Tekta Group: «От концепции 15-минутного города к общей среде» 

Застройщики сегодня уже не ограничиваются благоустройством территории ЖК, а включают в проект и прилегающие территории, рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. Но при проектировании требуется учитывать насыщенность микрорайона объектами и компенсировать то, чего не хватает.

Курс на 15-минутный город

Считается, что самой комфортной моделью планирования территории является 15-минутный город. Все, что нужно человеку, — учеба и работа, шопинг и развлечения, спорт и отдых, здравоохранение — должно находиться от него в радиусе примерно одного километра.

Современные застройщики придерживаются этой концепции и включают в свои проекты не только благоустройство двора внутри ЖК, но и преображение прилегающих территорий. При этом понимание качественного продукта меняется. На смену малофункциональному, затратному декору — гранитным статуям, фонтанам, фигурным кустарникам и газонам, для содержания которых требуется отдельный персонал, — приходит продуманное благоустройство и рациональный подход.

Перспективы локации

Стоит учесть, что экономически целесообразно снабдить проект именно недостающей инфраструктурой. Значит, перед разработкой нужно тщательнейшим образом изучить не только существующие в районе объекты, но и перспективы развития локации.

Когда в шаге от дома есть парк или природный заказник, нет необходимости разбивать обширную зеленую зону на внутренней территории. Скорее людям понадобятся места для уединения или, напротив, для общения. А если проект находится в районе с развитой инфраструктурой, перенасыщать его кинотеатрами или досуговыми центрами нет смысла.

Такой рациональный подход позволит избежать излишней финансовой нагрузки на застройщиков и покупателей и одновременно создать качественный, востребованный продукт.

Задача девелопера — найти «золотую середину» и соединить запросы покупателей с финансовыми возможностями компании. В сложных экономических обстоятельствах умение выдержать этот баланс обретает особую ценность.

Сочетание приватного с общественным

В качественном проекте застройщику нужно грамотно сочетать городское пространство с приватным, предназначенным только для жителей. Современный квартал немыслим без закрытой территории — это основа безопасности резидентов и стандарт, который не подлежит обсуждению. Чтобы соблюсти баланс, застройщику нужно творчески подходить к работе с пространством и прибегать к многоуровневому благоустройству.

Итак, для коммерческого успеха проекта важно, чтобы потребностям современного горожанина соответствовал не только дом, но и среда вокруг. У жителей не должно быть контраста между «оазисом благополучия» внутри ЖК и неприглядного окружения. Так это больше не работает.

Фото: evening_tao/Freepik

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.