За год рынок недвижимости Ростова-на-Дону взлетел более чем в два раза

В 2023 году Ростов-на-Дону показал более чем двукратный рост продаж на рынке недвижимости, это самый высокий показатель среди всех городов-миллионников. Такой вывод можно сделать из исследования аналитиков bnMAP.pro для «Движения.ру».

Валовая выручка девелоперов поднялась сразу на 146,9% — с 43 млрд рублей до 106,2 млрд рублей. Особенно показательны данные по четвертым кварталам: в 2022 году продали квартир на 11,5 млрд рублей, в 2023-м — на 36,2 млрд рублей.

Более чем двукратный рост зафиксирован и в количестве реализованного жилья — с 9,2 тыс. лотов в 2022 году, до 20,3 тыс. в 2023. Взлетели продажи во всех категориях: как наиболее востребованные «однушки» (с 4 тыс. в 2022 году до 9,7 тыс. в 2023 году), так и дорогие четырехкомнатные квартиры (3,6 тыс. до 7 тыс.).

Что важно, речь идет именно о резком росте спроса, поскольку данные по экспозиции серьезно не поменялись: в 2022 году девелоперы выставляли 14,6 тыс. лотов общей площадью 736,4 тыс. квадратных метров, в 2023 году — 16 тыс. лотов площадью 795,6 тыс. квадратных метров.

Причины этой аномалии эксперты нам не объяснили, ведь ничего уникального в Ростове не случилось.

«Пик спроса пришелся на третий квартал, как и в других городах, катализатором стал рост ключа. Рынок накрыла волна опережающего спроса, поскольку ипотеку оформляли даже те, кто планировал покупку недвижимости через 1–2 года», — сказал ведущий аналитик АН «Этажи» Александр Иванов.

Такие показатели стали возможны, несмотря на заметное подорожание квартир. Средняя стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону за год поднялась с 107,4 тыс. рублей до 125,4 тыс, а средняя цена квартиры — с 4,9 млн рублей до 5,9 млн рублей.

Фото: пресс-служба мэрии Ростова-на-Дону