GloraX объявил на X Dаy о планах запустить в стройку проекты на 1 млн кв. м в 2025 году

Федеральный девелопер GloraX планирует в 2025 году запустить строительство проектов в четырех новых городах общей площадью до 1 млн кв. м. Такой анонс застройщик сделал в ходе первого в истории компании Дня инвестора — X Day.

Также компания рассчитывает выйти в 3–5 новых регионов за 2025 год. В результате витрина доступной для реализации недвижимости вырастет более чем в три раза. В 2025 году компания намерена удвоить объемы продаж в квадратных метрах и увеличить не менее чем на 50% в денежном выражении.

Все это должно привести к росту выручки компании на 50% — до 45 млрд рублей. По прогнозам, показатель EBITDA с 9 млрд руб. в 2024 году вырастет до 13,5 млрд руб. в 2025-м. Соотношение чистого долга к EBITDA ожидается на уровне ниже 3х как в 2024, так и в 2025 году.

«С 2022 года GloraX демонстрирует кратный ежегодный рост выручки. По итогам 2024 года мы прогнозируем выручку свыше 30 млрд руб., что почти в три раза превышает показатели предыдущего года. Наша цель на 2025 год превзойти и этот результат не менее чем на 50%. По показателю EBITDA мы ожидаем уровня в 9 млрд руб. по итогам 2024 года и не менее 13,5 млрд руб. в 2025. Несмотря на запуск первых очередей еще в 4 регионах мы ожидаем, что отношение чистого долга к показателю EBITDA вернется к уровням ниже 3х за счет притоков средств от реализации проектов мастер-девелопмента. Даже с учетом негативных сценариев в 2025 году GloraX сохранит темпы роста и целевую финансовую устойчивость. В оптимистичном варианте мы ожидаем дополнительный рост выручки до 20% к базовому сценарию, а также снижение уровня долга к показателю EBITDA ниже 2,5х», — отметил Глеб Шурпик, вице-президент Блока экономики и финансов компании.

Также GloraX планирует и дальше развиваться в мастер-девелопменте. Компания приобретает земельные участки без градостроительной документации и разрабатывает ее самостоятельно. Цикл вывода на рынок проектов без исходно-разрешительной документации опережает отрасль и составляет 15 месяцев, что в совокупности с использованием инструментов КРТ позволяет увеличивать возврат на капитал и рентабельность проектов.

Ключевые планы по этому направлению:

• стать первым федеральным мастер-девелопером;
• реализовать не менее трех проектов мастер-девелопмента в 2025 году;
• довести долю мастер-девелопмента в выручке до 15% в ближайшие несколько лет.

«Мы демонстрируем рекордные для отрасли темпы роста и маржинальности бизнеса, а также высокий уровень возврата на вложенный капитал. GloraX обладает наибольшей гибкостью и лучше других подготовлен к циклу долгосрочного снижения процентных ставок. Благодаря высокой операционной эффективности и сочетанию девелопмента с мастер-девелопментом, выбранная нами бизнес-модель обеспечивает компании финансовую устойчивость. Кроме того, снижение процентных ставок позволит GloraX высвободить значительный объем дополнительной ликвидности, который мы сможем направить на дальнейшее укрепление лидерства в федеральном масштабе», — отметил президент GloraX, Дмитрий Кашинский.