«Социальные» нормативы стоимости жилья в ряде регионов достигли реальных цен

Минстрой установил стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2024 года для расчета размера социальных выплат нуждающимся в улучшении жилищных условий. В некоторых регионах она сравнялась с реальными рыночными ценами. Такой вывод следует из приказа министерства, где указаны нормативы по каждому региону, и данных ЕРЗ о ценах за сентябрь.

Нормативы Минстроя применяют для определения размера выплат по жилищным сертификатам, которые выдают участникам госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Такие сертификаты удостоверяют право гражданина на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

Самый большой разрыв между «социальными» и реальными ценами — в регионах-лидерах по стоимости жилья. Например, в Москве, согласно документу Минстроя, средняя стоимость 1 кв. м. установлена в размере 178 тыс. руб. Это в 1,9 раза меньше рыночной — 342,4 тыс. руб. В Санкт-Петербурге, средняя цена достигла 235,6 тыс. руб., что в 1,4 раза выше установленной приказом Минстроя (165,3 тыс.).

В пятерку лидеров по рыночной стоимости жилья также вошли Московская область (186,7 тыс.), Сахалинская область (185,5 тыс.) и Республика Саха (184,4 тыс. руб.). В приказе Минстроя для них установлены нормативы в 1,2 раза меньше — 155,9 тыс., 156,6 тыс. и 148,8 тыс., соответственно.

Этот разрыв намного меньше в регионах с самыми низкими рыночными ценами. В некоторых из них она даже ниже «социальной». Например, для Псковской области Минстрой установил стоимость 79,6 тыс. за кв. м., а средняя рыночная цена в сентябре там составил 74,9 тыс. Такая же ситуация в Новгородской области — 83,4 тыс. (рыночная) и 83,6 тыс. (нормативная). В Калмыкии — 73,4 тыс. и 73,2 тыс., Кабардино-Балкарии — 78,6 тыс. и 61,9 тыс., в Оренбургской области — 82, 1 тыс. и 75,6 тыс. руб.