«Умный дом»: тренды развития технологии

При выборе жилья премиум-класса более 47% покупателей обращают внимание на наличие «умных технологий». Но, несмотря на высокий интерес покупателей и застройщиков к этим системам, основными барьерами остаются вопросы безопасности данных и высокая стоимость внедрения и сопровождения.

В России разработано и активно используются несколько платформ и экосистем для «умного дома»: Яндекс, ВК, Сбер, iRidi, Hite pro, Ujin и другие. Более 52% россиян, проживающих в крупных городах, уже имеют подобные устройства и еще 23% планируют стать пользователями в ближайшем будущем. Такие данные приводятся в исследовании GfK. Но основное условие для массового внедрения таких решений — готовность девелоперов к инвестициям в них и, в конечном счете комфорт жителей, считают эксперты.

«Системы „умного дома“ активно развиваются, расширяют список функций и устройств и массово внедряются и используются даже рядовыми жителями без специализированных знаний (исключение iRidi). Серьезных проблем, которые бы могли остановить это развитие, сейчас нет», — уточняет Дмитрий Хрипушин, менеджер по продукту компании «Философт».

Эти технологии уже внедрены крупными отечественными застройщиками: «ФСК», «Брусника», «Главстрой», «Эталон», «Самолет», «Инград» и др. Как следует из рекламных предложений, безопасность и комфорт жителей новостроек уже обеспечивают «умные» охранно-пожарные системы, сервисы защиты от перепадов напряжения, контроля качества воздуха, умные замки и даже управляемая музыка во дворе и входных группах.

Стоимость внедрения «умного дома»

Цена такого сервиса — величина переменная. Не особо работают и стандартные формулы ценообразования, поскольку сложившегося размера прибавки к стоимости квартиры с интеграцией системой «умный дом» нет. Но абсолютно точно: дом не может соответствовать высокому классу без наличия подобных решений, говорят девелоперы.

«Цена комплексного устройства „умного дома“ высока, точно назвать ее стоимость невозможно. Если под словосочетанием „умный дом“ подразумевать несколько датчиков движения, умные розетки и выключатели, то цена может составить несколько тысяч рублей, но станет ли при этом „дом умным“ — большой вопрос.Отличие в стоимости квадратного метра при продаже „умных“ квартир по сравнению с обычными — от 10%, а окончательная — напрямую зависит от проекта и количества дополнительных опций», — поясняет начальник цифровой лаборатории «Главстрой».

Безусловно, наличие «умных» сервисов приводит к удорожанию жилья, насколько — зависит от объема конкретных реализуемых функций, соглашается Иван Тягин руководитель отдела цифровой недвижимости ГК «Эталон». Но чем раньше девелопер задумывается о цифровизации, тем дешевле будет для него реализация.

«Если еще на стадии концепции предусмотреть зонирование территории, заложить верную архитектуру слаботочных систем и оборудование, то для застройщика дополнительными расходами, по сути, будет только стоимость ПО для цифровых сервисов», — поясняет представитель ГК «Эталон».

Сам факт наличия цифровых систем, которые применяются для управления инженерными сетями, безопасностью и логистикой в здании, делает проект более интересным и привлекательным для потенциальных покупателей, говорит Дмитрий Гвозданный, независимый эксперт по цифровизации. Сейчас доля «умных квартир» на рынке составляет около 12%.

"Ставят систему, как правило, для комфорт-класса и на конечную стоимость квартир это влияет не существенно. Удорожание не более, чем на 300-500 тыс. руб. Стоимость же самой системы с минимальным количеством опций начинается от 120 тыс. руб.«,— уточняет Дмитрий Гвозданный.

Барьеры для внедрения «умного дома»

Технологии «умного дома» находятся на ранней стадии развития и представляют собой, как правило, «сырой» продукт, имеющий проблемы с безопасностью, совместимостью различных систем, а также технической поддержкой в России, что является основным препятствием для их массового внедрения, считают эксперты.

Также барьерами являются:

• высокая стоимость внедрения для действительно полезных функций;
• неосведомленность о возможностях и недостатках предлагаемых технологий, а также незаинтересованность большинства застройщиков во внедрении чего-то нового.

«Среди основных проблем системы „умный дом“ я бы выделил прежде всего вопрос безопасности данных. Ведь программа через какое-то время будет знать о вас и ваших привычках все. Где будет храниться эта информация? Что будет, если эти данные утекут в сеть? Второй значимый фактор — стоимость комплексного решения. При появлении сервисов цена была запредельной, сейчас она постепенно снижается, но все еще остается недоступной для массового рынка. На данном этапе для массового сегмента именно стоимость является одним из ключевых факторов», — говорит Андрей Моисеев, начальник цифровой лаборатории «Главстрой».

Функции, которые выбирают клиенты

В первую очередь «умный дом» застройщики внедряют в те проекты, которые позиционируют как наиболее технически продвинутые — бизнес, премиум и комфорт-класс. Например, в современных жилых комплексах все чаще оборудуют голосовой вызов лифта, сценарное аудиосопровождение для посетителей комплекса, автоматический полив растений в лобби и прочие технологические «изюминки».

Востребованные среди клиентов функции «умного дома»:

• Управление освещением.
• Защита от протечек.
• Управление розетками.
• Управление климатом: кондиционирование, отопление, вентиляция.
• Автоматизация на основе датчиков: движения, освещения, присутствия, температуры, влажности, CO2, открытия, когда при срабатывании датчика, что-то включается или выключается, например включается свет при открытии двери.
• Безопасность, когда происходит оповещение при открытии входной двери или разбитии окна.

«Как правило, первое, о чем спрашивают покупатели системы „умный дом“ — это наличие управления освещением в квартире, климатом, доступ к видеокамерам, и мультимедиа (голосовые помощники, мультирум аудио-система, подключение бытовой техники). Также люди обращают внимание на системы бесконтактного контроля доступа в дом и на парковку, автоматического вызова лифта, доступа к видеокамерам, заказа пропусков для гостей и обслуживающего персонала через приложение», поясняет Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Сколько жильцы будут платить за «умный дом»

В случае именно отдельного для квартиры внедрения стоимость системы «умный дом» может достигать нескольких сотен тысяч рублей, говорят эксперты.

«Недостаточно просто купить систему, так как есть еще цена настройки и пуско-наладочных работ „умного дома“. Кроме того, как и любая сложная система она требует отдельной технической поддержки, что тоже может вылиться в дополнительные траты для жителя», — сказал Андрей Моисеев.

Минимальный набор функций, который позволит ЖК считаться «умным», стоит от 4 руб. с лицевого счета каждой квартиры, приводит данные компания «Философт». В таком базовом пакете жителям будут доступны заявки и чаты, новости и опросы в рамках мобильного приложения, а управляющая компания получит возможность пользоваться мобильным приложением мастера и админпанелью.

«В пакете, в котором есть расширенный список опций: от видеонаблюдения до маркетплейса — это примерно 47 руб. с лицевого счета. Стоимость пакета в 157 руб., может включать в себя, помимо перечисленного, управление элементами умной квартиры в помещении собственника: освещение, отопление, шторы, кондиционер, электрические приборы, розетки) плюс бронирование МОП, модуль приемки-передачи квартиры и управление зарядкой для электрокара», — пояснил Дмитрий Хрипушин.

Стоит отметить, что далеко не все покупатели недвижимости готовы постоянно платить сумму, необходимую для функционирования «умного дома».

Будущее технологии «умный дом»

По мере снижения стоимости оборудования и повышения осведомленности потребителей системы «умный дом» становятся более доступными для широкого круга пользователей.

«Мы уже наблюдаем внедрение части самых бюджетных „умных“ технологий в проектах комфорт-класса. И со временем этот перечень, безусловно, будет расширяться. Из инноваций актуальным на данный момент является „взросление“ существующего набора решений, повышение их безопасности, совместимости и интеграции с другими компонентами здания. И уже очевидным развитием будет повсеместное внедрение искусственного интеллекта и переход на технологию IoT — интернета вещей», — уточняет Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Среди возможных инновационных решений можно отметить мониторинг состояния здоровья жителей — с помощью приложения можно будет отслеживать состояние здоровья, а также фиксировать чрезвычайные ситуации.

«Возможно появление реконфигурируемых мебельных материалов — они помогут создавать индивидуальный дизайн в квартире. Например, кресло будет менять форму по запросу владельца, понимая что он делает в моменте? Общается с друзьями или смотрит фильм. Перспективы у такого формата достаточно масштабные — уже сейчас такая система есть в большинстве новостроек, в дальнейшем эта тенденция повлечет за собой создание „умных городов“, благодаря чему будет удобно вести учет потребления городских ресурсов в целом, а также повысить эффективность их использования, контролировать функционирование инженерных систем, собирать статистическую информацию и многое другое», — подытоживает Денис Коноваленко, управляющий партнер Прайм Лайф (ЖК «Первый Нагатинский»).

Также в будущем будут расширяться некоторые функции «умного дома», связанные с безопасностью — так, ожидается появление дверных замков с дистанционным управлением и историей посещения квартиры, уточняет Василий Квливидзе, коммерческий директор компании COLDY. Все более востребованной будет имитация с помощью шума и света того, что собственники присутствуют дома хотя на самом деле находятся в отъезде.