Развивающее игровое пространство расположено в парке премиального квартала Life Time площадью 1,8 гектара и занимает 1 100 кв. метров. Его центральный элемент цветом и изгибами отсылает к образу белого речного дракона. Сейчас девелопер Sminex формирует ландшафт площадки с перепадом высот до 3 метров и прокладывает игровые маршруты. Здесь появятся разноуровневые горки, таинственные гроты, лазательные системы и зона экспериментов с водой.Концепция площадки отсылает к истории локации: когда-то на Пресне протекала одноимённая река, сегодня заключённая под землю. Спустя века маленькие жители Life Time, как настоящие археологи, находят следы и артефакты того времени, устраивая импровизированные раскопки. Протекающий через площадку ручей усложняет ландшафт и создаёт ощущение естественного размытия берега водой. Здесь также есть плескательный бассейн и сухой фонтан. Дети играют с потоком: запускают плоты и кораблики, перенаправляют движение воды с помощью транспортёра — спиралевидной улитки наутилус, заслонок и насосов, изучают природные явления и законы физики.«Детские пространства в наших домах — это всегда симбиоз смыслов и формы. Мы одновременно продумываем эргономику, функционал и создаём легенду, которую вписываем в общую концепцию проекта. Подбираем разные по свойствам и тактильности материалы, игровое оборудование, совершенствующее различные навыки детей. Продумываем варианты досуга для малышей, ребят постарше, подростков. В Life Time идея площадки была на поверхности, а точнее — под землёй: когда-то в районе протекала река, окутанная легендами. И мы обозначили это течение времени в визуальных и иных решениях. Наполнили пространство артефактами и водой, сохранив связь с историей места и дав детям увлекательную среду для игр и приключений», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.Следуя фирменному подходу к созданию совершенных домов Fine Development, девелопер насытил пространство функционалом для активностей и развития детей разных возрастов и темпераментов. Толщина и тип покрытия площадки меняются в зависимости от вида игровой зоны: от морской гальки до речного песка и резиновой крошки. Чем выше конструкция — тем мягче должно быть возможное падение. Допустимый риск — важнейший компонент игры, который позволяет детям почувствовать дух авантюризма.Свои физические навыки маленькие жители квартала совершенствуют также в зоне паркура и на многофункциональной спортивной площадке в парке Life Time, где собираются в команды для игр в футбол и волейбол. Среди другого развивающего оборудования есть песочница, качели и карусели, лазательные гамаки и тоннели, батут и зацепы, музыкальные чешуйки, бизиборды, акустические и оптические скульптуры.Для ребят, желающих посидеть в тишине с книгой или, например, заняться совместным творчеством, в парке есть зоны спокойного отдыха и амфитеатр. В оборудование встроены USB-зарядки, благодаря чему удобно записывать видео для соцсетей. Родителям комфортно наблюдать за детьми, отдыхая в гамаках и шезлонгах или на скамейках под теневыми навесами.Детскую инфраструктуру в парке LifeTimeдополняет игровая комната в Clubhouse квартала с приватными пространствами для спорта, отдыха, встреч и общения жителей. Также на территории есть собственная частная школа.

Компания строит и проектирует дома в центре и других престижных районах Москвы по фирменному подходу Fine Development. Их архитектуру отличают сложные фасады, авторские декоративные элементы, панорамные окна и террасы. Сейчас в портфеле Sminex 4,9 млн кв. м недвижимости в стадии строительства и проектирования. Для каждого дома девелопер готовит до пяти детализированных концепций. С учётом растущего портфеля Sminex создаёт собственное бюро, которое будет участвовать в архитектурных конкурсах компании вместе с ведущими фирмами Москвы уже в 2026 году.«При выборе архитектуры для наших проектов мы опираемся на исследования предпочтений покупателей премиальной и элитной недвижимости. Ещё на начальном этапе концепции домов Sminex по уровню детализации приближены к стадии проектной документации. Мы определяем требования к пластике фасадов, коэффициенту остекления, квартирографии. Делаем расчёт стоимости материалов, проверяем конструктив и системы комфорта. С учётом объёмов нам нужно больше высококлассных архитекторов, которые будут создавать для наших клиентов самые красивые и дорогие дома Москвы», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.В соответствии с фирменным подходом Fine Development компания заботится о том, чтобы в концепциях её домов форма была в гармонии с эргономикой и комфортом будущих жителей. Независимо от моды на определённые стили, цвета или бренды, использует решения, соответствующие реальным предпочтениям своих клиентов. Тщательно следит за тем, чтобы все идеи были реалистичны и безукоризненно воплощены в жизнь.У Правительства Москвы, Москомархитектуры есть запрос на архитектурные шедевры и насыщенную социальную среду — дома, которые станут памятниками своего времени и сделают жизнь в городе ещё более комфортной. Также для Sminex важно воплощать продуктовые решения, заложенные в проект, максимально в том виде, котором они были задуманы. Поэтому девелопер выстраивает весь цикл создания домов и аккумулирует необходимые компетенции: от разработки продукта до генподрядчика, своей Службы комфорта, собственного проектного, а теперь и архитектурного бюро.В московском портфеле Sminex десятки проектов в историческом центре и других престижных районах города. Среди них бескомпромиссный дом «Лаврушинский» с лучшими видами на Кремль и бионической архитектурой от СПИЧ, клубный квартал «Фрунзенская набережная» в модернистском стиле, созданный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» с отсылкой к истории локации, и «Обыденский №1» в лучшей части Остоженки, который спроектировала компания Blank, применив свой разноплановый международный опыт.

Компания возглавила рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ. Sminex возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. м, или 6 проектов с исторической составляющей.Следуя фирменному подходу Fine Development, при создании своих домов компания уделяет внимание каждой детали. При работе с наследием это воплощается также в том, как бережно девелопер относится к историческим элементам зданий. Например, вручную восстанавливает дореволюционную кирпичную кладку стен, воссоздаёт по чертежам дворцовые дубовые окна и арочные своды Монье, утраченные элементы архитектуры — изысканный декор, кованые ограждения балконов, мозаичные иконы XIX века на фасадах. Наполняет исторический объём современным комфортом и инфраструктурой — создаёт приватные сады и парки, пространства для встреч и отдыха жителей, занятий спортом, детских игр и развития.«Реконструкция и реставрация — это сложный и интересный процесс, который требует огромной ответственности. Мы плотно сотрудничаем с городом, привлекаем узкопрофильных специалистов, инвестируем в редкие технологии и материалы. В результате сохраняем архитектурное наследие Москвы и создаём для наших клиентов уникальные дома — комфортные, с высокотехнологичным содержанием и подлинной историей, ценность которой невозможно измерить», — отметила вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.Среди исторических объектов девелопера клубные особняки «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Это здания бывших Тёплых торговых рядов, построенные архитектором Александром Никитиным в конце XIX века. В районе Чистых прудов Sminex реконструирует здание 1915 года авторства Отто фон Дессина, бывшее в управлении страхового общества «Якорь». В саду исторического дома расположен павильон бывшего каретного двора, который девелопер реставрирует под Clubhouse с приватной инфраструктурой для жителей. На территории элитного квартала «Тишинский бульвар» Sminex реконструирует бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова — характерный образец производственного корпуса конца XIX века, выполненный в «кирпичном» стиле.В 2025 году компания завершила реставрацию «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском». Архитектурный ансамбль объединяет 4 особняка общей площадью 4 700 кв. м и частный парк в 2 гектара. Усадьба расположена в километре от Садового кольца и исполнена в стиле поздней эклектики. В XIX веке её возвели по проекту Константина Быковского и Василия Баркова, сейчас она признана объектом культурного наследия.В России, по данным ЕРЗ.РФ, продаётся 5 733 новых дома. Из них всего 32 от 22 девелоперов предусматривают сохранение объектов культурного наследия — это меньше 1%. Sminex возглавил рейтинг с 6 такими проектами. После него следуют московские «ПИК» и Capital Group, у которых 3 и 2 таких дома соответственно. Замыкают пятёрку «Страна Девелопмент» и «Брусника» из Тюменской и Свердловской областей. На них приходится по 2 проекта с объектами культурного наследия.Среди элитных девелоперов Москвы Sminexлидирует как по количеству, так и по площади особняков, сохраняемых в их исторических контурах, — 15,3 тыс. кв. м. Если 5 лет назад половина проектов в продаже центре столицы включала реконструкцию, то в 2025 году это всего 37%. Дома с историей становятся всё более редким предложением на первичном рынке недвижимости Москвы.

После реконструкции вместимость самой близкой к Кремлю футбольной арены увеличится на 12% и достигнет 15 тысяч зрителей. Сейчас на стадионе завершены монолитные работы и обустроена кровля, на стилобате смонтирована литера «Т» весом 42 тонны — символ клуба «Торпедо», а на поле уложен газон уровня FIFA Quality Pro. Со стороны центрального входа создана Аллея Славы, где высадили 62 туи — столько чемпионов первенства СССР значится в истории команды. Готовность стадиона составляет 70%. Его реконструкцию финансирует компания Sminex совместно с ГК «Сибпромстрой» — общие инвестиции составили 19 млрд рублей.Стадион «Торпедо» открылся в 1959 году как тренировочная база для одноимённой футбольной команды. В 1980-м он стал одним из первых в России спортивных объектов, где применили электрическую систему подогрева газона. А в 2022-м на его месте началось строительство современной арены, соответствующей требованиям IV — высшей — категории УЕФА и I категории по классификации Российского футбольного союза.Сегодня на центральном игровом и большом тренировочном полях — 68 × 105 м — уложили голландский газон MX Elite от производителя GreenFields. Это покрытие используют на полях тренировочного центра национальной сборной Нидерландов, на «Спаребанкен Сёр Арена» в Норвегии и других стадионах мира. На трибунах предусмотрено 17 VIP-лож для 221 зрителя. Идеальную картинку в деталях обеспечат два информационных табло 14400 × 5760 мм. Внутри арены откроется музей клуба.«Сегодня Правительство Москвы и лично мэр Сергей Семёнович Собянин уделяют особое внимание развитию спортивной инфраструктуры. За десятилетие в столице открылись сотни объектов: большие стадионы, физкультурные комплексы с секциями для детей. Я рад, что и мы смогли внести свой вклад в это важное дело. Спортивный кластер „Торпедо“ — ключевой элемент обновлённой Симоновской набережной. Он станет точкой притяжения для москвичей и в режиме соревнований обеспечит 1400 рабочих мест. Сейчас мы активно развиваем эту локацию. Рядом со стадионом возвели квартал Foriver с насыщенной инфраструктурой для всей семьи. А город открыл здесь станцию речного транспорта, строит школы и создаёт новые прогулочные маршруты», — рассказал президент Sminex Алексей Тулупов.Исторически на матчи «Торпедо» болельщики часто приходили вместе с семьями. В продолжение этой традиции на втором этаже здания разместили игровую комнату, где можно провести время с детьми до начала футбольной встречи.В составе спортивного кластера предусмотрены детская академия «Торпедо», кафе и магазин атрибутики. В новом физкультурно-оздоровительном комплексе, открытом в 2021 году, занимается 1300 юных спортсменов. Здесь проходят тренировки футбольного клуба «Торпедо Москва», академии хоккейного клуба ЦСКА, объединения «Юность Москвы», Центра олимпийской подготовки и Московской баскетбольной академии. Ежегодно в комплексе организовывают соревнования по волейболу, баскетболу, мини-футболу, художественной и воздушной гимнастике, карате и другим видам спорта.Рядом с ареной «Торпедо» расположен готовый квартал Foriver под управлением Службы комфорта Sminex. В составе 19 домов: классические квартиры для большой семьи, пентхаусы с каминами, лоты с речными панорамами, террасами и патио. В просторном дворе созданы восемь развивающих детских площадок и зоны отдыха для взрослых с видом на пешеходную набережную, которая откроется в 2026 году.

По данным Sminex, в элитном классе сейчас представлено 1578 лотов, из них 16%, или 254, — пентхаусы, ситихаусы, виллы, особняки и единственная в своём роде отреставрированная «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с приватным парком площадью 2 гектара. Это лучшее предложение в самой высокой ценовой категории на рынке. Всего за три квартала 2025 года в Москве купили 29 лотов таких форматов на сумму 25 млрд рублей, что на 31% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Общий бюджет сделок по ним за III квартал составил 8,9 млрд рублей — на 34% больше, чем за тот же период годом ранее. Самое большое число таких лотов приобрели в Хамовниках.Самые дорогие лоты на рынке элитной недвижимости — пентхаусы. В III квартале 2025 года их доля в экспонировании среди самых дорогих квартир составила 72%. Больше всего — 26% — у Sminex. В топ-5 девелоперов по предложению также входят MR Group, «Абсолют», ЗАО «Ингеоцентр» и Capital Group. Наиболее редкое решение в пентхаусах — собственные бассейны. Сейчас на рынке осталось три таких лота: в DUO от Hutton Development, «Лаврушинском» и «Фрунзенской набережной» от Sminex. Дополнительную приватность владельцам обеспечивают отдельные лифты — они есть в девяти лотах. Самый высокий спрос на пентхаусы — в районах Хамовники, Якиманка и Пресненский. За III квартал в Москве купили пять лотов, средняя стоимость квадратного метра в них составила 3,3 млн рублей в сделках.В III квартале 2025 года также купили два ситихауса — приватные лоты на первых этажах с отдельными входами. Средняя цена за квадратный метр в сделках составила 2,2 млн рублей. Год к году площадь квартир этого формата увеличилась вдвое — до 411 кв. м. Самый просторный из купленных ситихаусов — 666 кв. м, он расположен в доме Le Dôme в Соймоновском проезде. Больше всего лотов продаётся в Хамовниках — 19, или 41% от общего числа в экспонировании.Впервые за полгода в III квартале проданы две виллы, и обе — в клубном доме «Обыденский №1» от Sminex. Сейчас здесь осталось всего пять лотов. Среди них пентхаус за 7,5 млрд рублей, трёхэтажная вилла с бассейном и камином за 1,5 млрд рублей, а также ситихаус с бассейном и приватным патио за 1,3 млрд рублей.«Лучшие лоты — это crème-de-la-сrème-предложения Sminex, штучные произведения нашего фирменного подхода Fine Development. Из пентхаусов открываются панорамные виды, а ситихаусы со своими патио, особняки и виллы создают у жителей ощущение загородной жизни в центре Москвы. Мы наполняем эти форматы атрибутами роскоши. Например, в пентхаусах есть дровяные камины и террасы на крыше, а в некоторых случаях — бассейны. Покупатели таких лотов ценят их за максимальную приватность. Сегодня пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл мы продаём больше всех на рынке», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.Всего за три квартала текущего года приобрели 29 лотов высшего сегмента. Для сравнения: за тот же период в 2024 году — 22 лота на общую сумму 19,11 млрд рублей. Больше всего на пентхаусы, ситихаусы и виллы в 2024 году потратили в III квартале — 8,4 млрд рублей, а в 2025 году — в первом, когда общая сумма сделок составила 9,3 млрд рублей.

Архитектурный облик домов определяют три стиля: неоклассика, авангард и элегантный современный. Со стороны Москвы-реки расположен величественный дом с колоннами, высота которых достигает 8,2 метра. Прямо за ним — клубные дома с редкими радиусными террасами. Их украшением стало оригинальное ограждение из тысяч декоративных стеклянных элементов. Инвестиции во все фасады клубного квартала составляют 10 млрд рублей. Архитектором проекта выступило бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».Основным материалом для облицовки монументального дома в стиле неоклассики стал стеклофибробетон с мраморной крошкой и кварцем. Поиск и согласование образцов заняли у Sminex 2,5 года — за это время девелопер рассмотрел 500 рецептур наполнителя. Крупные фрагменты кварца до 10 мм позволили создать эффект лёгкого мерцания на всём фасаде. Изящные ограждения балконов выполнены из латуни, на окнах установлены алюмодеревянные профили с накладками из канадского дуба.В центре клубного квартала три дома, которые отличаются полукруглыми террасами и непрерывными панорамными окнами высотой от 2,8 до 6,8 метра. Фасады обрамляют воздушные «ленты» из декоративных стеклянных элементов. На каждом доме 9000 таких деталей, их высота — 2 метра, диаметр — 10 см. Элементы выполнены из закалённого триплекса — они отличаются высокой прочностью и безопасны в использовании. Солнечный свет, преломляясь в стеклянных ограждениях, эффектно рассеивается. Такое решение единственное в Москве.«Все здания квартала имеют современную архитектуру, но при этом обладают разным характером. Пятиэтажные корпуса передают дух эпохи авангарда. Дома со скруглёнными балконами создают переход от воссоздаваемых малоэтажных зданий к набережной. Их фасады отсылают к авангарду, но уже в более смелом прочтении, а масштаб соответствует архитектуре набережной. Дом в неоклассическом стиле представляет собой интерпретацию окружающей сталинской застройки. Его масштаб, пропорции и ритм работают в комплексе с архитектурой набережной, создавая цельную картину», — рассказали руководители архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» Александр Цимайло и Николай Ляшенко.Sminex создаёт совершенные дома, руководствуясь фирменным подходом Fine Development. Девелопер внимательно и заботливо продумывает архитектуру, насыщенную инфраструктуру и просторные приватные парки. Все составляющие концепции работают слаженно, дополняя и обогащая друг друга. Например, в отделке лобби домов клубного квартала использованы витражи — и эта идея повторяется в парке площадью 3,1 га. Девелопер украсил его витражными навесами и продумал оригинальную высадку растений, в которой дублируется художественное решение этих декоративных элементов. Здесь каждая клумба имеет свой цвет, а вместе они складываются в гармоничный рисунок. Благодаря природным формам дорожки напоминают извилистые тропинки в лесу. В парке 11 водных объектов, от прудов и туманных ручьёв до водной глади, а также здесь высажены взрослые сосны.Клубный квартал «Фрунзенская набережная» — единственный новый элитный проект в одном из самых престижных и желанных районов Москвы. Дома укрыты от шума и посторонних глаз и окружены собственным парком. В квартале представлен большой выбор лотов, в том числе редких: просторные пентхаусы с дровяными каминами, террасами, а также двухэтажные квартиры, ситихаусы и виллы. Только для жителей здесь доступна насыщенная инфраструктура — собственный фитнес с бассейном длиной 25 метров, клубная гостиная, спортивные площадки и большие детские пространства.

Sminex и «Финам» обновили его значение. За третий квартал он вырос на 6,5%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — на 28%. При этом медианная цена в совершённых сделках увеличилась на 14%, составив 2,6 млн рублей за квадратный метр, а на витрине на 1% — до 3,22 млн рублей.   Sminex проанализировал предложение на рынке недвижимости высокого ценового сегмента по 200 параметрам: от локации и архитектуры до наличия персональных террас и дровяных каминов. К элит-классу отнесли 45 домов с необходимыми атрибутами роскоши. Цена квадратного метра в них начинается от 1,5 млн рублей. Год назад граница сегмента проходила на 1,2 млн, затем на 1,3 млн и к текущему значению подошла в течение трёх последних кварталов.   Всего, согласно данным Индекса*, девелоперы продают 238 тыс. кв. м элитной недвижимости — это рекордный объём для рынка. Для сравнения: пять лет назад в предложении было 74 тыс. кв. м, или 37 домов, а элит-класс начинался от 650 тыс. рублей за квадратный метр. Увеличение объёма метров в продаже также связно с эволюцией продукта — появились элитные кварталы с широким ассортиментом лотов, просторными частными парками и разнообразной инфраструктурой для жителей.   «Во втором квартале девелоперы повысили цены на 15%, что в третьем привело к соизмеримому росту стоимости купленных квартир. Топ-5 сделок приходится на одни из самых дорогих локаций: Якиманку и Хамовники. Кроме того, за квартал было продано больше лотов со стоимостью квадратного метра от 3 млн рублей. Всё это повлияло на повышение медианной цены в сделках», — отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.   Количество купленных квартир значительно не изменилось — 120** против 122 во втором квартале. Средняя площадь выросла с 132 до 140 кв. м. Второй квартал подряд самые дорогие сделки с ценой метра выше 5 млн рублей заключают в доме «Лаврушинский». Больше всего квартир было продано в проекте «Татарская, 35» — 26. Самые дорогие дома в предложении — Le Dôme и «Обыденский №1» со средней ценой квадратного метра от 9,4 млн рублей.   За 5 лет значение Индекса выросло на 163%, медианная стоимость квадратного метра в продаже — на 173%, в сделках — на 151%. В третьем квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 1 млн рублей за квадратный метр, а продавали за 1,2 млн.   * Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже — экспонировании — и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту.   ** В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.

В 3D-студии Sminex нет случайных штрихов. Каждый камень на фасаде, каждая линия света в лобби создаётся с вниманием, которое отличает перфекционистов Fine Development. Мы не просто делаем красивые картинки — мы передаём архитектурную идею точно и достоверно, чтобы покупатель мог увидеть дом ещё до того, как начнётся строительство.За каждой визуализацией стоит командная работа художников 3D-студии, архитекторов и инженеров — людей, которые превращают проект в живое пространство, где чувствуешь характер дома и атмосферу будущей жизни.Хотите узнать, как создаются изображения, которые невозможно отличить от фотографий?Читайте на VCВ Sminex открыта вакансия 3D-визуализатора — откликайтесь на сайте hh.ru или присылайте своё резюме на hr@sminex.com.Возможно, именно вы станете частью команды, которая делает архитектуру осязаемой.

Когда в одном месте собираются перфекционисты, которые любят своё дело, рождается особая химия. Так работает Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальной недвижимости Москвы. Здесь можно: - видеть, как идея превращается в дом — от чертежа до ключей; - влиять на результат, предлагать решения, улучшать процессы; - гордиться тем, что строишь города будущего.Команда живёт открыто: без бюрократии, на «ты», с доверием и уважением к вкладу каждого. Ошибки здесь — не провал, а точка роста. О том, как в Sminex создают не только архитектуру зданий, но и архитектуру доверия, читайте в статье на hh.ru.Поддержите Sminex в Рейтинге работодателей, оставив свой голос.