Совкомбанк планирует создать ПИФ и отказаться от владения офисами

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Совкомбанк создаст большой паевой инвестфонд (ПИФ) недвижимости, передаст туда все принадлежащие ему объекты, включая офисы и отделения, и постепенно сведет свою долю в нем к нулю. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова первого зампреда правления банка Сергея Хотимского.

«Мы в целом считаем, что не надо банку владеть недвижимостью. Это, в принципе, правильная идея. Бизнес меняется, и арендная модель дает больше маневра», — отметил Сергей Хотимский.

Банк намерен арендовать офисные помещения. А все принадлежащие ему объекты, в том числе появившиеся у группы при покупке других игроков, хочет распродать состоятельным клиентам. Сергей Хотимский отметил, что некоторые организации, которые поглощал Совкомбанк, хотели иметь офисы в собственности. Сейчас их постепенно распродают.

Совкомбанк обсуждает с Центральным банком отнесение офисов к иммобилизованным активам банков в рамках обновленного регулирования. В конце мая Банк России представил новую концепцию риск-чувствительного лимита (РЧЛ), чтобы снизить риски банков при вложениях в эти активы. Регулятор изменил состав иммобилизованных активов, упростил график введения лимита, снизил коэффициенты иммобилизации и целевое значение РЧЛ.

Риск-чувствительный лимит (РЧЛ) — это установленный для банка лимит от его капитала по вложениям в непрофильные активы. Превышение лимита считается избыточным и подлежит вычету из капитала. РЧЛ вводится для ограничения рисков избыточных вложений банков в иммобилизованные активы (ИА) за счет покрытия их капиталом банка (то есть за счет его акционеров).

По данным ЦБ, у Совкомбанка 922 дополнительных офиса. По отчету банка по МСФО, на конец марта 2025 года у группы было 1 995 офисов и 84 тыс. точек продаж, расположенных в 79 регионах.

В мае 2025 года масштабную распродажу своих офисов в Москве начал Сбербанк. На торги через собственную площадку банк выставил офисные и торговые объекты на 180 млрд руб. Срочная распродажа объектов крупнейшего госбанка страны может говорить о перенасыщении рынка офисной недвижимости или о стремлении максимально быстро вернуть хотя бы часть средств, предполагали тогда в ЦИАН. В июне на продажу выставили офисы Сбербанка в Пензе и Оренбурге за 205,8 млн руб. и 26,4 млн руб. соответственно.

Год назад, в июле 2024 года, Центробанк купил у группы ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA в Москве. После ремонта и перехода комплекса в собственность Центробанк передаст большую часть принадлежащих ему зданий Росимуществу. Это позволит сократить расходы на недвижимость: Банк России откажется от аренды, уменьшит занимаемую площадь и лучше организует работу сотрудников в соответствии с текущими задачами регулятора.