Площадь квартир в новостройках Москвы снизилась после отмены массовой льготной ипотеки

Площадь экспонируемых квартир на первичном рынке «старой» Москвы в массовом, бизнес- и премиальном сегментах сократилась в октябре 2024 года по сравнению с июлем, когда отменили программу «Льготная ипотека-2020». Снижение по площади составило до 2,4%, а по количеству комнат — до 6%, следует из расчетов «Метриум», подготовленных для ИА «Движение.ру».

В бизнес-классе средняя площадь сократилась с 61,5 до 60 кв. м — на 2,4%. В сегменте премиум — с 80,6 до 79,8 кв. м (-1%). В массовых новостройках — с 45,1 до 44,9 кв. м (-0,4%).

«Это обусловлено спадом спроса на компактные студии, большинство потенциальных покупателей которых пользовались льготной ипотекой. Кроме того, на рынок стали реже выходить новостройки с этим форматом жилья», — говорится в комментарии к исследованию.

В элитных ЖК средняя площадь экспонируемых квартир, напротив, выросла на 1,5% — со 148,8 до 151 кв. м.

«Это объясняется не покупательскими предпочтениями, а выходом на рынок новых комплексов с просторными вариантами», — пояснили в «Метриум».

Увеличились в размере и новостройки Новой Москвы — с 47,6 до 48 кв. м (+0,8%).

С точки зрения квартирографии больше всего сократилось количество трехкомнатных квартир. В июле в экспозиции было 9,4 тыс. таких лотов. В октябре их число сократилось на 6% — до 8,8 тыс. Однокомнатных квартир стало меньше на 3,9% (22,7 тыс. в октябре против 23,7 тыс. в июле). Количество студий сократилось на 2,3% — с 10,3 тыс до 10 тыс.), двухкомнатных — на 1% (с 20,5 тыс. до 20,3 тыс.).