Уровень покрытия долгов на счетах эскроу упал до 72% — минимум с 2021 года

За 2024 год остатки средств на счетах эскроу выросли на 0,6 трлн рублей, что меньше роста портфеля проектного финансирования (2,1 трлн руб.). В результате уровень покрытия задолженности на конец года упал до 72%, что является минимальным показателем с 2021 года. Об этом говорится в обзоре «о проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года» от Банка России.

«В 2025 году можно ожидать роста остатков средств на счетах эскроу в пределах 10%, прежде всего за счет замедления ввода жилья и повышения цен», — отмечают эксперты.

Объем средств на счетах эскроу за IV квартал 2024 года сократился на 0,6 трлн рублей (8%), достигнув 6,4 трлн рублей. Это произошло из-за значительного раскрытия счетов по завершенным проектам при стабильном поступлении новых средств от продажи строящихся квартир. Объем раскрытия счетов увеличился почти в два раза, составив 1,8 трлн рублей. Однако эксперты отмечают, что это характерно для конца года, когда много объектов вводятся в эксплуатацию. В сравнении с IV кварталом 2023 года, объем раскрытий вырос на 18% благодаря увеличению проектов с эскроу и росту цен на жилье.