VSN Group: «Комфорт и бизнес-классы станут драйверами рынка жилья» 

В 2024 году ожидается дальнейшее усиление конкуренции девелоперов за клиентов, что станет драйвером для выхода на рынок еще более продуманных проектов с точки зрения как благоустройства и архитектуры, так и внутреннего наполнения. Какие тренды в отрасли могут стать определяющими в 2024 году рассказала Движение.ру Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Ужесточение льготных программ

Для каждого периода актуальны характерные события, которые оказывают влияние на рынок новостроек и видоизменяют позицию девелоперов, покупателей и строительной отрасли в целом. В 2023 году, безусловно, одним из наиболее нашумевших изменений стало повышение ставки ЦБ РФ, которое сделало ставки по ипотеке заградительно высокими, приблизив их к 20%.

Ипотечные изменения вызвали ажиотаж со стороны покупателей на льготные программы во II полугодии 2023 года — спрос на новостройки в тот период вырос в несколько раз. Такая активность стала мотивацией для ужесточения условий по ряду льготных программ — в некоторых из них первоначальный взнос был повышен до 30%, максимальная сумма кредита составила 6 млн рублей, а выдача ипотеки стала возможна лишь однократно. Помимо этого, стало известно, что общая программа льготного ипотечного кредитования прекратит свое действие после 1 июля 2024 года. Исключение составит только программа семейной ипотеки: власти страны выступили за ее продление, а также IT-ипотека, которая была пролонгирована до 2024 года, а по новым условиям IT-специалисты до 36 лет могут оформить жилищный заем без учета минимального уровня зарплаты.

Спрос становится более осознанным

Начало 2024 года на рынке новостроек было достаточно сбалансированным относительно рекордных показателей декабря — в январе покупательская активность традиционно была снижена за счет продолжительных праздников. Оживление спроса обычно начинается ближе к марту.

Конечно, говорить о формировании явных трендов нового периода пока рано. Однако уже сейчас мы видим, что наибольшей популярностью пользуются эргономичные и функциональные планировочные решения небольшой площади. Это связано с тем, что спрос становится более осознанным — для покупателей важно максимально эффективно использовать пространство, обустраивать продуманные места для хранения, а также учитывать пространства для совместного отдыха и единения. Учитывая, насколько грамотным и требовательным становится подход людей к приобретению недвижимости, мы прогнозируем дальнейшее усиление конкуренции девелоперов за клиентов, что станет драйвером для выхода на рынок еще более продуманных проектов с точки зрения как благоустройства и архитектуры, так и внутреннего наполнения.

Комфорт- и бизнес-класс как драйверы рынка

В период с января по март включительно мы зафиксировали старт в 30 новых объектах, 24 из которых относятся к массовому сегменту и реализуются КП УГС, еще 4 — проекты бизнес-класса, а два проекта представлены элитным сегментом. В целом, комплексы комфорт- и бизнес-класса остаются основными драйверами рынка, так как именно они попадают под комплексное освоение территорий.

Однако девелоперы не отказываются от вывода новых проектов в этом году — сейчас по многим комплексам ведется детальная проработка, чтобы они могли соответствовать высококонкуретному рынку. В отрасли остаются преимущественно девелоперы с надежными источниками финансирования, а также обладающие вариативностью каналов, способов продаж и широким набором партнерских отношений. Кроме того, наблюдается повышенный интерес инвесторов к площадкам с полным пакетом документов. Таким образом, есть все основания полагать, что во второй половине года ожидаются более активные старты продаж.

Какие события станут определяющими для строительной отрасли

Одним из определяющих факторов дальнейшего развития остается вопрос изменения ключевой ставки ЦБ РФ — так, согласно прогнозам, в этом году она может составить 13,5-15,5%, в 2025 может снизиться до 8-10%, а в 2026 году — до 6-7%. Таким образом, вероятное снижение возможно уже во второй половине текущего года. Более того, развитие ситуации во многом будет зависеть и от условий, а также присутствия на рынке льготных программ — ведь именно они остаются важным драйвером спроса, особенно в регионах России.

Помимо этого, интересные и важные события произошли уже в начале февраля — в Москве были сняты ограничения по высотности застройки, исключения составят только участки с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями. Такие нововведения, с одной стороны, позволяют девелоперам создавать разновысотный силуэт города, подчеркивая его эстетику и ускоряя темпы модернизации столицы. С другой стороны — нормы проектирования и различные требования остаются актуальными, при этом себестоимость строительства для зданий свыше 100 кв. м увеличивается в геометрической прогрессии в силу масштабирования количества не продаваемых площадей: эвакуационные лестницы, лифты и другое. Более того, увеличивается нагрузка на машиноместа и социальную составляющую — очень важно обеспечить большие комплексы всем необходимым для комфортного проживания.

Тем не менее, ожидается, что в ближайшем будущем количество небоскребов в Москве все-таки увеличится, однако девелоперы будут более детально просчитывать экономику высотных зданий.

Фото: freepik.ru

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.