IYNO: «Увеличив время на BIM-проектирование можно уложиться в плановую стоимость девелоперского проекта»

Роман Митин, директор по продукту и консалтингу компании IYNO высказал ИА Движение.ру мнение как уложиться в заявленную смету строительства, не сорвать сроки и при этом сделать качественную BIM-модель.

С 1 июля 2024 года все застройщики в России обязаны применять технологии информационного моделирования (BIM) при строительстве многоквартирных домов, малоэтажных жилых комплексов и иных объектов. Согласно новым требованиям, девелоперы должны формировать и вести информационную модель на каждом этапе жизненного цикла объекта.

При этом уровень внедрения BIM в России все еще остается относительно низким по сравнению с другими странами. В среднем, только около 7% российских строительных компаний, работающих в мегаполисах, полностью используют эту технологию.

Существует ряд причин, затрудняющих широкое внедрение этой технологии. Одной из них является зависимость от зарубежного программного обеспечения, которое ушло с нашего рынка. Это создало сложности для проектных организаций, привыкших работать с этими продуктами. Кроме того, не до конца проработана законодательная база и стандарты, что также сказывается на проектировании универсальных BIM-моделей, соответствующих требованиям различных государственных экспертных организаций​.

Но это вершина айсберга. Если опуститься ниже, то мы увидим еще проблему. Это противоречие в голове у заказчика относительно сроков разработки и качества проекта. С одной стороны он хочет все принимать на основе достоверных BIM данных, верит, что это позволит ему сохранить плановые сроки, но при этом он стремится как можно быстрее одновременно запустить все строительные процессы. Как только по 87 постановлению пройдена экспертиза и у него есть РНС, то в его логике кран должен работать, стройка идти, подрядчики в тендер запускаются еще на стадии проектирования. И главное — точные ВОР, без ошибок должны быть просчитаны еще на стадии проектирования, желательно до завершения стадии «П».

Но, если мы посмотрим на финальную экономику проекта, то увидим, что довольно часто у девелоперов случаются отставания от плановых сроков порядка 6 месяцев. В этом случае, я считаю, лучше из этих шести потратить дополнительные два месяца до выхода на строительную площадку на более детальное моделирование и планирование, проанализировать все условия, оптимизировать решения и только потом уже стартовать.

В течение этого периода девелопер не набирает кредит на СМР, не тратит деньги на обслуживание тела кредитного долга, а просто прорабатывает детальный план опираясь на точные данные с применением BIM. Если вы чуть дольше тратите время на проработку концепции, и только потом строите, то вы с гораздо большей вероятностью укладываетесь в плановые сроки. Чем качественнее выполнен расчёт ВОР и планирование, тем вероятнее что сроки и стоимость девелоперского проекта смогут соответствовать плановым показателям.

По материалам выступления на выставке АРХ МОСКВА

Фото: bim portal

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.