Распроданность жилья в новостройках снизилась до 31%

В строящихся домах к концу первого квартала 2025 года продано всего 36 млн кв. м или 31% от всего объема жилья. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком. За последние пять лет распроданность жилья в России снизилась в 1,5 раза — с 47% в марте 2021 года, следует из данных ДОМ.РФ.

Больше всего жилья на первичном рынке продают в Центральном федеральном округе — 38% из строящихся 35,6 млн кв. м. Наименьшая распроданность в Северо-Кавказском федеральном округе — 20% из строящихся 4,3 млн кв. м.

Среди регионов, где строят более 3 млн кв. м жилой недвижимости, больше всего квартир продано в: 

• Москве (46% из почти 17,3 млн кв. м в стройке); 
• Санкт-Петербурге (38% из почти 5,4 млн кв. м);
• Татарстане (37% из 3,3 млн кв. м);
• Московской области (35% из 8,3 млн кв. м);
• Свердловской области (34% из 5,3 млн кв. м в стройке).

Среди регионов с такими же объемами жилищного строительства наименьшие показатели распроданности в: 

• Краснодарском крае (20% из почти 7,7 млн кв. м в стройке),
• Башкирии (22% из 3,4 млн кв. м), 
• Ростовской области (24% из 4,6 млн кв. м), 
• Ленинградской области (24% из 4,2 млн кв. м в стройке),
• Новосибирской области (26% из 3,4 млн кв. м).

По России в целом распроданность квартир в новостройках, которые планируют ввести в эксплуатацию в 2025 и 2026 годах составляет 53% и 29% соответственно. По данным ДОМ.РФ, соотношение распроданности к стройготовности за месяц не изменилось и составляет 74%.

Это является идеальным состоянием рынка. При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек, пишет РБК со ссылкой на руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберг.

Однако через 2–3 года возможно резкое сокращение ввода жилья в России. Причинами могут стать нынешнее сокращение запуска новых проектов на 24% и приостановка начатых, а также двукратное падение ипотеки, отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Продажи квартир в 2024 году упали на фоне отмены льготной ипотеки «Господдержка» на новостройки. В июле средняя распроданность жилья в России составляла 65–75%. К середине лета общая площадь выставленного на продажу застройщиками жилья увеличилась до рекордных 51,3 млн кв. м. По оценке ДОМ.РФ, в 2024 году продажи жилья в новостройках упали на 22%, до 26,7 млн кв. м.