Назад

Вентиляция в ЖК — базовый стандарт комфорта

Системы вентиляции — необходимость для жилья, ведь от микроклимата зависят здоровье и продуктивность человека. Многие застройщики считают оборудование слишком дорогим, ограничиваясь минимумом по нормативам, не думая о качестве воздуха. Собрать эффективную систему возможно с продуманной концепцией
Юлия Непомнящая, операционный директор «НОИЗЗЛЕСС»
Юлия Непомнящая, операционный директор «НОИЗЗЛЕСС»
Фото: «НОИЗЗЛЕСС»

В некоторых проектах девелоперы устанавливают полноценную систему вентиляции лишь из необходимости. Например, в жилых комплексах в регионах с умеренным климатом и выраженными временами года воздух перестает циркулировать естественным путем. Это отражается на комфортности проживания.

Но есть девелоперы, которые предусматривают принудительную циркуляцию воздуха при помощи приточно-вытяжных установок. Это могут быть вентиляционные агрегаты на кровле, обеспечивающие весь дом, или небольшие установки на каждую квартиру.

С точки зрения нормативной документации обеспечивать механический приток воздуха необязательно, как и выполнять пусконаладочные работы системы вентиляции. Однако, если застройщик уже установил дорогостоящую систему, обеспечив принудительный приток и вывод воздуха, без пусконаладки всё будет напрасным. Именно настройка всей системы в целом позволит вентиляции работать корректно — вводить и выводить необходимое, рассчитанное проектом количество воздуха. 

Дороговизна систем вентиляции — это миф 

Некоторые компании избегают современных систем вентиляции, считая их слишком дорогими. Однако грамотный подход к проектированию позволяет создать эффективную систему без лишних расходов — важно лишь заложить правильные решения на этапе концепции. 

Раньше к нам часто обращались застройщики с готовыми проектами вентиляции, разработанными сторонними специалистами. И почти каждый раз мы сталкивались с одними и теми же проблемами: неоптимальная стоимость, неудобные решения, лишние затраты — все то, чего можно было избежать при более глубокой экспертизе. Это натолкнуло нас на мысль: чтобы система была по-настоящему эффективной, работать над ней нужно с самого начала, на этапе проектирования здания. 

Стоимость разных видов вентиляционных систем на объект площадью 17 тыс. кв. м и в расчете на 1 кв. м жилья, ₽ 
  Механическая вытяжка. Приток КИВ Механическая вытяжка. Приток АЗУР Центральная вентиляция Поэтажная вентиляция Поквартирная вентиляция
Стоимость вентиляционного оборудования 8 600 506 11 062 920 9 630 460 20 323 984 41 129 704
Экономика на 1 кв. м (при стоимости «квадрата» в ₽250 тыс.)  486,2  625,7  898,8 1 416 2 872,9 

Вентиляция может быть разной

Для каждого класса жилья мы рекомендуем отдельный вид оборудования, так как системы отличаются комфортом, скоростью реагирования при проблемах в процессе эксплуатации, возможностью настройки индивидуальных параметров. Например, в эконом-сегменте предлагаем рассмотреть механические вытяжки с притоком воздуха при помощи установки с НЕРА-фильтром (англ. high efficiency particulate arrestance, высокоэффективное удержание частиц) АЗУР или клапана инфильтрации воздуха (КИВ). Это минимум, предусмотренный нормативной документацией.

Механическая вытяжка с естественным притоком. Приток воздуха осуществляется при помощи оконных клапанов или клапанов инфильтрации воздуха, или приточных установок с НЕРА фильтром.
Механическая вытяжка с естественным притоком. Приток воздуха осуществляется при помощи оконных клапанов или клапанов инфильтрации воздуха, или приточных установок с НЕРА фильтром.
Источник: «НОИЗЗЛЕСС»

Для более дорогих жилых комплексов, в сегменте «комфорт» и выше, лучше выбирать центральную или поэтажную приточно-вытяжную вентиляцию. В элитных проектах стоит предусмотреть индивидуальные поквартирные системы.

Крышные вентиляторы
Крышные вентиляторы
Источник: «НОИЗЗЛЕСС»

Стоимость решений систем вентиляции также отличается. Для жилых комплексов в эконом-сегменте цены могут варьироваться от 8,6 до 11 млн рублей, для комфорта — от 9 до 20 млн руб., для премиума — от 41 млн руб. Кажется, будто это гигантские суммы, но в пересчете на квадратный метр вентиляция занимает менее 2% стоимости. 

Вентиляция для разных классов жилья
Стандарт  Комфорт Премиум
Механическая вытяжка. Приток при помощи АЗУР или КИВ Центральная или поэтажная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией  Индивидуальная/поквартирная вентиляция

Системные проблемы, о которых мало говорят, и методы их решения

Мы регулярно сталкиваемся с двумя системными проблемами, которые невозможно решить без активного участия девелоперов. Первая и наиболее критичная — вопросы эксплуатации. Сегодня многие управляющие компании не обладают достаточной квалификацией для правильного обслуживания вентиляционных систем. Это приводит к грубым нарушениям эксплуатационных норм: их вовсе не обслуживают или несвоевременно меняют фильтры. В результате срок службы оборудования сокращается в несколько раз.

В качестве решения мы предлагаем комплексный подход: от базовых инструктажей для технического персонала до полноценных обучающих программ по эксплуатации конкретных систем. 

Вторая проблема — недооценка маркетингового потенциала вентиляционных систем. По нашим данным, лишь 2% застройщиков позиционируют современную вентиляцию как конкурентное преимущество. Это упущенная возможность, ведь в условиях мегаполиса подходящая вентиляция напрямую влияет на качество жизни. 

Если на этапе продажи квартиры спросить покупателя, согласен ли он заплатить всего на 2% больше, но при этом обеспечить жилье чистым воздухом — 99% ответов будут положительными. При относительно небольших затратах застройщик сможет заметно повысить стоимость своего предложения, показав покупателю преимущества дома с качественной вентиляцией. 

Таким образом, инвестиции в вентиляционные системы — это не просто тренд, а необходимость для качественной жизни людей и эффективной работы бизнеса.

Реклама. Рекламодатель: ООО «ВЕНТАРТ ГРУПП», ИНН: 7717664008. Erid: 2W5zFGDQzdW

Движение.ру

Обновлено:

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Telegram
1
Комментировать

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи

Последние новости

  • 15:46

Доля «стандартной» ипотеки выросла в 2 раза на фоне сокращения продаж в рассрочку

Доля россиян, ожидающих снижения ипотечных ставок, выросла в 3,5 раза

Просрочка по ипотеке в РФ достигла 159,3 млрд руб. к началу августа 2025

Central Properties купила у «Мегастроя» в Красноярске склад, занимаемый Wildberries

В ГД хотят обязать регоператоров отчитываться о каждом капитально отремонтированном доме

В январе-июле в стройотрасли зарегистрировали на 7,5% меньше юридических лиц