Остатки на счетах эскроу выросли на 212 млрд рублей за четыре месяца 2025 года

На фоне замедления продаж новостроек в России за период с января по апрель 2025 года остатки на счетах эскроу выросли на 212 млрд рублей, что больше аналогичного периода прошлого года, когда прирост составил только 158 млрд рублей. Самый значительный вклад в увеличение средств на счетах эскроу внесли Центральный и Дальневосточный федеральные округа, говорится в еженедельном дайджесте «Рынок жилья и ипотеки» от ДОМ.РФ. 

«Положительная динамика остатков средств на счетах эскроу наблюдалась в 5 из 8 федеральных округов‒наибольший вклад в прирост средств с начала 2025 года внесли округа, где сосредоточен платежеспособный спрос (Центральный ФО) или действует льготная ипотечная программа, оказывающая поддержку спросу (Дальневосточный ФО)», — подчеркивается в исследовании. 

Стоит отметить, что средств, поступивших на счета эскроу, недостаточно для полного покрытия задолженности застройщиков во всех федеральных округах. В частности, уровень покрытия снизился во всех округах, за исключением Дальневосточного, где он остался неизменным. Самое значительное снижение произошло в Приволжском округе, хотя уровень покрытия там выше среднего по стране — 88% против 74% соответственно.

Снижение покрытия задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу ведет к росту средневзвешенной ставки проектного финансирования (ПФ). Наибольшие ставки ПФ зафиксированы в Южном (13,4% на 1 мая 2025 года), Уральском (12%), и Северо-Западном (11,5%) округах, где уровень покрытия ниже среднего по России (60%, 73% и 66% соответственно).

Российские застройщики обязаны привлекать средства участников долевого строительства через эскроу-счета с июля 2019 года. Они хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. В случае невыполнения девелопером обязательств деньги возвращаются дольщикам. Агентство по страхованию вкладов гарантирует страховое покрытие таких счетов, но в пределах 10 млн руб.

Напомним, с 1 марта механизм счетов эскроу распространился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно новым правилам, при заключении договора с подрядчиком физлицо переводит деньги на специальный счет в банке, где средства хранятся до завершения работ.