Отели теряют инвесторов: вложения сократились более чем вдвое с начала года

Вложения в гостиничную недвижимость России в январе — сентябре 2026 года сократились на 61,1% в годовом выражении и составили 21 млрд руб. За этот период было заключено 14 сделок, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. Годом ранее их было 19, а объем инвестиций достигал 54 млрд руб. В CORE.XP оценивают падение несколько мягче: рынок сжался на 55%, до 20,5 млрд руб., пишет «Коммерсант». Однако и там отмечают, что результат 13 учтенных сделок стал минимальным за пять лет.

Охлаждение заметно и по динамике регистрации бизнеса. По данным сервиса «Контур.Фокус», за девять месяцев в стране появилось 4,2 тыс. компаний и индивидуальных предпринимателей гостиничного профиля, что на 17,8% меньше, чем годом ранее. Число закрывшихся игроков почти не изменилось и составило около 3,4 тыс.

Дорогие деньги и непредсказуемый спрос

Эксперты называют несколько причин, по которым инвесторы обходят отрасль стороной. Программа льготного кредитования строительства гостиниц уже завершилась, а рыночные займы остаются слишком дорогими, отмечает директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Партнер CMWP Марина Усенко добавляет, что параллельно дорожает и само строительство. При этом доходность проектов трудно спрогнозировать: она во многом определяется итогами туристического сезона, на который девелопер почти не может повлиять.

Спрос тем временем снижается. Согласно данным Travelline, число бронирований в российских гостиницах за январь — сентябрь уменьшилось на 5,3%. Часть путешественников экономит, другие выбирают зарубежные направления. Свою роль сыграли и частые ограничения в работе аэропортов, а также сокращение потока иностранных туристов. На этом фоне у отельеров почти не осталось возможностей поднимать цены.

Отдельный вызов для отрасли — растущая популярность посуточной аренды. Как отмечает гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов, туристы все чаще выбирают более бюджетные варианты размещения. По информации сервиса «Островок», минувшим летом на апартаменты пришлось 30% бронирований, что на 7 п.п больше, чем год назад. Предложение в этом сегменте за год выросло на треть. Ефимов считает, что в таких условиях пространство для роста гостиничных тарифов останется узким и в дальнейшем.

Ранее Движение.ру рассказывало, что 23 уникальных объекта гостиничной и туристической недвижимости находились в продаже на платформе ГИС «Торги» в первом полугодии 2026 года. Однако реализовать получилось только шесть — 26,1% от общего числа лотов.