Конституционный Суд РФ встал на сторону сочинских садоводов в споре о земле

Конституционный Суд РФ 28 января 2025 года рассмотрел жалобу садоводов из Сочи на изъятие их земельных участков, переданных в частную собственность около 25 лет назад, но позже отобранных в связи с включением в территорию Сочинского национального парка. Суд установил, что в подобных случаях права граждан должны быть защищены. Информация о решении размещена на официальном сайте КС РФ.

В постановлении отмечается, что землевладельцам должны предложить земельные участки аналогичной площади, которые подходят для использования в личных нуждах. При отсутствии такой возможности, компенсация должна быть предоставлена иным образом, включая возмещение стоимости утраченных объектов на участках.

В 1988 году из состава Сочинского национального парка выделили земельные участки. В 1990-х большая часть из них была передана в частную собственность или пожизненное наследуемое владение. Из-за несогласованных действий местных органов и лесничеств земли остались учтенными в составе национального парка и лесного фонда, что впоследствии стало поводом для пересмотра правовой истории владения. Несмотря на то, что Росреестр неоднократно подтверждал переход прав, в 2021 году прокуратура обратилась в суд с исками, ссылаясь на их изначально незаконную передачу частным лицам.

Суды нижестоящих инстанций поддержали доводы прокуратуры, отменив права собственников и отклонив ссылки на пропуск исковой давности, а также на добросовестное долгое владение участками. Основным аргументом стало сохранение государством прав на спорные земли.

Садоводы сочли такое решение нарушением своих конституционных прав и обратились в Конституционный Суд. В своем решении КС установил гарантии для граждан, к которым предъявляются требования о признании отсутствующими прав на земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий и земель лесного фонда.

Сочинский национальный парк был основан в 1983 году для сохранения редких природных комплексов Черноморского побережья Кавказа. Общая площадь заповедной зоны составляет 193,7 га.