Число сделок на рынке офисов в Санкт-Петербурге сократилось в 2,4 раза

Объем сделок с офисными площадями в Санкт-Петербурге сократился в I полугодии 2025 года в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, до 120,8 тыс. кв. м. Из них 79% или 95,4 тыс. кв. м пришлось на аренду и 21% или 25,4 тыс. кв. м — на покупку, посчитали в Bright Rich | CORFAC International.

Спрос на офисном рынке остается высоким, но его сдерживает дефицит предложения, говорит партнер компании Сигуш Бабоян. По его словам, сейчас в Петербурге для аренды доступны в основном небольшие помещения, а крупные блоки представлены только в нескольких объектах. 

«Из-за этого компании вынуждены рассматривать покупку офиса или снимать площади в строящихся зданиях. Также крупные компании все чаще обсуждают с собственниками бизнес-центров возможность расселения нескольких небольших арендаторов для того, чтобы занять их место», — отметил Сигуш Бабоян

Нехватка площадей в городе сохранится как минимум в течение двух лет, прогнозирует эксперт. Это связано с недостаточным объемом строящихся бизнес-центров и длительным девелоперским циклом.

На офисном рынке Санкт-Петербурга на начало июля 2025 года было свободно всего 3% площадей или 228,7 тыс. кв. м. Это самый низкий показатель за все время. Такая ситуация возникла из-за резкого снижения объема ввода бизнес-центров в 2024 году на фоне существенного увеличения себестоимости строительства. Причиной также стала высокая активность арендаторов в 2024 году, когда спрос на офисные площади достиг 717,4 тыс. кв. м.

Из-за снижения вакансии ставки продолжили расти. Так, за год аренда объектов класса А подорожала на 11%, до 3 тыс. руб. за 1 кв. м, класса B+ — на 25%, до 2 тыс. руб. за 1 кв. м, класса B — на 33,3%, до 1,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2025-2027 годах в России в эксплуатацию введут 1,7 млн кв. м офисов класса А. Из них 22% будут предназначены для аренды, 78% — для продажи. В Москве объем таких офисов вырос за 10 лет в 2,5 раза, до 5,8 млн кв. м.

При этом спрос на аренду офисов в столице за январь-май 2025 года упал на 50% по сравнению с тем же периодом в 2024-м году. Клиенты не арендуют помещения по двум причинам — дороговизна и отсутствие подходящих объектов, заявляла руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.