Продажи элитных загородных домов Подмосковья выросли почти на 50% за полгода

Число сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона в первом полугодии 2026 года выросло на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Покупатели приобрели 110 лотов, средний чек составил 217 млн руб. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group.

Рост спроса эксперты связывают с изменением формата работы. Работа на гибриде и транспортная доступность позволяют рассматривать загородный дом как основное жилье, отметил председатель правления Московского центра урбанистики «Город» Алексей Расходчиков. Однако предложение за спросом не успевает, подчеркивает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. По ее словам, рынок по-прежнему формируют небольшие проекты. Из 20 коттеджных поселков, вышедших в продажу в 2023–2026 годах, 15 рассчитаны не более чем на 50 домов, два включают от 50 до 100 лотов и лишь три превышают эту отметку.

«Масштабные комплексные загородные проекты с коттеджами и развитой инфраструктурой пока остаются уникальным продуктом. Доля таких проектов в общем объеме первичного предложения рынка элитной загородной недвижимости не превышает 10%», — отметила Алексеева.

Именно такие поселки сегодня интересуют покупателей больше всего. Площадь дома отходит на второй план, считает основатель и управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников. Решающими становятся общественные пространства, прогулочные маршруты, близость воды или леса, а также сервисы на территории. «Фактически востребован целостный продукт, обеспечивающий высокий уровень жизни и долгосрочную ликвидность», — пояснил эксперт.

За рубежом подобные проекты называют лайфстайл-поселками. Изначально они объединяли жилье и спортивную инфраструктуру, теперь к ним добавляются велнес-центры, рестораны и площадки для досуга, вокруг которых складываются сообщества жителей со схожими интересами. В Подмосковье за последние три года, по данным NF Group, на рынок вышел лишь один крупный поселок такого формата, рассчитанный более чем на 100 лотов.

За последние четыре года предложение на загородном премиальном рынке Подмосковья обновилось на 90%. После долгого перерыва в продаже снова появились масштабные лайфстайл-поселки, хотя этот формат по-прежнему остается редким. Благоустройство в таких проектах может занимать до 80% территории. По оценке экспертов, стоимость объектов в них на 15–30% выше среднерыночной. Однако такие концепции сложно и дорого реализовать, поэтому широкого распространения они пока не получили.