Площадь элитного жилья, на которую в Москве хватит 100 млн рублей, упала за год на 8%

В Москве на 100 млн рублей в I квартале 2024 года можно было купить 63 кв. метра элитного жилья. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, выяснили аналитики консалтинговой компании NF Group. Такая динамика связана с увеличением средней цены предложения — к началу апреля стоимость 1 кв. метра выросла на 9% в годовом выражении и приблизилась к 1,6 млн рублей.

«В отдельных районах столицы цены сильно отличаются и, соответственно, различается площадь, доступная для приобретения за условные 100 млн руб. Более того, характер изменения показателя также разнонаправленный — в разных локациях отмечалась как положительная, так и отрицательная динамика. Там, где зафиксирован рост цен, наблюдалось сокращение квадратных метров, которые можно купить в элитных новостройках, то есть в классах де-люкс и премиум. В свою очередь, увеличение доступных квадратных метров было связано со снижением цены в районе, которое преимущественно обусловлено выходом новых проектов по стартовым ценам», — цитирует РБК регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева.

Так, на Патриарших прудах за 100 млн рублей можно купить 43 кв. метра элитной недвижимости, а год назад этот показатель был 30 кв. метров (+43%). Также NF Group зафиксировали рост в Замоскворечье, Якиманке и Сретенке (от 5% до 7%).

Самое большое падение показателя (-43%) обнаружили в районе Арбат. Там за 100 млн рублей теперь можно купить 48 кв. метров против 84 кв. метров в прошлом году. Там средняя цена выросла из-за выхода на рынок комплекса апартаментов Cosmos Selection Arbat Apartments. Также серьезно просел Тверской район — за 100 млн рублей там можно купить 39 кв. метров против 53 кв. метров (-27% за год). Средняя цена предложения выросла на 37% за счет старта продаж проектов класса де-люкс — «Камергер» и МФК «Россия», в котором начались открытые продажи.

Отметив, что в рейтинг рынка элитной недвижимости Москвы впервые попал Донской район. Это стало возможным после запуска ЖК премиум-класса Shift. Теперь средняя цена предложения в районе составляет 925 тыс. рублей за 1 кв. метр, а за условные 100 млн рублей можно приобрести 108 кв. метров.

Напомним, в Москве растет число сделок со вторичной недвижимостью. По итогам марта зарегистрировали 11 976 сделок на этом рынке, что на 11,8% выше результатов февраля (10 710).

Фото: Артем Коротаев/ТАСС