Размещение облигаций девелоперов в 2025 году упало в 3,3 раза

Объем размещений облигаций девелоперов в январе-марте 2025 года сократился на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая сумма составила 15,7 млрд руб., сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные УК «Тринфико».

В первом квартале бонды разместили ГК АПРИ, «Брусника», Glorax, ГК ЛСР, «Джи-групп» и АО «РСГ-Академический». В апреле к ним присоединилась Setl Group.

Снижение активности застройщиков на долговом рынке связано с тем, что ключевая ставка ЦБ по-прежнему остается на высоком уровне, пояснил Анатолий Клинков, директор по связям с инвесторами ГК А101. Облигации выпускаются по ставке от 24% годовых — на 10  п.п. ниже, чем годом ранее.

Другая причина сокращения объема размещения облигаций — сокращение спроса на новостройки,  ввода новых проектов и потребности в пополнении земельного банка. Застройщики стараются уменьшать объем заимствований или переносить выпуск облигаций на более благоприятное время, пояснил член совета директоров ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

В 2024 году девелоперы разместили облигации на 154 млрд руб. Это в 4 раза больше, чем в 2023 году, сообщили ранее ИА «Движение.ру» в пресс-службе ДОМ.РФ. В прошлом году 17 застройщиков разместили 29 выпусков облигаций. В 2024 году было 45 выпусков от 23 компаний.

Несмотря на то, что застройщики стали активнее использовать облигации как финансовый инструмент, их доля на рынке бондов остается невысокой. ДОМ.РФ объяснил это особенностями финансирования работы девелоперов. Основными источниками средств для них являются проектное финансирование и другие банковские кредиты. Облигации занимают лишь третье место в списке. Объём открытых кредитных линий по проектному финансированию в 2024 году превысил 20 трлн руб., а объём облигаций в обращении составил лишь 600 млрд руб.