Верховный суд решил, что гарантийный срок на отделочные работы ограничивать нельзя

Гарантийный срок на отделочные работы ограничивать нельзя. Такое вывод можно сделать из определения Верхового суда № 5-КГ23-158-К2.

Поводом стала история покупателя квартиры у «ПИК». Он подписал акт приема-передачи без нареканий в 2017 году, но спустя 5 лет обнаружил неровности стен и полов. Независимая экспертиза признала, что дефекты появились из-за плохой работы строителей. Ремонт оценили в 661 тыс. рублей.

Застройщик не принял претензию мужчины, все суды, до Верховного, также ему отказывали в иске. Причина — в договоре был прописал гарантийный срок на отделочные работы в один год, поэтому собственник опоздал. По решению Верхового суда:

• гарантию для объекта долевого строительства устанавливают в договоре не менее чем на 5 лет;
• на инженерное и технологическое оборудование — 3 года;
• срок начинает идти со дня подписания первого передаточного акта;
• в данном деле срок гарантии на отделочные работы противоречит ч. 5 ст. 7 № 214-ФЗ.

Таким образом, Верховный суд приравнял правовой режим комплектации квартиры к правовому режиму самой квартиры. Теперь на двери, сантехнику и окна должен действовать минимальный пятилетний гарантийный срок.

Фото: Дарья Антонова/ТАСС