За четыре месяца 2024 года доля ипотеки на рынке новостроек Москвы упала на 15 п.п.

Доля сделок с ипотекой на рынке долевого строительства Москвы за четыре месяца 2024 года упала на 15 процентных пунктов (п.п.). О такой ситуации на рынке рассказали аналитики компании «Метриум».

«В целом по рынку новостроек Москвы к концу апреля 2024 года заемщики ипотеки заключили 69% от общего числа договоров долевого участия в Москве против 84% в конце 2023 года. За первые четыре месяца 2024 года этот показатель сократился на 15 п.п.», — цитирует «Интерфакс» текст исследования.

В массовом сегменте жилья сокращение составило 14 п.п. (с 88% до 74%), в бизнес-классе — 15 п.п. (с 76 до 61%), в премиум-классе — 12 п.п. (с 57 до 45%).

«Рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования получателей льготной ипотеки привели к снижению активности ипотечных покупателей. Однако в целом доля ипотеки остается высокой, если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными. Доля ипотечных клиентов может и дальше снижаться, потому что ипотечные ставки остаются высокими. Программа льготной ипотеки продлеваться, по-видимому, не будет, а у семейной ипотеки более узкая аудитория, хотя доля ее заемщиков в продажах уже стала превалировать», — объяснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

Напомним, льготная ипотека была ужесточена в декабре 2023 года. Первоначальный взнос повысили с 20% до 30%, а максимальный размер кредита ограничили 6 млн рублей. Вторая мера наиболее сильно ударила по Москве — до этого лимит там был 12 млн рублей. Учитывая, что средняя стоимость жилья в столицы выше, чем в других городах, в новое ограничение уложиться стало намного труднее.

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС