзерами и сухой фонтан. Вокруг них расположены террасы с навесами из цветного стекла, лаунж с шезлонгами, амфитеатр. Для детей предусмотрена собственная зона игры с водой с туманным ручьём и винтом Архимеда.«Мы видим, что для покупателей элитной недвижимости важно иметь рядом с домом приватный зелёный парк, где они расслабляются после шумного города и наслаждаются природой. Поэтому благоустройство в наших домах занимает до 70% территории. Вода делает ландшафт разнообразнее, прогулки жителей, занятия спортом, детские игры — атмосфернее. У нас есть отдельный стандарт водных объектов, где на 72 страницах прописан каждый аспект: от того, какой процент участка они должны занимать, до глубины чаш, устройства систем фильтрации и автоматического долива. Такое въедливое отношение к деталям — часть нашего фирменного подхода Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Следующий элитный проект с самым большим количеством водных объектов на территории — «Татарская 35» от «Донстрой», где на 1,8 гектара их семь. Основной элемент — сухой фонтан. Остальные шесть на текущем этапе относятся к типу «водных гладей». Это больше декоративный, чем функциональный формат объектов: неглубокие чаши встраиваются в архитектуру зданий и со стороны напоминают зеркальную поверхность.Замыкает топ-3 элитный квартал «Тишинский бульвар» с пятью водными объектами. Его парк занимает 1,9 гектара. Здесь, помимо прудов, сухого фонтана и ручья, есть самый редкий тип водных объектов — медитативные чаши. Их устанавливают в специальных зелёных комнатах, предназначенных для отдыха в единении с природой. Радиус такой чаши доходит до 1,5 метра, глубина — до 0,5 метра. Изготавливают их из меди или стали по индивидуальному заказу.

К таким выводам пришли участники дискуссии, которая состоялась в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». Сегодня на рынке элитной недвижимости представлено 12 особняков. Средняя цена квадратного метра в них — 2,6 млн рублей. За год темп её роста составил 10%. Среди основных сценариев использования особняков и усадеб — приспособление под отели и рестораны, офисы и деловые представительства.«За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. В прошлом году мы бережно отреставрировали, а также приспособили для жилой и представительской функции „Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ — объект культурного наследия XIX века. Сегодня мы продаём этот уникальный лот целиком или двумя участками. Возможность приобрести усадьбу в двух объёмах расширяет спектр её применения. Например, на одном участке удобно обустроить резиденцию, а второй использовать в коммерческих целях», — рассказал руководитель департамента проектных продаж Sminex Роман Афанасьев.По мнению исполнительного директора консалтинговой компании CORE.XP Марии Зиминой, ограниченное предложение в центре Москвы позволяет рассматривать особняки и усадьбы как альтернативу офисам класса А. В качестве примеров эксперт привела дом Третьяковых на Кузнецком Мосту, особняки на Тверском бульваре и Пречистенке.Партнёр, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership (CMWP) Павел Якимчук добавил, что, согласно исследованию компании, 44% офисных сотрудников предпочли бы работать в историческом здании. На этот выбор влияет сочетание красивой архитектуры и премиальной локации.По словам партнёра NF Group Марины Малахатько, за первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и участки составил 271 млрд рублей. «„Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ от других подобных лотов отличает собственный парк. Благодаря ему можно получить загородную резиденцию в Москве. А вместе с тем к ней удобно добавлять различные функции по желанию владельца: разместить здесь бутиковый отель, проводить приёмы или обустроить семейный офис», — предложила эксперт.Генеральный директор BBS Consult Дарья Канева отметила ещё один формат использования исторической недвижимости — отельный. Для того чтобы проект был успешным, по её словам, требуется площадь от 1 000 кв. м.Многообразие вариантов использования делает восстановленный архитектурный ансамбль в 4 км от Кремля трофейным активом. «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» — образец Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов. Подобно великим винам и подлинному искусству, Fine Wine и Fine Art, её цена и нематериальная ценность с годами будут только расти.

Среди финалистов конкурса на создание его эскиза Алексей Лука, Антон Чумак, Артём Стефанов, Виктор Поляков, Владимир Абих и Миша Most. Мурал появится рядом с бывшей шерстоткацкой фабрикой XIX века на улице Петра Алексеева. Это здание — объект культурного наследия, который бережно реставрирует девелопер Sminex. Здесь он разместит креативный деловой центр «Мануфактура XIX» с офисами и торговой галереей. Приступить к созданию мурала девелопер планирует после завершения реставрации в 2027 году.Перед авторами стоит задача разработать эскиз арт-объекта для нанесения на подпорные стены — бетонные конструкции, укрепляющие рельеф со стороны северного фасада. Их высота варьируется от 1,8 до 4,8 м, а общая площадь составляет 550 кв. м. До революции на предприятии производили шерстяные и жаккардовые ткани для всей Российской империи — художникам необходимо создать визуальный диалог с архитектурой и биографией краснокирпичного здания. Главные требования — образ должен быть уникальным, выразительным, гармоничным по цветовой гамме и складываться в цельный сюжет. Лестницы у стен также необходимо интегрировать в произведение.«Мы наделяем корпус бывшей шерстоткацкой фабрики новой функцией и при этом сохраняем память места, создавая деликатные отсылки к истории здания. Лобби украсят гобелены и декоративные элементы, похожие на механизмы ткацких машин. На территории мы высадим пушистые растения, которые тактильно напоминают шерсть. Внимание к деталям — часть нашего фирменного подхода Fine Development. Мурал раскроет культурный код делового центра по-новому — через художественные образы», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Сегодня Sminex продолжает реставрацию фасадов шерстоткацкой мануфактуры — объекта культурного наследия. Укрепляет исторический фундамент и перекрытия. Первые два этажа «Мануфактуры XlX» отведены под ретейл: здесь появятся кафе, магазины и сервисы. Офисы с арочными и мансардными окнами разместятся на третьем и четвёртом этажах. Архитектурной доминантой станет историческая водонапорная башня высотой 25 м. На территории девелопер обустроит террасы и места для отдыха сотрудников делового центра.

По данным Sminex, всего за первый квартал 2026 года на элитном рынке Москвы купили семь лотов категории crème de la crème: шесть пентхаусов и ситихаус. Общая сумма сделок — 7,7 млрд рублей. За год доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков на рынке выросла на 22%. Сейчас объём недвижимости высшей ценовой категории в первичном предложении составляет 244,9 тыс. кв. м.По оценкам девелопера, в первом квартале покупали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений — компания анализирует рынок элитной недвижимости пять лет. Медианная цена квадратного метра в сделках с лотами этого класса впервые составила 2,7 млн рублей. А его максимальная стоимость достигла рекордной отметки — 7 млн рублей. Самый дорогой пентхаус от «Шатёр Девелопмент» продан на Пречистенской набережной за 2 млрд рублей. Второй по стоимости — пентхаус от «СЗ ЭКРАН» в Замоскворечье за 1,7 млрд рублей. Средняя площадь купленных лотов этой категории сократилась на 29% год к году и сейчас составляет 258 кв. м. Единственный ситихаус с отдельной террасой приобрели в Замоскворечье у Balchug Estate за 151 млн рублей. Его площадь — 103 кв. м. Всего за первые три месяца года купили 91 лот, и самые дорогие составили 8% этого объёма.«Половину пентхаусов в первом квартале приобрели у Sminex. Эксклюзивные лоты на верхних этажах — образцы нашего фирменного подхода Fine Development. В них мы объединяем всё лучшее: виды на исторический центр Москвы, просторные террасы с хот-табами, дровяные камины и личные бассейны. Вместе с тем их жители пользуются всей насыщенной инфраструктурой домов — фитнесом, детскими площадками и игровыми комнатами, лаунжем», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Самое редкое предложение в центре Москвы — усадьбы. Сейчас в продаже представлены две, и только одна их них с собственным парком площадью 2 га. Его ландшафт формируют вековые дубы и ясени с раскидистыми кронами, бережно восстановленная липовая аллея, фонтаны и зелёный лабиринт. Это «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», объект культурного наследия XIX века. В гармоничном архитектурном ансамбле объединены четыре бережно отреставрированных особняка общей площадью 4 700 кв. м.Впервые лидером по спросу на самые ценные форматы недвижимости стал Басманный район. Сегодня здесь представлено три элитных проекта, среди них — дом на Чистых прудах «Фон Дессин» от Sminex. На втором месте — Замоскворечье. Замыкают тройку Хамовники. В этом районе представлен самый большой и разнообразный объём редких форматов недвижимости в предложении в 14 элитных домах. В первом квартале 2026 года на рынок не вышло ни одного нового элитного проекта. Однако во втором продажи стартовали сразу в шести домах, среди которых «Палашёвский 11» — исключительный дом в тихой части Патриарших.

Девелопер завершил реконструкцию здания 1915 года в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы. Дом находится в тихом Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда. В «Фон Дессине» всего 32 квартиры и 4 пентхауса с террасами и дровяными каминами. К моменту ввода он распродан на две трети. В том числе в предложении остался только один пентхаус.Бывший доходный дом страхового общества «Якорь» спроектировал архитектор-визионер барон Отто фон Дессин. Он причастен к созданию многих прогрессивных зданий своего времени — от Центральной телефонной станции в Милютинском переулке до ансамбля страхового общества «Россия» на Сретенке. Sminex сохранил исторический конструктив и подлинные кирпичные стены дома в Потаповском переулке. Вернул исходный облик фасаду с карнизами и пилястрами с рустами. Дополнил его новым декором: натуральным индийским гранитом на первых этажах и металлическими ограждениями балконов с цветочницами.«Мы сохранили исторические стены, наполнив дом высокотехнологичным содержанием. Заключили фасады в многотонную „металлическую рубашку“ на время возведения нового фундамента. И в то же время буквально вручную перебрали каждый кирпич фасадов. Восполнили утраченные детали и вернули зданию былое великолепие. Мы создали по-настоящему клубный дом, где продумали каждую деталь. Это в полной мере отражает наш фирменный подход Fine Development», — рассказал вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов.В элегантном лобби «Фон Дессина» потолки высотой 4,7 метра, окна в дубовом переплёте и дизайнерская мебель, выполненная на заказ. Жителей дома и их гостей встречает консьерж, сервис уровня пятизвёздочного отеля обеспечивает Служба комфорта Sminex. Особую приватность гарантирует комплексная технология шумоизоляции Perfect Silence, решения которой затрагивают каждую квартиру. Под зданием Sminex оборудовал высокотехнологичный автоматический паркинг с увеличенными габаритами машино-мест.«Фон Дессин» окружает цветущий двор-сад с фонтанами, зелёными комнатами для отдыха, воркаут-зоной и декоративным прудом с карпами кои, встроенным в мощение. На территории девелопер реконструировал здание бывшего каретного двора конца XIX — начала XX века под Clubhouse с пространствами для досуга жителей. Они встречаются в лаунже на чайной дегустации или кинопросмотре, занимаются спортом в собственном фитнесе. Дети проводят время в игровой комнате или на встроенной в павильон развивающей площадке.

Девелопер посвятил документальный фильм всем аспектам возведения элитного дома в центре Москвы. От поиска идеальной площадки до проектирования пентхауса с террасой на крыше.В главных ролях — эксперты рынка элитной недвижимости, архитекторы, продуктологи, блогеры, журналисты и другие. Первый эпизод посвящён истории престижных адресов.• Генеральный директор Музея Москвы Анна Трапкова рассказывает, кто и как строил самые дорогие особняки в царской России.• Историк архитектуры Денис Ромодин вспоминает, где возводили престижные доходные дома для богатейших семей.• Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова говорит, сколько экспертов нужно для оценки площадки в центре Москвы, почему сделки заканчиваются ночью и зачем Sminex купил «Интеко».Смотрите первую серию на сайте Sminex и YouTube.