«Стройка будущего»: дома будут не строить, а производить

Одной из проблем на пути к цифровой трансформации девелопмента становится разрыв между видением топ-менеджмента и возможностями IT-специалистов. Руководители компаний мыслят стратегически: им важна эффективность, рост прибыли, реализация бизнес-целей. IT-директора, в свою очередь, говорят о перспективных технологиях, обещая «светлое будущее» и «красивые кейсы».

По словам экспертов сегодня в тренде модульное строительство, энергомоделирование зданий и внедрение ИИ. Они подчеркивают, что дома в будущем будут не строить, а производить и потом собирать их на площадке. В Москве уровень проникновения такой практики уже составляет 24%, хотя совсем недавно он не превышал и 5%.

«Согласно нацпроекту, мы должны вводить до 2030 года 200−300 млн квадратных метров. А у нас просто нет такой рабочей силы. То есть с текущей производительностью труда это физически не решаемая задача. И дальше вопрос, а как эту задачу решать? Гнаться за модными трендами и технологиями или просто нужны какие-то известные решения? И на этом этапе мы сталкиваемся с проблемами по внедрению современных технологий. Топ-менеджмент и ИТ-директора говорят на разных языках. Топ-менеджмент говорит, мне нужно выполнять мою стратегию, мне нужно эффективно управлять бизнесом. А ИТ-директора говорят, мы сейчас внедрим цифровизацию, будет светлое будущее, будут классные пиар-истории, но это будет долго, дорого и с непонятным эффектом, и в целом непонятно зачем. Нужно искать баланс», — поясняет Дмитрий Самоходкин, генеральный директор «Самолет 10D».

По словам Костерева, если вспомнить строительную площадку 70 лет назад, то она не сильно отличается от сегодняшней.

«Производительность труда и внедрение инноваций в девелопменте сейчас на более низком уровне, чем у других видов бизнеса. За последние несколько лет этот показатель колеблется в пределах одного процента, когда, например, в промышленности, сельсков хозяйстве он может меняется не на проценты, а в разы. Это означает, что стройки большой потенциал для развития. А движется так медленно по причине того, что внедрение инновационных процессов не является стратегически важным для девелопера. Думаю, что прорыв произойдет тогда, когда фокус с быстрого зарабатывания денег сместиться на НИОКР или на симбиоз этих двух направлений», — рассказал в рамках деловой программы ПМЭФ Демид Костерев, управляющий партнер Modulbau.

Технологии, которые смогут совершить рывок в девелопменте:

• роботизация;
• 3D-принтинг;
• искусственный интеллект.

Модульное строительство: ответ на вызовы времени

Один из примеров модульного строительства — префабрикация (от англ. prefabricate — «изготовлено на заводе»).

«Суть технологии в том, что значительная часть строительных процессов переносится с площадки в заводские условия. В итоге мы получаем готовые модули, которые остается лишь собрать на месте», — поясняет Демид Костерев.

Преимущества подхода:

• Технологичность: заводское производство позволяет внедрять передовые технологии и автоматизацию.
• Высокая производительность: контролируемые условия и отлаженные процессы на заводе значительно ускоряют строительство.
• Гарантированное качество: все модули производятся с соблюдением строгих стандартов.

«Сегодня в России на государственном уровне сделан акцент на увеличение объемов жилищного строительства. Поставлены амбициозные цели: 38 квадратных метров на человека к 2030 году. Именно префабрикация и другие современные технологии модульного строительства способны обеспечить необходимый темп и качество строительства, отвечая на вызовы времени», — уточняет Демид Костерев.

Автоматизированные станки для арматуры

В группе «Самолет» сами нарезают арматуру на прутки определённой длины и сгибают их без потери прочности.

«Имея такой станок, можно покупать арматуру в бухтах — это дешевле, чем закупать прямолинейные стержни», — объясняет Дмитрий Мозговой, руководитель проекта в компании. Сокращение издержек по этому направлению достигает 30% в год.
Энергомоделирование зданий поможет избежать коллапса

Популярность электромобилей растет, и вместе с ней возникают опасения: хватит ли нам электроэнергии, чтобы зарядить всех «железных коней» будущего? Юрий Смирнов, управляющий партнер «Квиттер-еМобилити» уверен, что паниковать рано.

«На помощь придут инновационные технологии проектирования и строительства», — уточняет Смирнов.

Первый тренд — энергомоделирование зданий. Современные цифровые двойники зданий учитывают все: от погоды и числа жильцов до их образа жизни и энергопотребления. Такой подход позволяет максимально точно рассчитать потребность в ресурсах и минимизировать потери, экономя до десятков процентов электроэнергии.
Второй тренд — интеллектуальное управление энергосетями. Ключевая идея — максимально эффективно использовать уже имеющиеся мощности. Ведь пиковые нагрузки на электросети в жилых домах приходятся на дневное время, в то время как ночью 70–80% ресурсов простаивают. Ведь именно ночью автовладельцы заряжают свои электромобили.

«Технология распределения и балансировки электроэнергии уже существует и позволяет электрифицировать до 100% парковочных мест. В будущем умные сети объединят дома и целые кварталы, которые смогут не только потреблять, но и генерировать и накапливать электроэнергию. Таким образом, будущее электромобильности неразрывно связано с развитием интеллектуальных энергосистем. Именно такой симбиоз технологий позволит обеспечить устойчивое развитие и избежать энергетического коллапса в городах», — утверждает Юрий Смирнов.

Социальные сети — кладезь данных для девелоперов

Социальные сети охватывают более 100 миллионов пользователей, а при обработки данных пользователе с помощью ИИ девелоперам в будущем можно будет создавать более успешные проекты.

«Новое программное обеспечение призвано помочь девелоперам на этапе проектирования, оптимизируя рентабельность будущих объектов. Анализируя данные о предпочтениях пользователей, программа подскажет, какие квартиры будут пользоваться наибольшим спросом, как создать максимально комфортную среду для будущих жильцов. Это позволит заглянуть в будущее и создать действительно востребованный продукт», — отмечает Любовь Пшеничникова, директор по развитию стратегических партнерств VK.

По словам эксперта технологии на основе ИИ помогают комплексно развивать территории.

«Например, анализ тепловых карт в Калининградской области показал, что во время джазового фестиваля скопление людей наблюдается у неприметного каменного мостика. Это позволило принять решение о благоустройстве этой территории», — уточняет Пшеничникова.

Фото: Мурад Багандов/Росконгресс