Аналитики прогнозируют рост инвестиций в торговую недвижимость на 40%

Прогнозируемый объем инвестиций в торговую недвижимость в 2025 году вырастет на 40% по сравнению с прошлым годом. Об этом заявила гендиректор компании NHOOD Мария Кочйигит на конференции «Апрельские тезисы», организованной «Коммерсантом».

По ее словам, новое строительство торговой недвижимости вырастет на 53%, в том числе за счет ввода ранее отложенных объектов. Снижение доли вакантных площадей в 2025 году прогнозируется на уровне 1,8 п.п.

Тренды рынка торговой недвижимости:

• Изменение покупательского поведения на фоне экономической нестабильности;
• Оптимизация торговых площадей в сторону более компактных форматов на фоне развития онлайн торговли и маркетплейсов;
• Снижение посещаемости ТРЦ из-за теплой зимы и отказа от покупок теплой одежды;
• Рост онлайн-торговли (в 2024 году почти на 36%);
• Развитие цифровых технологий в офлайн-торговле за счет использования дополненной реальности, цифровых киосков и мобильных приложений. 

Эксперт прогнозирует, что будет расти популярность пространств, в которых совмещают торговлю с развлечениями, коворкингами, культурными мероприятиями и общими зонами отдыха. В пример Мария Кочйигит привела общую тенденцию в регионах, где в торговых центрах снова открываются боулинги, которые пользуются спросом.

«Даже если простаивает какое-то помещение, то сумма дохода от этого помещения за счет проведения мероприятий, выставок и прочего может быть больше, чем доход от аренды,  который мы можем получить от размещения большого федерального оператора», — заявила эксперт, представляя выводы аналитиков компании по итогам 2024 года. 

В 2024 году в России (без учета Москвы) открыли 238,6 тыс. кв. м торговых центров, что на 28% меньше, чем годом ранее. Крупнейшими открывшимися объектами в регионах стали ТРЦ «Любимово» в Краснодаре, комьюнити-центр АРТ в Казани, ТРК «Точкасити» в Самаре.

По прогнозам аналитиков Nikoliers, в 2025 году объем ввода торговой недвижимости в регионах России вырастет в 1,5 раза, до 315 тыс. кв. м. Около 60% открытий придется на крупные города с населением от 500 тыс. человек.