Вентиляция в ЖК — базовый стандарт комфорта

В некоторых проектах девелоперы устанавливают полноценную систему вентиляции лишь из необходимости. Например, в жилых комплексах в регионах с умеренным климатом и выраженными временами года воздух перестает циркулировать естественным путем. Это отражается на комфортности проживания.

Но есть девелоперы, которые предусматривают принудительную циркуляцию воздуха при помощи приточно-вытяжных установок. Это могут быть вентиляционные агрегаты на кровле, обеспечивающие весь дом, или небольшие установки на каждую квартиру.

С точки зрения нормативной документации обеспечивать механический приток воздуха необязательно, как и выполнять пусконаладочные работы системы вентиляции. Однако, если застройщик уже установил дорогостоящую систему, обеспечив принудительный приток и вывод воздуха, без пусконаладки всё будет напрасным. Именно настройка всей системы в целом позволит вентиляции работать корректно — вводить и выводить необходимое, рассчитанное проектом количество воздуха. 

Дороговизна систем вентиляции — это миф 

Некоторые компании избегают современных систем вентиляции, считая их слишком дорогими. Однако грамотный подход к проектированию позволяет создать эффективную систему без лишних расходов — важно лишь заложить правильные решения на этапе концепции. 

Раньше к нам часто обращались застройщики с готовыми проектами вентиляции, разработанными сторонними специалистами. И почти каждый раз мы сталкивались с одними и теми же проблемами: неоптимальная стоимость, неудобные решения, лишние затраты — все то, чего можно было избежать при более глубокой экспертизе. Это натолкнуло нас на мысль: чтобы система была по-настоящему эффективной, работать над ней нужно с самого начала, на этапе проектирования здания. 

Вентиляция может быть разной

Для каждого класса жилья мы рекомендуем отдельный вид оборудования, так как системы отличаются комфортом, скоростью реагирования при проблемах в процессе эксплуатации, возможностью настройки индивидуальных параметров. Например, в эконом-сегменте предлагаем рассмотреть механические вытяжки с притоком воздуха при помощи установки с НЕРА-фильтром (англ. high efficiency particulate arrestance, высокоэффективное удержание частиц) АЗУР или клапана инфильтрации воздуха (КИВ). Это минимум, предусмотренный нормативной документацией.

Для более дорогих жилых комплексов, в сегменте «комфорт» и выше, лучше выбирать центральную или поэтажную приточно-вытяжную вентиляцию. В элитных проектах стоит предусмотреть индивидуальные поквартирные системы.

Стоимость решений систем вентиляции также отличается. Для жилых комплексов в эконом-сегменте цены могут варьироваться от 8,6 до 11 млн рублей, для комфорта — от 9 до 20 млн руб., для премиума — от 41 млн руб. Кажется, будто это гигантские суммы, но в пересчете на квадратный метр вентиляция занимает менее 2% стоимости. 

Системные проблемы, о которых мало говорят, и методы их решения

Мы регулярно сталкиваемся с двумя системными проблемами, которые невозможно решить без активного участия девелоперов. Первая и наиболее критичная — вопросы эксплуатации. Сегодня многие управляющие компании не обладают достаточной квалификацией для правильного обслуживания вентиляционных систем. Это приводит к грубым нарушениям эксплуатационных норм: их вовсе не обслуживают или несвоевременно меняют фильтры. В результате срок службы оборудования сокращается в несколько раз.

В качестве решения мы предлагаем комплексный подход: от базовых инструктажей для технического персонала до полноценных обучающих программ по эксплуатации конкретных систем. 

Вторая проблема — недооценка маркетингового потенциала вентиляционных систем. По нашим данным, лишь 2% застройщиков позиционируют современную вентиляцию как конкурентное преимущество. Это упущенная возможность, ведь в условиях мегаполиса подходящая вентиляция напрямую влияет на качество жизни. 

Если на этапе продажи квартиры спросить покупателя, согласен ли он заплатить всего на 2% больше, но при этом обеспечить жилье чистым воздухом — 99% ответов будут положительными. При относительно небольших затратах застройщик сможет заметно повысить стоимость своего предложения, показав покупателю преимущества дома с качественной вентиляцией. 

Таким образом, инвестиции в вентиляционные системы — это не просто тренд, а необходимость для качественной жизни людей и эффективной работы бизнеса.

Реклама. Рекламодатель: ООО «ВЕНТАРТ ГРУПП», ИНН: 7717664008. Erid: 2W5zFGDQzdW