Ввод офисов в Москве уже превысил итог 2025 года на 21%

В Москве с января по сентябрь 2026 года ввели 852 тыс. кв. м офисных площадей. Это на 21% больше, чем за весь 2025 год, когда рынок получил 704,1 тыс. кв. м. При этом 59% новых офисов предназначены для продажи, а на аренду приходится лишь 13%. Об этом Движение.ру рассказала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.

Всего на текущий год девелоперы заявили около 1,2 млн кв. м. Однако, по словам Акатовой, часть этого объема может перейти на 2027 год.

Соотношение форматов за три года заметно изменилось:

• в 2024 году на продажу строили 85,7% офисов, в аренду — 13,2%;
• 2025-ый — доля продажных площадей упала до 39,6%, а арендных выросла до 28,2%.

Как пояснила Акатова, причина в росте строительства под заказчика: такие проекты обеспечили 32,2% ввода;
в 2026 году девелоперы снова сделали ставку на продажи (59%). Арендное предложение сократилось до 13%. Еще 26% введенных площадей пришлось на проекты, построенные под конкретного пользователя. Оставшиеся 2% предлагаются как на продажу, так и в аренду.

Ранее Движение.ру рассказывало, что по прогнозам эксперта, в 2027 году рынок будет двигаться от отдельных бизнес-центров к масштабным деловым кластерам, которые можно создавать в основном за пределами исторического центра столицы. Например, на территории Новой Москвы.

Подробнее в материале «Офисному рынку Москвы нужно уходить от проектов класса А — мнение».