Подмосковье стало лидером по числу ипотечных сделок в ИЖС

С мая 2023 года в Подмосковье через платформу М2 прошло более 17% всех ипотечных сделок в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это наибольшее количество сделок в России в данной категории, подчеркнула Наталья Саввина, коммерческий директор экосистемы недвижимости М2, на Международном жилищном конгрессе.

Ленинградская область и Республика Татарстан заняли второе место в рейтинге, каждый с показателем в 9%. Новосибирская область оказалась на третьем месте с 5%. Тюменская область завершает список с 4% сделок. Общая сумма сделок в регионах за этот период превысила 21,8 млрд руб.

Регионы с самым высоким средним чеком по числу сделок распределились иначе: лидирует Москва с 13 млн руб., затем идут Санкт-Петербург и Московская область — по 10,3 млн руб. Далее идет Ленинградская область со средней суммой 10 млн руб. Завершает пятерку Республика Татарстан с 8,4 млн руб.

Спикер также отметила преимущества ИЖС перед квартирами. Согласно данным Росстата за II квартал 2024 года, по стране цена одного кв. м жилья в многоквартирных домах составляет в среднем 110 тыс. руб. на вторичном рынке и 171 тыс. руб. за новостройки. В Москве — 332 тыс. и 345 тыс. руб. соответственно. В соответствии с указом президента РФ каждому гражданину должно предоставляться минимум 33 кв. м жилплощади. Для комфортной жизни семьи из трех человек требуется квартира площадью около 100 кв. м, стоимость которой в среднем по стране оценивается в 11–17 млн руб., а в Москве — в пределах 33-35 млн руб. В сегменте ИЖС средняя сумма ипотечной сделки за аналогичный метраж в 2024 году составляет 7,8 млн руб., что подтверждает возрастающую популярность частных домов как более доступной альтернативы квартирам.

Ранее аналитики М2 сообщили о значительном снижении среднего срока строительства за год — более чем на 40%. В 2023 году этот срок составлял 175 дней, а в 2024 году сократился до 101 дня. Это произошло на фоне увеличения спроса на услуги подрядчиков. Если в прошлом году они участвовали в 27% сделок, то в этом году их доля выросла до 56%.