Новая земля: как намыв Васильевского острова меняет Петербург

Василеостровский намыв стремительно меняет облик — из района новостроек с минимальной инфраструктурой он превращается в престижную и современную часть Петербурга. К 2030-м годам здесь планируется заселение порядка 70 тыс. человек. Масштабное развитие сопровождается устойчивым ростом цен на жилье: если в 2014 году стоимость квадратного метра составляла около 80 тыс. руб., то к 2025 году он достиг 309 тыс. — рост почти в четыре раза.

История намыва

Значительная часть Васильевского острова была создана искусственно. Так, например, остров Голодай (прим. ред.: ныне — остров Декабристов) образовался благодаря намыву. То же касается и западной части этой территории: современные жилые кварталы, станция метро «Приморская» и прилегающие участки — все это расположено на искусственно созданных землях, уточняют эксперты.

В современной истории самым заметным проектом локации стал «Морской фасад» — комплексное освоение намывных территорий общей площадью 476 га. Он стартовал в 2006 году, когда компания «Терра Нова» получила право на его реализацию. Общая стоимость работ оценивалась в 140 млн руб. Задумывалось создать не только жилые кварталы, но и современный морской пассажирский порт. С этого момента началось активное развитие всей намывной зоны.

Сейчас общая площадь созданной территории разделена на две части: южную (313 га) и северную (163 га). За почти двадцать лет реализации здесь построено 1,2 млн кв. м жилья, а население выросло до 15 тыс. человек. 

В 2024 году на территории анонсировали свои ЖК несколько девелоперов: GloraX, Брусника, LEGENDA и Element.

Технология создания новой земли

Современная технология намыва представляет собой сложный инженерный процесс, основанный на гидромеханизированном способе. Этим занимается «Группа ЛСР». Песок добывают со дна Финского залива примерно в 130 км от берега. Затем его разрыхляют гидромониторами, грузят на баржи с помощью землесоса и доставляют к берегу. Одно судно способно за раз перевезти около 3 т груза, объясняют технологи.

После материал подается в «тело» территории в виде пульпы — смеси песка и воды по трубопроводу, а далее специальной техникой укладывается. Так, для создания северного намыва потребовалось около 11,5 млн кубометров песка.

География и планировка территории

Намывные территории расположены в западной части Васильевского острова, в акватории Невской губы Финского залива. Она имеет уникальное географическое положение — на пересечении Петровского и Корабельного фарватеров.

Мастер-план развития

Первоначальный генеральный план намывного острова был разработан в 2006 году американской компанией Gensler, которая предполагала отдать деловую функцию его северной части. В 2015 году проект планировки был скорректирован компанией «Союз-55» — застройка стала преимущественно жилой с пониженной этажностью. Архитекторы предложили концепцию «слоев»: набережная, жилые кварталы, зеленая полоса с социальными объектами и центральный парк.

Инфраструктура 

К 2025 году на намывных территориях завершится строительство 15,1 км улично-дорожной сети с тротуарами, остановками, парковками и велодорожками. Готовые участки будут переданы городу в сентябре. Дополнительно транспортную доступность улучшат развязки Шкиперского протока с ЗСД, благодаря которым район станет теснее интегрирован с остальной частью города. Прогнозируется, что интенсивность движения достигнет 55 тыс. автомобилей в сутки при ожидаемом населении в 50 тыс. человек.

«До конца десятилетия здесь также появится станция метро «Морской фасад». Глубина  будет всего 16 м. Пока она не введена в эксплуатацию, планируется запуск автобусного маршрута до станции «Приморская»,  —  рассказал Михаил Соболев,  глава Василеостровского района. 

Развивается и социальная инфраструктура. В этом году откроются четыре школы и столько же детских садов, а также поликлиника на 800 посещений в смену. При этом первые образовательные учреждения, в рамках проекта «Морская набережная», уже начали работу в 2024 году.

Кроме того, в 2025 году стартует строительство масштабного офисного комплекса Сбербанка площадью до 300 тыс. кв. м на участке в 10,6 га. Проект рассчитан на длительную реализацию — по имеющемуся разрешению работы займут не менее трех лет. Высота здания составит 70 метров, сообщил «Деловой Петербург».

Застройка территории

Изменения, по мнению экспертов GloraX, говорят о том, что у намыва Васильевского острова высокий потенциал. Застройщик одним из первых начал реализовывать здесь проект бизнес-, а затем и премиум-класса.  

«Намыв за минувшие 20 лет перестал считаться придатком Васильевского острова и стал его неотъемлемой частью. Близость к историческому центру, к Финскому заливу и соответствующие видовые характеристики обусловили интерес девелоперов к этой локации. Также здесь улучшилась транспортная доступность за счет открытия съезда на ЗСД, и началось строительство довольно большого объема социальной инфраструктуры. Не отстает и коммерческая недвижимость – открываются супермаркеты, кафе, пункты выдачи, магазины цветов и прочие сервисы», — говорит Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.

При проектировании ЖК застройщики стараются учитывать специфику локации, отметили в компании. В частности, временами ветреную погоду на намыве. 

«Например, наши кварталы сформированы в виде закрытых “квадратов” с проходными дворами. Такая форма застройки позволяет скрывать внутреннюю территорию комплекса от ветра и проводить время на улице в любую погоду», — поясняет Татьяна Халилова.

Превращение в элитную локацию

Первые проекты застройщиков на намыве выходили в сегменте «комфорт», сейчас фокус уже смещается в сторону «премиум», уточняет эксперт. Наличие единого мастер-плана территории и ее комплексное развитие будет способствовать тому, что локация выйдет на пик своей привлекательности уже через 5-7 лет.

«Развитие коммерции и появление новых точек притяжения, например, модных ресторанов в районе прибрежной зоны, благоустроенной набережной, а также развитие метро сделают его привлекательным для туристов и горожан», — уточняет директор департамента продаж GloraX.

С этим мнением соглашается и Максим Зорин, коммерческий директор девелопера Брусника в Санкт-Петербурге. Он подчеркивает, что как только здесь начнется заселение новых кварталов, статус локации резко  повысится.

«Цены на жилье на этой территории, безусловно, вырастут в разы. Это недооцененное место.  Мало какой другой район Санкт-Петербурга сочетает в себе столько преимуществ. Проект находится рядом с историческим центром города. Также на намыве формируется новая архитектурная и инфраструктурная среда, и она уже сейчас повышает его престижность», — поясняет Максим Зорин. 

Пока на намывных частях Васильевского острова наибольшим спросом пользуется жилье бизнес-класса, уточняют в компании Nikoliers. На май 2025 года, из семи жилых комплексов, представленных на первичном рынке в этой локации, пять относятся  именно к этому классу. Средняя цена предложения от застройщиков составляет 394 тыс. руб. за кв. м.

«Ограниченное количество свободных земельных участков в Санкт-Петербурге в районах с хорошей инфраструктурой и удобной транспортной доступностью побуждает застройщиков реализовывать проекты бизнес- и премиум-класса в местах, которые ранее преимущественно предназначались для массового жилья. В долгосрочной перспективе это может привести к изменению позиционирования данной локации», — пояснили в Nikoliers.