В Приморье откажутся от формата точечной застройки

В Приморском крае 29 августа утвердили новый порядок реализации КРТ. Из-за особых требований к созданию инфраструктуры процесс согласования решений будет более тщательным. Обязательным документом при рассмотрении проекта жилой застройки становится эскиз-мастер плана. О том, какие еще нововведения ждут девелоперов, рассказала Ольга Иванникова, заместитель председателя правительства Приморского края.

— Какие застройщики нужны Приморью?

— Мы меняем подходы к жилищному строительству. Развитие инфраструктуры должно быть неотъемлемой частью любого проекта по строительству жилья. Необходим уход от формата точечной застройки, который пока преобладает.

Приморье — активно развивающийся регион. Сюда стекаются представители крупного бизнеса, за ними следует средний и малый бизнес. Создаются рабочие места с высокой заработной платой, люди переезжают из других регионов.

Приморский край является лидером по жилищному строительству на Дальнем Востоке. За 2023 год здесь ввели в эксплуатацию 1,2 млн м² жилья. Рынок недвижимости вышел из состояния дефицита предложения, но темпы строительства застройщики продолжают наращивать.

В первую очередь мы ждем девелоперов, которые будут не только строить само жилье, но и создавать комфортные условия проживания. Люди должны понимать, в какие сады, школы пойдут их дети, где будут заниматься спортом, гулять, где парковать машину.

Нам нужны девелоперы, которые умеют работать в условиях сложного рельефа и климата Приморского края, а также будут учитывать типологию сложившейся застройки. Нам нужны проекты, которые задают тренд на качественную архитектуру, создают среду, комфортную для жизни. Это влияет на качество жизни, на выбор города для проживания.

— Кто строит в Приморском крае — местные или федеральные компании?

— У нас 85 застройщиков, и только 6 из них федеральные. В Приморье строят ГК ФСК, «Самолет», «ПИК», «Девелопмент-Юг», «Талан», «ДОМ.РФ». На их долю приходится около 23 % от общего рынка жилья. Это около 600 тыс. м² от общего объема строящейся жилой недвижимости.

Мы рады, что лидеры отрасли с опытом реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) проявляют интерес к нашему региону. Это указывает на перспективность строительства в Приморье. Надеемся, что количество федеральных девелоперов будет расти. Это создаст здоровую конкуренцию для местных застройщиков и станет стимулом для их развития и запуска проектов, которые будут отвечать всем требованиям современного жилья. Им придется тянуться за отличниками.

— Какие нововведения можно отметить в сфере жилищного строительства за последний год?

— Первого января создано министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края. Его основная задача — изменить подход к жилищному строительству через внедрение механизма КРТ. Министерство стало входной точкой для девелоперов, которые уже работают здесь или только планируют реализовывать свои проекты. Сюда можно обратиться за консультацией.

Мы разработали новое положение о КРТ, в котором описали порядок заключения договора о КРТ по инициативе правообладателей земельных участков, — этого раньше не было. Также пересмотрели региональные и муниципальные нормативы градостроительного проектирования — они будут направлены на создание комфортной среды и будут касаться всех аспектов: от озеленения и парковок до ключевых норм градостроительства. При комплексной застройке мы будем вводить дифференцированные расчетные показатели, исходя из демографических прогнозов и данных об обеспеченности населения объектами инфраструктуры.

Положение о КРТ уже утверждено, нормативы градостроительного проектирования будут приняты до конца сентября. Документы позволят создать единый подход к строительству жилья на территории Приморского края и будут стимулировать застройщиков работать в формате КРТ. Это поможет уйти от точечной застройки, которая пока преобладает.

— Что изменилось для девелоперов после принятия нового положения о КРТ?

— Мы сформировали единый порядок реализации жилой застройки на территории Приморского края. У застройщиков появилось понимание: куда обращаться с заявлением о заключении договора КРТ, как это заявление будет рассматриваться, кто его должен подписать, т. е. это полноценный регламент работы. Определены процесс согласования проектов и процедура работы с правообладателями участков и объектов капитального строительства, которые попадают в границы развиваемой территории. Мы ввели понятие эскиза мастер-плана — это качественная градостроительная проработка: от заключения договора о КРТ и до утверждения проекта планировки территории.

— Какой первый шаг может сделать застройщик, чтобы выйти на рынок Приморья?

— В этом году мы ввели «час девелопера», мероприятие проходит каждый четверг под моим председательством. Застройщики имеют возможность представить свой проект, обсудить возможности и проблемные вопросы, связанные с его реализацией, и получить рекомендации. Перед приобретением земельного участка рекомендуем переговорить с нами о возможных обсудить условия. Любое жилищное строительство сопряжено с созданием необходимой инфраструктуры. Мы создали эту платформу для общения с девелоперами, чтобы они могли заранее узнать обо всех условиях и не входить в нерентабельные сделки.

Также огромное количество рабочих встреч по просьбам застройщиков проводится в министерстве архитектуры, потому что есть вопросы, которые они хотят обсудить в более специализированном формате.

Если после этого застройщик принял решение строить в Приморском крае, что ему дальше нужно делать?

Если у застройщика есть земельный участок, то ему нужно разработать эскиз мастер-плана, требования к которому определены положением о КРТ. Эскиз направляется на согласование в министерство архитектуры и градостроительной политики. Если там дают отрицательное заключение, то обязательно указывают, что необходимо устранить. Проводятся рабочие встречи, согласительные комиссии с целью помочь застройщику исправить недостатки. У нас работает целая проектная группа, которая готова дать практические рекомендации, чтобы скорректировать проект и показать возможности его реализации.

— Как обстоят дела с ипотекой в Приморском крае?

— Среди всех льготных программ 65 % приходится на «Дальневосточную ипотеку». У нас оформлено более 30 000 кредитов, наш край лидирует по этому показателю в ДФО. На госпрограмму льготной ипотеки на новостройки приходилось всего 20 %, поэтому ее завершение не окажет значимого влияния на спрос в Приморском крае. При этом 93 % заемщиков по дальневосточной ипотеке являются жителями Приморья, а 7 % — других регионов ДФО.

— Какие города в регионе лидируют по объему жилищного строительства?

До 2022 года у нас наблюдался дефицит предложений жилья, но мы вывели рынок из этого состояния, и с 2020 года прирост по объему построенного жилья составил 84 %.

На сегодня у нас в стройке 2,7 млн м² жилья, 86 % этого объема приходится на Владивосток. При этом такие города, как Уссурийск, Находка, Артём, тоже активно развиваются, у них большой потенциал.

Общий объем инвестиций в строящиеся жилые объекты в Приморском крае составляет более 500 миллиардов рублей, и эта цифра будет расти. Приморье — перспективный регион для девелоперов, и мы открыты к сотрудничеству с новыми застройщиками.