Стоимость аренды квартиры в Москве отличается в 3 раза в зависимости от района

Дома серии П-44, Москва, вид с воздушного шара на район Раменки

Фото: Олег Булдаков/ТАСС

В Москве разница в качестве среды между районами может достигать трехкратного значения, что напрямую влияет на ставки аренды. Так, стоимость аренды квартиры одинаковой планировки в разных районах города отличается в три раза, говорится в расчетах Циан.Аналитики.

Согласно анализу, в домах типа серии П-44 жилье в спальных районах, например, в Крюково (Зеленоград), можно снять за 35 тыс. рублей в месяц. В то же время аналогичная квартира в престижных районах, например, Фили-Давыдково (Западный округ) или на западе Пресненского района (ЦАО), обойдется уже в 85–95 тыс..

Ключевое влияние на стоимость оказывает удаленность от центра: каждое дополнительное расстояние в один километр от Садового кольца уменьшает арендную ставку типовой квартиры примерно на 2,5%, отмечает Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. Так, средняя ставка аренды в пределах Третьего транспортного кольца составляет 68 тыс. рублей, а за МКАД — всего 49 тыс.

П-44 — это серия панельных жилых домов, разработанная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и выпускавшаяся с 1979 по 2019 годы. Отличается улучшенной планировкой, изолированными комнатами, большими кухнями, наличием грузовых лифтов и консьержей. Строилась из трехслойных панелей с замковым соединением.

Напомним, одно из самых заметных изменений цен на квартиры связано также с развитием транспортной инфраструктуры. После открытия новых станций метро средняя стоимость аренды в близлежащих кварталах повышается на 10-15%.

Специалисты подчеркивают, что такие изменения чаще всего уже заложены в ценах еще до официального запуска станции, однако, факт открытия зачастую приводит к быстрой коррекции ставок.