Москва, Челябинск и Волгоград — лидеры по росту стоимости парковок за четыре года

За последние четыре года Москва, Челябинск и Волгоград возглавили рейтинг по увеличению стоимости парковочных мест среди российских мегаполисов. В указанных городах наблюдается подорожание на 70%, 66% и 47% соответственно. На четвертом месте оказался Санкт-Петербург с ростом цен на 36%. Об этом Движение.ру рассказали в Циан.Аналитики.

Четвертую строчку делят также Пермь и Казань, где стоимость выросла на 36%. На пятой Нижний Новгород, где цены выросли на 27%, шестой Новосибирск — на 25%, на седьмой Красноярск — на 18%. Восьмую строчку делят Уфа и Ростов-на-Дону, где рост составил по 17% соответственно. Екатеринбург на девятой с ростом в 13%, завершает десятку Самара — на 10%.  

Тюмень, Воронеж и Краснодар показали минимальные изменения в диапазоне от 4 до 7%.

Источник: расчеты Циан.Аналитики

В последние месяцы 2025 года цены на парковочные места оставались стабильными, увеличившись всего на 3%, отметили аналитики. На фоне слабого спроса на новостройки, застройщики активно используют машино-места как дополнительный стимул для продаж квартир, предоставляя скидки на них.

«На длинном отрезке индексация цен на машино-места тоже выражена слабее. Если квартиры за последние годы подорожали почти вдвое, то паркинги — немногим больше, чем на четверть. При этом, спрос на машино-места растет. К ним есть, в том числе, и инвестиционный интерес, так как порог входа для таких сделок намного ниже, а доходность от аренды — довольно часто даже выше, чем при сдаче квартир», — отметил Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

В текущем году эксперты прогнозируют умеренный рост цен на недвижимость, ориентируясь на уровень инфляции около 10%. Ожидается, что рост цен на машино-места будет несколько меньше, на 2-3 п.п, заключил Попов.

В масштабе всей страны эксперты Циан.Аналитики располагают только данными по ценам на машино-места, полученными из пакетной обработки проектных деклараций. У этого источника есть и преимущества и недостатки. 

С одной стороны, данные основаны на ценах реальных сделок, что делает их надежными: они отражают суммы, фактически поступившие на эскроу-счета. Однако, при составлении отчетов отсутствует дифференциация по типам машино-мест. Это означает, что средние цены включают как подземные, так и наземные, а также крупные и малые машино-места. По этой причине средние цены паркинга в Нижнем Новгороде, формально, дороже, чем в Санкт-Петербурге, где рынок включает множество сделок в этажерках в ЖК на окраинах. В Нижнем Новгороде в статистику чаще попадают, как правило, более дорогие объекты паркинга, часто в составе элитных ЖК с подземными паркингами.

Напомним, в 2023 году средняя стоимость паркинга в сделках достигла рекордных 3 млн рублей и к 2024 году несколько снизилась (до 2,8 млн рублей). Максимальный рост цен был зафиксирован в Челябинске (с 414 тыс. рублей до 1,6 млн рублей), Казани (с 484 тыс. рублей до 1,2 млн рублей) и Санкт-Петербурге (с 763 тыс. рублей до 1,9 млн рублей).