Моратории на застройку в крупных городах. Поможет ли он развивать инфраструктуру?

Развитие инфраструктуры в крупных российских городах все больше отстает от появления новых ЖК. Из-за этого в Екатеринбурге депутаты уже потребовали ввести мораторий на новостройки, пока ситуация не улучшится. Редакция «Движение.ру» обсудила с экспертами, может такая радикальная мера переломить ситуацию.

Мораторий в крупных города сложно представить, уверена архитектор, глава проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская. Как минимум, ему мешают масштабные планы властей по КРТ, а также программы по переселению ветхого и аварийного жилья. Но даже если опустить это — мораторий не помог бы.

«Как раз за счет строительства новых ЖК и микрорайонов развивается инфраструктура, а наоборот бывает очень редко. Строительство жилья запускает экономические процессы», — объяснила Ольга Смоленская.

В России есть крупный город, где на время разработки генплана ввели мораторий на застройку, — Сочи, но там причиной послужила хаотичная застройка. Гендиректор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева говорит, что решение сказалось положительно, ведь девелоперы смогут работать только по КРТ.

«Появилась более продуманная инфраструктура. В обязательства застройщика теперь включены и строительство соцобъектов, и создание инфраструктуры», — сказала Юлия Усачева.

Но ее коллега, Марсель Ахметшин, из АН HOMEWAY, мораторий в Сочи оценивает далеко не так положительно. Застройщики нашли как выкрутиться из ситуации:

• скупают старые санатории и гостиницы, реставрируют и продают как апартаменты;
• строят якобы гостиницы, но с кухнями, которые напоминают жилые дома;
• уходят работать в ИЖС и застраивают город двухэтажками.

«Эти примеры наглядно показывают, что и незаконное строительство, и коррупция от введения моратория действительно могут вырасти», — уверен Марсель Ахметшин.

Эксперты, выступающие против моратория, предложили альтернативные способы решения проблемы. Один из популярных вариантов — ужесточить контроль за созданием инфраструктуры застройщиками. Наши собеседники сказали, что зачастую девелоперы не выполняют все обязательства по соцобъектам, которые согласовывали на этапе проекта.